1、武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告北 京 矿 通 资 源 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司1武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告矿通评报字2017 第 031 号摘 要评估机构：北京矿通资源开发咨询有限责任公司。评估委托人：南宁市武鸣区国土资源局。评估对象：武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权。评估目的：南宁市武鸣区国土资源局拟出让“武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权”，根据国家有关规定，需对该采矿权进行价款评估。本次评估为实现上述目的而向评估委托人提供“ 武鸣县宁武镇梁圩
2、岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权”价值参考意见。评估基准日：2017 年 3 月 31 日。评估日期：2017 年 4 月 5 日-2017 年 5 月 31 日。评估方法：折现现金流量法。 评估主要参数：截止 2016 年 11 月，评估范围内保有资源储量建筑石料用灰岩（122b）495.25 万吨，方解石（333）2.76 万吨；评估利用资源储量建筑石料用灰岩（122b）495.25 万吨，方解石 2.76 万吨；可采储量建筑石料用灰岩（122b）470.49万吨，方解石 2.62 万吨，生产规模建筑石料用灰岩 79.3 万吨/年，方解石 0.7 万吨/年；矿山服务年限 5.9
3、3 年，方解石矿山服务年限 3.75 年；基建期 0.50 年，评估计算年限 6.43 年；产品方案为 60%碎石、30%石粉、10%废石、方解石块矿；综合销售价格矿山矿石（碎石 60%）不含税价格为 22 元/ 吨、30%石粉不含税价格 25 元/吨、10%废石 不含税价格 18 元/吨、方解石块矿不含税价格 55 元/吨；固定资产投资220.00 万元，流动资金 22.00 万元；单位总成本费用为 18.89 元/吨，单位经营成本为 18.46 元/吨；折现率 8%。评估结论：经评估人员对该采矿权调查和矿产品市场的分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算
4、确定武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估价值为 623.46 万元，大武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告北 京 矿 通 资 源 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司2写人民币陆佰贰拾叁万肆仟陆佰元整。评估有关事项声明：本评估报告需报送备案后使用，评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送南宁市武鸣区国土资源局审查备案而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。重要提示：以上内容摘自武鸣县宁武镇梁圩岜因
5、山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告 ，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读采矿权评估报告全文。评估机构：北京矿通资源开发咨询有限责任公司法定代表人(签名) ： 童 海 方 (矿 业 权 评 估 师 、 副 研 究 员 )矿业权评估师(签名) ： 张 国 华 (矿 业 权 评 估 师 、 工 程 师 )矿业权评估师(签名) ： 周 树 荣 (矿 业 权 评 估 师 、 经 济 师 )评估报告日：2017 年 5 月 31 日武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告北 京 矿 通 资 源 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司3武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解
6、石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告矿通评报字2017 第 031 号目 录1 评 估 机 构 .62 评 估 委 托 人 .63 采 矿 权 人 .64 评 估 目 的 .65 评 估 对 象 、 评 估 范 围 及 以 往 评 估 史 .76 评 估 基 准 日 .87 评 估 依 据 .88 采 矿 权 概 况 .99 评 估 实 施 过 程 .1610 评 估 方 法 .1612 评 估 假 设 .3013 评 估 结 论 .3014 特 别 事 项 说 明 .3015 采 矿 权 评 估 报 告 使 用 限 制 .3116 评 估 机 构 和 矿 业 权 评 估 师 .3217
7、 评 估 报 告 日 .3218 附 表附表 1 武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估价值计算表；附表 2 武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估可采储量估算表；附表 3 武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权销售收入估算表；附表 4 武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告北 京 矿 通 资 源 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司4估固定资产投资估算表 ；附表 5 武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权
8、评估固定资产折旧估算表；附表 6 武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估单位成本估算依据表 ；附表 7 武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估经营成本估算表；附表 8 武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估税费估算表。19 附件附件 1 评估委托书；附件 2 矿业权价款评估合同书；附件 3 采矿权许可证；附件 4 矿业权人营业执照；附件 5 评估机构企业法人营业执照(副本)；附件 6 评估机构探矿权采矿权评估资格证书；附件 7 矿业权评估师执业资格证书及自述材料；附件 8 矿业权评估机构及矿业权评估师承诺书；附件 9
9、武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿资源储量核实报告 ；附件 10武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿资源储量核实报告评审意见书 ；附件 11武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明；附件 12武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿矿产资源开发利用方案 ；附件 13武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿矿产资源开发利用方案评审意见书 ；附件 14武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿矿产资武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告北
10、 京 矿 通 资 源 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司5源开发利用方案矿产资源开发利用备案证明；附件 15 武鸣县双武石场产品方案的说明；附件 16 双武矿石场机械租赁费用统计表；附件 17 武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩、方解石矿综合生产成本表；附件 18 评估人员收集其他资料。武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告北 京 矿 通 资 源 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司6武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告矿通评报字2017 第 031 号北京矿通资源开发咨询有限责任公司受南宁市武鸣区国土资源局的委托，
11、根据国家有关采矿权评估的规定，按照公认的采矿权评估方法，对武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权在评估基准日 2017 年 3 月 31 日所表现出的价值进行了评定估算，现将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下。1 评估机构机构名称：北京矿通资源开发咨询有限责任公司；注册地址：北京市西城区展览馆路甲 26 号 D 座 401 室；法定代表人：童海方；“企业法人营业执照”注册号：91110102733458174W；“探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2002001 号。2 评估委托人单位名称：南宁市武鸣区国土资源局；地 址：广西武鸣县城兴武大道 171 号。3 采矿
12、权人采矿权人：武鸣县双武矿石场；矿山名称：武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场；注册地址：武鸣县宁武镇唐村潘村屯十三组巴音山；经济类型：合伙企业。4 评估目的南宁市武鸣区国土资源局拟出让“武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权” ，按国家有关规定需对该采矿权价款进行评估。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供 “武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告北 京 矿 通 资 源 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司7石料用灰岩及方解石矿采矿权”价值参考意见。5 评估对象、评估范围及以往评估史5.1 评估对象根据
13、采矿权价款评估合同书 ，本项目评估对象是武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权。5.2 评估范围概述本项目矿山为已生产矿山，采矿许可证号：C4501222011026120106215；采矿权人：武鸣县双武矿石场；矿山名称：武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场；经济类型：其他企业；开采矿种：建筑石料用灰岩、方解石；开采方式：露天开采；生产规模：20.00 万吨/年；矿区面积：0.0874km 2；开采深度：+235.5m 至+125m 标高；有效期限：叁年，自 2014 年 6 月 12 日至 2017 年 6 月 12 日。由于该矿剥离石灰岩矿量过大，武鸣县双武矿石场向武鸣县
14、国土资源局申请扩大生产规模，并于 2015 年 7 月 1 日取得了武鸣县国土资源局出具的关于同意武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场提高生产规模的批复 （武国土资复201551 号） ，同意其生产规模由“20.00 万吨/年”变更为“80.00 万吨 /年” 。同时，矿山拟申请将矿山名称由“武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场”变更为“武鸣县宁武镇梁圩岜因山石灰岩、方解石矿” ，矿区面积、开采标高、开采方式、开采矿种等均保持不变。由 4 个拐点坐标圈定，拐点坐标见下表。武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权拐点坐标西安 80 坐标拐点号X Y1 2562296.29 3651364
15、7.412 2562287.29 36514027.413 2562049.29 36514013.414 2562085.29 36513617.41武鸣县国土资源局 2015 年 12 月提交了武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩、方解石矿资源储量核实报告 ，该报告储量估算范围与采矿权评估武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告北 京 矿 通 资 源 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司8委托书所述范围一致。该区仅设置一个矿权，矿区周围未设立其他矿业权属，矿界清楚，无矿权纠纷问题。5.3 以往评估史评估人员收集到以往评估相关资料，根据资料摘要显示，20
16、14 年 4 月，北京恩地科技发展有限责任公司出具了武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩、方解石矿采矿评估报告 （恩地采评字2014第 017 号） ，评估基准日：2014 年3 月 31 日，评估方法：收入权益法，生产规模：20 万吨/年，矿山服务年限 34.9 年，评估计算服务年限 3 年，产品方案为石灰岩片石（70%） 、碎石（30%） 、方解石原矿。石灰岩片石不含税价格为 11.97 元/吨、碎石不含税价格为 19.66 元/ 吨、方解石不含税为 47.01 元/吨。采矿权权益系数为 4.5%，评估结果为 37.12 万元。根据评估人员收集采矿权出让合同及价款交纳票据，2014
17、 年 6 月 12 日，武鸣县双武矿石场交纳采矿权价款 45 万元。6 评估基准日根据采矿权评估委托书 ，本次采矿权评估基准日确定为 2017 年 3 月 31 日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。7 评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：(1)2016 年 7 月 2 日发布的中华人民共和国资产评估法 ；(2)1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ；(3)国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法 ；(4)国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法 ；(5)国土资源部国
18、土资2000309 号文印发矿业权出让转让管理暂行规定 ；(6)国土资源部国土资2008174 号文印发关于印发矿业权评估管理办法试行的通知 ；(7)国土资源部关于施行矿业权评估准则的公告 ；(8)国土资源部关于 矿业权评估参数确定指导意见的公告 ；(9)中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见 ；(10)固体矿产资源 /储量分类 ；(11)固体矿产地质勘查规范总则 ；武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告北 京 矿 通 资 源 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司9(12)建筑材料及其他非金属矿产地质勘查规范 ；(13)采矿权评估委托书；(14)矿业权价
19、款评估合同书；(15)武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿资源储量核实报告 ；(16)武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿资源储量核实报告评审意见书 ；(17)关于 矿产资源储量评审备案证明 ；(18)武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿资源开发利用方案 ；(19)武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿资源开发利用方案评审意见书及备案证明及其补充资料；(20)评估人员收集其他评估资料。8 采矿权概况8.1 矿区交通位置及自然地理8.1.1 交通位置条件武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩、方解石矿位于武鸣县南西大约
20、290，直距约 12.0km，距宁武镇约 2km 处，行政隶属武鸣县宁武镇管辖。矿区中心地理坐标为：东经 1081253, 北纬 230442，矿区面积0.0874km2。矿山有简易公路与武鸣至宁武镇公路连接，交通便利。8.1.2 自然地理及经济概况武鸣县双武矿石场位于峰丛谷地地貌区，地形变化大，山体植被较发育，谷地为旱地，主要种植的农作物为甘蔗，电力供应充足，劳动力资源丰富。矿区及其附近属低缓丘陵地貌，海拔标高 125m 235.5m，亚热带季风气候，年均气温 21.5，每年 49 月为雨季，年均降雨量 1427mm。当地居民以汉族为主，其次为壮族，主要从事农业，林业，其次为电力、制糖、水泥
21、、采矿业，经济较发达，水电供应正常，经农村电网改造，各乡镇均有10100kv 电网连接。武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩及方解石矿采矿权评估报告北 京 矿 通 资 源 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司108.2 区地质工作概况19711972 年广西壮族自治区区域地质测量队进行了 1：20 万区域地质调查，建立了比较为完整的地层层序系统，编制有南宁市幅区域地质调查报告 （1:20 万）以及区域地质图、矿产图等资料。19761978 年广西壮族自治区水文工程地质队在本区开展过 1:20 万比例尺水文工程地质调查工作，为本区提供了基础的水文地质资料。2007 年 9 月广西矿通地
22、质勘查有限责任公司为采矿权人办理申请采矿证，在矿区范围进行地质勘测，编写了武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石矿资源储量简测地质报告 ，提交方解石矿(333)资源量为 3.43 万吨。该报告于 2007 年 10 月经评审通过，由经原武鸣县国土资源局备案。采矿权人在取得采矿证后，由当地群众阻挠等原因,矿山生产一直不正常，方解石矿资源量没有消耗。2013 年 3 月广西南宁华野地质勘查服务有限公司对武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩、方解石矿进行矿产资源储量修测工作，同时编写了武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩、方解石矿资源储量核实报告 ，截止2013 年 12 月 30 日，矿山累
23、计已消耗建筑石料用灰岩矿资源储量约（122b）3.46 万吨，仍保有资源储量（122b）735.23 万吨，累计查明资源储量(122b+333)738.69 万吨；方解石矿（333）资源储量为 3.43 万吨。该报告经评审通过，后由原武鸣县国土资源局备案。2015 年 1 月，广西中科地质勘查有限责任公司对本矿区进行石灰岩矿产资源储量测量地质工作，编写了武鸣县宁武镇梁圩岜因山方解石场建筑石料用灰岩、方解石矿 2014 年度矿山资源储量年报 ，提交矿山保有建筑石料用灰岩矿控制的经济基础储量(122b)728.71 万吨， 2014 年度动用资源量(122b)6.52 万吨，采空区消耗量累(122b)9.98 万吨，累计查明资源储量为 738.69 万吨。方解石矿（333）资源储量为3.43 万吨，方解石矿资源量没有消耗。2015 年 12 月 25 日，南宁地科矿产技术有限公司组织有关地质技术人员到矿区进行地质勘查工作。收集整理并检查以往地质勘查资料、前人的各种工作成果；并由地质人员进行现场勘查，了解矿山生产情况及采空区现状、采矿设备、环境条件；采空区的测量由具有丙级测量资质（丙测资字 4522192）的南宁市雄测测绘工程有
