土地经济学(第六版) 普通高等教育十一五国家级规划教材 土地经济学 (第六版) 毕宝德 主编 柴强 李铃 周建春 副主编 中国人民大学出版社土地经济学(第六版) 普通高等教育十一五国家级规划教材 第十七章 地价理论及其应用 第一节 地价理论 第二节 地价评估 第三节 地价管理土地经济学(第六版) 普通高等教育十一五国家级规划教材 第一节 地价理论 一、地价基本原理 （一）马克思主义地价理论的主要观点 马克思在批判地继承古典政治经济学地租理论的基 础上，提出了以劳动价值论为基础的地租和地价理论，认 为土地价格是地租的资本化。 (1)自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价 值，但有使用价值，并存在价格。 (2)土地价格的实质是地租的资本化。 (3)土地租金是出租土地的资本化收入。 土地经济学(第六版) 普通高等教育十一五国家级规划教材 （二）西方现代地价理论 n 现代地价理论形成于19世纪末。现代地价 理论的核心就是持有土地可能得到的利益 ，不仅只有土地的利用收益，而且还应把 卖掉土地产生的利益考虑进去，因此，不 只是土地收益决定地价，而且资产市场也 参与了土地价格的决定。 土地经济学(第
