1、第 1 页 共 10 页璜东村土地流转项目招标文件招 标 人 (盖章)：江阴市徐霞客镇璜东村村民委员会招标代理机构(盖章)：无锡市中嘉工程管理咨询有限公司2018 年 10 月 30 日第 2 页 共 10 页目录一、投标须知前附表 .3二 投标方须知 .4三 合同主要条款 .8四 招标项目及要求 .9附件一： .10第 3 页 共 10 页一、投标须知前附表序号 内 容1项目名称：璜东村土地流转项目采 购 人：江阴市徐霞客镇璜东村村民委员会采购方式：公开招标2 集中采购机构：江阴市徐霞客镇璜东村村民委员会3投标人须按规定交纳投标保证金, 投标人在竞拍当天需随身携带保证金人民币 2 万元交至徐
2、霞客镇政务服务中心开标室，未携带保证金的不具备竞拍资格。投标保证金开标时以现金方式递交（现金用信封装好并在信封上注明投标人名称）。预中标人的投标保证金在中标后转为履约保证金，未中标人的投标保证金在该标段开标结束后当场退还。4 投标有效期：开标后 45 天5 投标保证金接收时间：2018 年 11 月 7 日 上午 9：00截止期后或未按招标文件规定提交投标保证金的投标人，不得参加该项目招标。6 开标时间：2018 年 11 月 7 日 上午 9:00 起 地点：徐霞客镇政务服务中心党员活动室（璜塘外环北路 26-1 号）7 确定中标人时间：评审结束后8 投标文件正本份数：/投标文件副本份数：/
3、9江阴市徐霞客镇璜东村村民委员会项目负责人：张海联系电话：13921258868无锡市中嘉工程管理咨询有限公司联 系 人：严静联系电话：0510-86252331，18015390728有关本次采购活动方面的问题，可来人、来函（传真）或电话联系。第 4 页 共 10 页二 投标方须知1 总 则1、适用范围：本招标文件仅适用于本次招标中所述项目的招标。2、定义2.1 “招标方”系指组织本次招 标的机构，即江阴市徐霞客镇璜东村村民委员会。2.2 “投标方”系指参加投标 的徐霞客镇璜东村村民和璜 东村范围农业专业合作社。3、投标人资格3.1 投标方有不良经营记录的，招标方有权取消其投标资格；4、投标
4、费用无论是否中标，投标方自行承担所有与参加投标有关的费用。5、承租期限5.1 本次招标租赁期为二年，2018 年 11 月 1 日至 2020 年 10 月 30 日。2 招标文件说明6、招标文件6.1 招 标文件用以阐明招标的内容、 递交、招投标程序、评标原则和办法、服务要求和相关的合同条款。6.2 招标文件由下述部分组成：（1）投标方须知 （2）合同条款 （3）招标项目要求 （4）投标文件组成及格式 7、招标文件中的澄清投标方对招标文件如有疑问可要求澄清。澄清要求应在投标截止时间的前 3 天按招标文件中说明的地址以书面形式（信函或传真）告知招标方，招标方将视情况确定适当的方式予以澄清或书面
5、答复。8、招标文件的修改8.1 招标方对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间 3 日前，发 布补充公告，并以 书面形式通知所有招标文件的收受人。8.2 为使投 标方在准备投标文件时有充分的时间，考虑到招标文件可能有修改，招标方可酌情推迟投标截止时间和开标时间，但至少应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间三日前，将变更时间书面通知所有招标文件收受人，并发布变更公告；8.3 招标文件的澄清或修改部分将构成招标文件的一部分，对投标方有约束力。9、现场踏勘第 5 页 共 10 页9.1 本招标项目投标方可根据情况自行对拟招标的项目进行踏勘，招标方不负责具体现
6、场踏勘事宜。3 投标文件10、投标文件的组成开标时，投标方当场填写报价表（报价表由招标代理开标时提供），招标代理机构现场唱标。11、投标报价11.1 投标方 应根据招标文件要求、经营过程中的市场风险和政策性调整等因素，确定自己的报价。 开标时当场书面 报价，一旦中 标，投标方的投 标报价即为合同价，除合同另有约定外，价格不予调整。11.2 租赁价格通过竞拍形式产生，底价（最低限价）为 650 元/亩/ 年：承租期二年，所有投标单位的投标报价均不得低于最低限价，若低于最低限价则该投标为废标。12、投标保证金12.1 投标方应向招标方提供投标保证金，投标人在竞拍当天需随身携带保证金人民币 2 万元
7、交至徐霞客镇政务服务中心开标室，未携带保证金的不具备竞拍资格，竞拍成交者需在竞拍结束 2 天内向璜东村委全额交清土地租赁款，逾期不交视作自动 放弃，并按 规定操作。12.2 开标时以现金方式递交（现金用信封装好并在信封上注明投标人名称）。预中标人的投标保证金在中标后转为履约保证金，未中标单位的投标保证金在标段开标结束后无息退还。12.3 开标后投 标方撤销投标或中标后未按照中标通知书指定的时间、地点签订合同的，投标保证金将被扣缴，不予退 还。12.4 未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标；12.5 下列任何情况发生时，招标方不予退还投标保证金：（1） 中标者未能按招标文件的规定签订合
8、同。13、投标有效期投标有效期从开标日起 45 日内。4 投标的地点和截止时间14、投标的地点和截止时间14.1 所有投标方都必须按招标方在招标文件中规定的投标截止时间之前至开标现场；14.2 开标地点：徐霞客镇便民服务中心会议室（璜塘外环北路 26-1 号）；14.3 若出现推迟投标截止日期时，则按招标方修改通知规定的时间；第 6 页 共 10 页14.4 招标方拒绝接收在投标截止时间后到达开标现场的投标方。5 开标和评标15、开标、唱 标15.1 招标方根据招 标文件规定的时间、地点组织公开开标，如投标人为村民，须携带身份证；如投标人为农业专业合作社，须携带身份证及营业执照以证明其出席开标
9、会议，否则视为自动弃权；投标方参加招标会议的人员最多为 2 人。16、评标委员会招标方将根据本次招标项目的特点组建评标委员会，评标委员会具体负责对投标文件进行审查及评标工作；17、询标及对投标文件的澄清开标后，评标委员有权对投标文件中的疑点向投标方进行询问，投标方法人或法人委托代表必须参加评标委员会的询标。18、无效的投标（1）未准时参加开标会议的投标人； （2）投标方承租费报价低于最低限价的；19、评标原则19.1 评标委员会按公开、公平、公正的原则平等对待所有投标方；19.2. 评标时 依据投标方的报价、资信及履约能力和其他优惠条件等进行评议，按照评标委员会确定的中标条件，确定最终中标者；
10、19.3 评标要严格按照招标文件的要求和条件进行，按能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标方中标的原则。20、评标办法及标准20.1 本次招标采用采用价格单一因素评标办法。 20.2 具体评分标准如下：本次土地流转项目采用价格单一因素评标办法，该办法是指能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的最高投 标报价的投标人， 应当推荐 为中标候选人。 评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件的要求的可以否决所有投标，所有投标被否决后，招标人应当依法重新招标。评标中如出现相同的两个及以上的最高投标价，则当场按照签到顺序抽取顺序号，再抽取中标签号。6 中标21、中标、租金等的交纳
11、21.1 中标者在中标之日起三天之内将租金一次性交纳到招标方账户，并持交款凭证到第 7 页 共 10 页招标方签订合同。21.2 中标者在中标之日起三天内不签合同，视为中标者自动放弃，投标保证金不予退还。第 8 页 共 10 页三 合同主要条款璜东村土地流转项目出租方： （以下简称甲方） 合 同 号：承租方： （以下简称乙方） 合同签订地：江阴市徐霞客镇根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，经甲方公开招投标，乙方为中标单位。甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方土地事宜签订租赁合同如下：一、特别约定1构成本项目租赁合同的有效文书为本合同、中标通知书、报价表、招标文件，解释的顺序是
12、本合同、中标通知书、报价表、招标文件。二、本项目位置位于 ，面积 亩。三、合同期限、租金及付款方式 1、租赁期限：2018 月 日至 2020 年 月 日止。2、租金及付款方式：租金为 元整（￥ ） ，履约保证金 整（￥ ） 。3、租金和履约保证金在签订合同时一次性交纳，乙方按银行转账形式交付甲方，甲方提供国家规定的正式票据（甲方开户行： ；账号： ） 。承租期间概不退租或减租（经双方共同认可的不可抗力除外） 。四、经营范围1、 （以甲方下达给乙方的中标通知书所列经营范围为准） 。2、在租期内，乙方不得擅自改变种植范围，如违反，甲方可扣罚一定数额的履约保证金直至终止合同、收回出租土地并没收履约
13、保证金，由此带来的一切损失由乙方承担。五、甲方权利和义务1、提供上述第二条所列明的项目，并负责乙方承租前的债权债务，与乙方无关。2、租赁期内遇不可抗力、规划调整等需终止合同的，甲方需提前一个月通知乙方。六、乙方权利和义务1、乙方不得将承租土地转租（或转包、分包、部分分租）给第三方。3、经营期间一旦出现重大安全责任事故，甲方将立即终止合同，乙方承担由此造成的一切法律责任和经济责任。七、违约情况及责任甲乙双方必须严格履行合同及招投标文件约定，无特殊理由，任何一方不得擅自改变或终止合同内容。承租期间因不可抗力等原因合同终止，双方不追究违约责任，租金按照实际发生的天数计算，但乙方违法经营受处罚视为违约
14、。（一）违约情况1、违反本合同所列双方权利和义务的；2、违反本期招租甲方招标文件所列“投标人需知”内容的；3、乙方经营服务期间，被投诉并经甲方核查属实的；甲方在定期或不定期检查中发现的。（二）违约责任1、甲方在租赁期内没有提前通知乙方而无故中止租赁合同的，乙方有权追究甲方违约责任，并要求甲方赔偿乙方双倍履约保证金，及所余租期租金的双倍金额。2、乙方将承租土地转租（或转包、分包、部分分租）给除甲、乙方之外的第三方的，甲方有权立即终止合同，收回出租土地，并不再退还乙方的租金和履约保证金。八、本合同一式贰份，双方各执壹份，经双方签章后生效。九、本合同未尽事项，可另行商定，其商定的结果经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。本合同在履行中若发生争议，双方协商解决，协商不成，均可向合同签订地的人民法院起诉。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人（签章）： 法定代表人（或经营者）： 委托代理人（签章）： 委托代理人： 签订时间： 年 月 日第 9 页 共 10 页四 招标项目及要求第 10 页 共 10 页附件一：投标报价表（开标时由代理发给投标人当场书面报价）项目名称 璜东村土地流转项目投标价 元人民币/亩/ 年租赁期 2 年投标方签名备注
