土地一、二、三级开发概述 目录 土地一级开发的模式 土地一级开发的程序 土地一级开发的成本构成及收益 土地一级开发的融资模式 土地一级开发的风险及控制v 土地一级开发是指政府在出让土地前，对土地进行整理、 投资和开发，将生地变为熟地的过程。 v 其目的是“ 生地做熟、毛地做净” ，使土地具备可建设的条 件，具备高投入的属性。 v 由于政策环境不完善，项目开发链条较长、涉及面较广， 资金投入大，使得土地开发风险也很大。 v 而由于对资金需求量大，土地一级开发融资问题已经成为 土地开发的瓶颈。 定义 落实担保 落实担保 申请特点 v 1. 资金密集，资金需求量大。 土地一级开发业务是属于资金密集型业务，资金需求量大 ，占用时间长，流动性差，使用集中，致使土地一级开发 企业资金严重不足。 土地招拍挂出让方式的规定，阻隔了房地产开发一二级联 动的“小步走，快速跑”的运作方式，使得前期资金投入量 加大。 v 2. 某些业务环节容易产生纠纷。 土地一级开发业务的业务环节为：规划、征地补偿、拆迁 安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设 、出让。 其中的征地补偿、拆迁安置等工作容易产生纠纷
