“价值 双享”制度解读 重庆区域双享办公室“价值双享”是什么一、 成就共享制度解读1.1 成就共享-达成条件 实施范围：2011年8月1日后获取的所有项目 迈入门槛： 12个月内股东现金流为正（含贷款） 净利润-年化自有资金投入30%01.2成就共享-奖金计算公式 = = （ （ 净利润 净利润 - - 年化自有资金投入 年化自有资金投入 30% 30% ） ） 计提比例 计提比例 利润是前提 年化投入=投入资金（占用天数/365) 区域主导：20%或15% 签约额 净利润率 年化资金投入 成就共享奖金（万元） 10亿 18% 4亿 （1018%-430%）20%=1,200 10亿 15% 2.5亿 （1015%-2.530%）20%=1,500 追求资金效益最大化，把握利润与去化的平衡计算口径： （1）正式签约口径，草签、认购不算 （2）回款净利润即签约净利润*回款比例 （3）要扣除不可调用楼款 （4）清算阶段，对未售的存货按成本价20%、车位和大宗资产需按亏损分 摊后成本价的50%扣减净利润（一二线，预售和收楼阶段豁免） 1.3 净利润1.4 净利润-调整因素合作方不承担费用作用
