1、1广州城市职业学院 2018 年自主招生房地产经营与管理专业专业技能考核考试大纲（面向中职应往届生）房地产经营与管理专业专业技能考核科目考试大纲是结合我校房地产经营与管理专业人才培养目标定位，面向中职学校房地产营销与管理、物业管理等管理类专业学生升入高职院校房地产经营与管理专业继续深造制定的考核标准，考核范围不超出本大纲所列的考试范围，难度水平不超出中职教学标准，旨在考查学生对房地产领域职业技能的掌握程度，为遴选学生提供客观、公平、公正的选拔依据。一、 专业技能考核的考试范围和基本要求专业技能考核的考试内容主要考核考生对房地产基本制度与政策的理解和职业分析能力（重点）以及房地产经纪代理岗位方向
2、（重点）、物业管理岗位方向、房地产估价岗位方向三个岗位方向的职业能力水平，对应于未来在我校高职阶段继续学习房地产法规、物业管理实务 及实训、房地产经纪实务及业务实训、房地产估价及估价实训等四门核心课程。主要测试考生综合运用专业理论、知识和方法解决实际问题的能力，以及从事房地产经纪代理业务、物业经营和纠纷调处能力以及房地产估价职业能力等，并考查其在职业活动中的职业道德水平、人际交往能力、专业应用能力和专业学习潜能。突出职业教育着重培养学生职业能力的特色要求。二、专业技能考核的考核内容（一）房地产基本制度与政策综合应用能力与职业综合素质1、考查考生的职业分析应用能力，如对全国或区域房地产经济现象的
3、理解、2分析、判断；对房地产行业企业发展趋势的分析判断；对房地产各子行业各种典型案例的分析，以及提出处理措施和对策建议等；2、考查考生在专业领域的科学人文素养。具体考查考生的思维能力、运算能力、空间想象能力、实践能力和创新意识等：（1）思维能力：对专业问题或资料进行观察、分析、比较、综合、抽象与概括；会用类比、归纳和演绎进行推理；能合乎逻辑地准确表述；对事务的判断能力、严谨的科学态度以及思维灵活性等。（2）运算能力：根据专业公式进行正确运算、变形和数据处理的能力。（3）空间想象能力，会运用专业图形图表等形象揭示问题本质的能力。（4）实践能力：能综合应用专业知识、思想和方法解决实际问题的能力。（
4、5）创新意识：对专业领域最新的信息、情境和问题，能选择有效方法灵活应用，独立思考、探究探索，提出解决问题的思路，创造性地解决问题。（二）房地产经纪代理岗位方向职业能力房地产经纪代理岗位方向职业能力包括一、二手领域房地产交易信息搜集、房地产经纪服务合同签订、房屋现场带看、房地产交易合同代拟、房地产交易资金结算、房屋查验和交接等六个部分的内容。特别是通过设定交易情境，来考查学生模拟销售现场进行房地产销售接待、楼盘介绍、沙盘讲解、样板房带看、交易流程介绍、购房方案设计、协商谈判逼定、按揭贷款办理、交易合同签订、交易过户登记等环节实际操作技能及房地产租赁业务办理技能等。（三）物业管理岗位方向职业能力要
5、求考生了解物权法、物业管理条例等基本法律文件和相关物业管理专业知识，会简要分析业主、业主大会（业主委员会）、物业服务企业三种法律主体的基本权利义务关系。（四）房地产估价岗位方向职业能力了解房地产评估的基本理论和基本方法，了解房地产价格的影响因素，熟悉市场比较法的基本原理、应用条件、基本公式和估价步骤，能运用市场比较法分析房地产市场行情。3三、专业技能考核的考试方式1、试题类型选择题（含单选、多选）、名词解释、简答题、论述题、案例（情景）分析题等题型。2、各部分考试内容所占比例房地产基本制度与政策综合应用能力与职业综合素质（50%）、房地产经纪代理岗位方向职业能力（30%）、物业管理岗位方向职业能力（10%）、房地产估价岗位方向职业能力（10%）。3、考试方法及考试时间（1）考试方法：笔试；闭卷（2）记分方式：满分为 150 分（3）考试时间：120 分钟
