1、大兴区兴念雅苑共有产权住房开始申购登记的公告北京融筑房地产开发有限公司（以下简称融筑公司）开发建设的兴念雅苑共有产权住房项目，现开放申购登记，时间为 2018 年 10 月 12 日上午 10： 00 至 2018 年 10 月27 日下午 17:00。一、项目基本情况兴念雅苑项目位于大兴区黄村义和庄村，项目四至为：北至永华路，南至义锦路，东至锦华北路，西至规划纵五路。项目规划总建筑面积约 7.7 万平方米，其中规划地上建筑面积约 5.43 万平方米。项目总套数 584 套，其中一居室4 套，建筑面积约 53 平方米；二居室 434 套，建筑面积约84-89 三居室 146 套，建筑面积约 1
2、08-113 平方米。销售价格 29000 元/平方米，全装修交房。二、销售对象和房源安排销售对象分两类，第一类为大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市户籍无房家庭；第二类为在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭，分为优先组和普通组。本项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。三、申购条件第一类大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市户籍无房家庭申请条件如下：（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满 30 周岁。（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住
3、房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。（三）申请家庭有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：一是申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。二是申请家庭在本市有住房转出记录的。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。四是有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。（四）大兴区户籍家庭指在开通网上申请当月申请人已连续取得大兴户籍满 24 个月。（五）在大兴区工作的本市户籍无房家庭指在开通网上申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区，下同） ，且申请当月前 24 个月以上在大兴区连续缴纳社
4、会保险。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。第二类在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭申请条件如下：（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满 30 周岁。（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。（三）申请家庭有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：一是申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。二是申请家庭在本市有住房转出记录的。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请
5、时点距离婚年限不满三年的。四是有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。（四）申请人在京连续缴纳社保或个税满 60 个月。（五）在大兴区稳定工作，申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区，下同） ，且申请当月前 24 个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。符合以上申请条件的非本市户籍申请条件的家庭，分组进行配售。优先组：领军人才和骨干人才，在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南
6、大学联盟中从业的人员。申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册、纳税并入统。该企业不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。普通组：其他在大兴区工作的非本市户籍家庭。四、共有份额比例的确定根据北京市共有产权住房管理暂行办法 （京建法201716 号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下：（一）共有份额比例确定原则该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照北京市共有产权住房管理暂行办法 （京建法201716 号）第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有。（二）共有份额比例评估及确定结果该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房
7、人与政府共有份额比例的评估，根据北京市共有产权住房管理暂行办法 （京建法201716 号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为 60 %，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余 40 %份额。五、资格审核（一）网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格进行联网审核。同时，大兴区委组织部、大兴区科委、大兴区产促中心、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟等主管部门根据本公告申购条件，对非本市户籍申请家庭中优先组家庭情况进行审核。非本市户籍优先组申请家庭需在 2018 年 10 月 27 日前向所在工作单位申报家庭信息。申请家庭工作单位需于 2018
8、 年 10 月 30 日前向主管部门进行申报，主管部门需于 2018 年 11 月 6 日前将符合优先组认定条件的家庭名单提交至大兴区住建委。未在规定时间内进行申报的，不纳入优先组范围。（二）本项目摇号结束后，选房工作启动前，依据本项目申购条件将开展大兴区户籍年限和在大兴区工作情况的审核。审核认定标准为：1、申请人户籍为大兴区，且 2016 年 10 月 31 日（含）前申请人户籍落户至大兴区，申请人户籍连续在大兴区，即可认定为已连续取得大兴户籍满 24 个月。2、申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区，且 2016 年 10 月 31 日（含）前申请人社保缴纳地连续在大兴区，即
9、可认定为在大兴区连续 24 个月缴纳社会保险。审核工作结束后，审核结果将在大兴区人民政府网站进行公示。如经审核，申购家庭信息不符合条件或申请家庭因填报家庭信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不得参与选房。（三）在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。六、销售监管（一）为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。大兴区住房和城乡建设委员会将对销售工作全程进行监管。（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应
10、与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照北京市共有产权住房管理暂行办法取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。七、需要说明的问题（一） 兴念雅苑项目于 2017 年 7 月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定居住建筑规模全
11、部用于建设“自住型商品住房” 。根据北京市共有产权住房管理暂行办法 （京建法201716 号）规定， 2017 年 9 月 30 日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理，因此，该项目转化为共有产权住房项目。（二） 关于印发的通知 （京建法201720 号）不适用本项目。（三）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。（四）兴念雅苑共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由北京融筑房地产开发有限公司提供，
12、仅供参考。 （五）申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息的，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复议，不得参与选房。（六）本项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京融筑房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司。 （七）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房” ，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。 （八）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。项目北京市共有产权住房预售合同已在网上公示。合同链接：https:/ 请于 2018 年 10 月 27 日下午 17:00 前反馈至 BZXZF。网申地址：http:/申购热线：010-87338992（早 9：00-晚 17：00）监督电话：010-69262646（上午 9：00-11:00；下午14:00-17：00）附件 1：面向申购家庭销售房源附件 2：项目有关情况特别提示附件 3：申购注意事项附件 4：申购系统操作指南北京市大兴区住房和城乡建设委员会2018 年 10 月 10 日
