地产企业拿地的 十六种模式 时间：2018 年10 月 主讲人：陈前 海南铂金海岸置业有限公司目 录 COMPANY 01 招、拍、挂 02 创造招、拍、挂 03 购买转让土地（项目） 04 购买股权目 录 COMPANY 05 创造境外卖股权 06 设立spv 购买股权 07 先并后买 08 先投后买目 录 COMPANY 09 先投资再合并后转质 10 投资新公司，卖股权 11 先分后远期卖 12 先分后并目 录 COMPANY 13 让产分股与让产赎股 14 合作建房（一） 15 合作建房（二） 16 委托代建？ 我们常见的拿地 方式有哪几种一、招、拍、挂 问题一 土地闲置费问题： 国税函【2010 】220 号：房地产开发 企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得 扣除。 问题二 考虑拿地的主体问题： 例如，签订土地转让框架协议的可以 是母公司，如果是最后签订协议，一 定是项目公司。否则，土地再转让到 项目公司，税收问题很严重。 最规范的拿地方式：出让土地一方为国家，没有任何税费，拿地一方，可以支付的所有款项进入企业所得税和土地增值税成本，没 有任何争议。二、创造招、拍、挂 总结：该
