2021年房地产估价师房地产开发经营与管理考试题库（含答案） 1 2021 年房地产估价师房地产开发经营与管理考试 题库（含答案） 单选题 1.一写字楼单元的租赁期为 20 年，预计第一年净租金收入为 4 万元，且每年递增 6%，年租金均发生在年初，若年折现率为 6%，则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。 A、72 B、75.47 C、76 D、80 答案：D 解析：本题考查的是复利系数的应用。第一年末净租金收入为 A1=4（1+6%）=4.24 万元，该写字楼净租金收入现值为：4+194.24/（1+6%）=80（万元）。 2.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。 A、减少 B、增加 C、不变 D、同步递减 答案：B 解析：考点:房地产市场的功能。某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。 3.(2021 年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为 13000 万元，规划建筑面积为 50000m2，除土地取得费用外的其他成本费用为
