1、0洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目招 标 文 件采购编号：高新政采公开 2017-6号采 购 人：洛阳高新实业总公司招标代理机构：国泰信华工程咨询有限公司日 期：二一七年二月公开 公平 公正 诚信 洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目招标文件0投标供应商应注意的事项各投标供应商：为保证本次政府采购项目的顺利进行,减少招标采购过程中,由于投标文件制作不合格等原因导致贵单位投标无效情况的发生,请贵单位仔细阅读招标文件的每一条款,特别注意以下事项:1、请严格按照招标文件规定的资格证明文件要求提供每一项证件（特别注明原件或复印件的要求） ，并严格自审证件的有效期、年检、经营期限、证件签署的有效性等，漏
2、缺一项证件或一项证件不合格将造成资格审查无法通过，所投标书为无效标书；招标文件要求提供的资格证明文件及其它业绩证明资料务必在开标截止时间前递交给采购代理机构，投标截止时间以后，采购代理机构将不再接受任何资格证明文件和其它证明资料。2、请认真研究招标文件规定的重大偏差所包括的内容，投标文件有重大偏差所列内容之一、经评委认定属实的，将作无效投标处理。3、为防止意外情况的发生，请在招标文件规定的投标截止时间前半小时到达开标现场，截止时间后递交的投标文件恕不受理。4、请认真阅读招标文件规定的供货安装期/竣工交付日期/服务期、付款方式、质保期等商务条款，制作投标文件时应作出响应或正偏离以上商务条款的承诺
3、，不响应的将导致废标。5、对投标供应商的虚假投标、围标串标、无正当理由放弃中标、行贿等违法违规行为，查实后，政府采购监管部门将根据政府采购法等法律法规处以取消本次投标资格，罚款，列入不良行为名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动的处罚。请各投标供应商严格自律，诚信参与投标。本提示内容并非招标文件的组成部分，仅为善意提示，如有与招标文件不一致之处，以招标文件为准。公开 公平 公正 诚信 洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目招标文件目 录投标人须知前附表第一部分 招标邀请函 5第二部分 招标内容 8第三部分 招标项目要求32 第四部分 评标及定标34第五部分 投标人须知38第六部分 合同样本52第七
4、部分 投标文件格式53公开 公平 公正 诚信 洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目招标文件1投标人需知前附表序号 名 称 内 容1 采购人名 称：洛阳高新实业总公司地 址：洛阳高新区滨河北路 20号联系人：陈先生电 话：0379-641117202 采购代理机构名 称：国泰信华工程咨询有限公司地 址：洛阳市洛龙区古城路与王城大道交叉口盛唐至尊 20号楼 3单元 1411室联 系 人：刘女士 电 话：0379-80882819邮 箱：3 项目名称 洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目4 政府采购管理部门备案编号 高新政采公开 2017-6号5 采购代理机构招标编号 GTLY-2017-005号6 资
5、金来源及预算金额财政投资,预算控制金额：1650000 元/年，超出预算控制金额的投标文件按废标处理。7 标段划分本次招标共一个标段。投标人应就该项目进行完整响应，否则将不被接受。8 服务期限 二年9 政府采购政策 优先中小微企业10 投标人资格要求1.投标人需具有国家物业管理二级及以上资质； 2.外地企业需到洛阳市房产管理局进行备案,开标时需携带洛阳市房产管理局备案证明；3.投标人须提供招标公告发出之日起企业注册所在地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档公开 公平 公正 诚信 洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目招标文件2案查询结果告知函 （查询范围：企业、法定代表人、授权委托人，否则其投标不
6、被接受。4. 对“信用中国网（） 、中国政府采购网（）中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本项目投标；6.本次招标不接受联合体投标，11 是否接受联合体 不接受12 分包 不允许13 获取招标文件时间2017年 2月 15日上午 8：30 至 2017年 2月 21日下午 18:00（节假日和公休日除外） 。14 获取招标文件方式登录洛阳市公共资源交易网（http:/）-洛阳建设工程网络招标投标交易平台入口在线下载电子版招标文件。15 招标文件售价 600元人民币/份，招标文件售出不退。14 投标保证金投标保证金金额： 人民币陆万元
7、整 投标保证金的形式：本次招标保证金不接受现金（含现金缴款单） ，投标人必须以投标人的名义通过转账方式最迟于提交投标文件截止日前一天（以到账时间为准）转至采购代理机构指定账户（户名：洛阳市公共资源交易中心，开户银行：洛阳建行古城路支行，账号：41001533119052500141-0002） 。为便于投标保证金收退，保证金缴纳后请及时登录网上交易系统，将系统提示已收到的保证金和具体项目进行关联绑定，系统将提示“已绑定”（详见政府采购供应商网上业务操作手册） 。公开 公平 公正 诚信 洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目招标文件315 投标文件份数一份正本、四份副本，在每一份投标文件上要明确注明
8、“正本”或“副本”字样，16 是否需要提交电子版投标文件需要以 U盘形式递交。电子版投标文件与纸质版正本投标文件不一致的，以纸质版正本投标文件为准。17 踏勘现场不组织。无论投标人对现场考察与否，都将被视为熟悉履行合同有关的一切情况。18 投标人提出问题的截止时间提交投标文件截止时间 10日前，由投标人的被授权人提交书面材料（盖公章） 。在投标截止时间前 10日内，采购人、采购代理机构不再受理投标人提出的问题。19 投标文件有效期提交投标文件截止时间后 60天，有效期短于该期限的投标将被拒绝。20 投标文件装订要求投标人应将投标文件装订成册（胶装） ，有目录、有页码。21 投标文件密封要求投标
9、文件正本和副本密封包装，外包装材料上注明项目名称、所投包名称，并加盖投标人公章。22 提交投标文件截止及开标时间2017年 3月 8日下午 15时 30分。逾期提交或未按规定密封的投标文件不予接受。23 提交投标文件及开标地点洛阳市公共资源交易中心 5楼开标四室（洛阳新区开元大道与学府街交叉口东北角洛阳会展中心A区 5楼）24 开标顺序 按投标人代表递交投标文件签到时间逆顺序开标25 付款办法根 据 考 核 结 果 ， 采 购 人 按 月 向 物 业 管 理 单 位 支付 服 务 费 用 。 首 次 在 签 订 合 同 后 一 个 月 内 支 付 ，以 后 根 据 考 核 结 果 进 行 支
10、付 。 月 考 核 总 评 90分 以 上 全 额 计 算 当 月 服 务 费 用 ； 月 考 核 总 评80-89 分 按 10%扣 除 当 月 服 务 费 用 ； 月 考 核 总公开 公平 公正 诚信 洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目招标文件4评 低 于 80 分 按 20%扣 除 当 月 服 务 费 用 。 上 个 季度 每 月 扣 除 的 物 业 管 理 费 用 累 计 后 从 下 个 季 度物 业 管 理 费 用 冲 抵 。26 代理服务费（中标服务费）由中标人按招标代理合同约定标准向招标代理机构支付。27 履约保证金履约保证金按成交金额的 5%收取，合同签定时以转账的形式向采购人
11、提交，待服务期满后达到合同要求后无息退还。28 监督单位监督部门：洛阳高新区政府采购管理办公室监督电话：6490242429 其他本次招标如有变更、答疑或其他通知将在（河南省）洛阳市政府采购网（）上公布。30 投标人有下列情况之一的，其 投标将被拒绝或否决（1）未按招标文件规定要求密封、签署、盖章的；（2）投标人不按要求参加开标会议的；（3）未按招标文件规定交纳投标文件正副本及相关内容的；（4）未按招标文件规定交纳投标保证金的；（5）有弄虚作假、串通、行贿等违法行为的；（6）投标内容与招标内容及招标项目要求有实质性偏离的；（7）同一投标人提交两个以上不同投标报价的；（8）投标人未按规定对投标进
12、行分项报价的；（9）恶意提高（压低）报价或报价超过预算控制金额的；（10）未按要求获取招标文件的；（11）资格证明不全或者不具备招标文件中规定公开 公平 公正 诚信 洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目招标文件5的投标人资格要求的；（12）不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。公开 公平 公正 诚信 洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目招标文件6第一部分 招标邀请函根据中华人民共和国政府采购法 、 政府采购货物和服务招标投标管理办法的规定，经批准，国泰信华工程咨询有限公司受 洛阳高新实业总公司 的委托，对洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来报名。现
13、将有关采购事宜公告如下：一、项目概况：1项目名称：洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目2. 采购方式：公开招标 3. 财政部门批复编号：高新政采公开 2017-6号4代理机构招标编号：GTLY-2017-005 号5资金来源：财政资金6. 预算金额：3300000 元7标包划分：一个标包8服务期限：两年9、服务质量：达到全国物业管理示范大厦标准及评分细则规定标准。10. 政策支持：优先中小微企业2、采购内容：洛阳高新区火炬大厦位于高新区滨河路 20号，主体为地上 6层（办公） ，地下一层（停车库）建筑面积约 25300平方米。本次招标服务范围为：主楼及附属建筑环境卫生管理及楼外院区环境卫生管理，
14、会议服务及会务设施设备的管理、维修养护，房屋日常养护维修、设备设施管理及维护、消防系统管理维护、报警监控系统管理维护、服务区内安全警卫及技防值班、停车场管理、能源监控系统、楼宇自控系统管理维护、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、空调系统运行维护、电梯运行维护和楼外院区内所有设施设备的管理与维护；绿化管理、养护，公共秩序维护及车辆管理（具体要求详见招标文件） 。三、投标人资格要求：1本次采购要求投标人符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件，提供下列材料：公开 公平 公正 诚信 洛阳高新区火炬大厦物业管理服务项目招标文件7（一）具有独立法人资格的营业执照；（二）具有依法缴纳税收和社会
15、保障资金的相关材料；（三）参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（四）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料；2. 投标人需具有国家物业管理二级及以上资质；3. 外地企业需到洛阳市房产管理局进行备案,开标时需携带洛阳市房产管理局备案证明；4. 投标人须提供招标公告发出之日起企业注册所在地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询结果告知函查询范围：企业、法定代表人、授权委托人，否则其投标不被接受；5.对“信用中国”网站（） 、中国政府采购网（）中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与本项目投标；6. 本次
16、招标不接受联合体投标，四、本项目资格审查的方式为资格后审。五、报名时间5.1本次招标实行网上报名，凡有意参加投标者，请于 2017年 2月 15日上午8：30 至 2017年 2月 21日下午 18:00，登录洛阳市公共资源交易网（http:/）-洛阳建设工程网络招标投标交易平台网络招标投标交易平台入口，进行网上报名。非中心会员的投标人，请尽早到中心办理会员；5.2凡通过上述报名者，请于 2017年 2月 15日上午 8：30 至 2017年 2月 21日下午 18:00，登录洛阳市公共资源交易网（http:/）-洛阳建设工程网络招标投标交易平台入口在线下载电子版招标文件。招标文件每套售价 600元，售后不退。六.投标文件的递交6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 2017年 3月 8日下午 15时 30分，网络递交到洛阳市公共资源交易中心网（http:/） 洛阳市建设工程网络招标投标交易平台入口，并携带企业 Ukey到开标现场。
