精选优质文档-倾情为你奉上第一部分接案准备（内部把握项目）一、 现场勘察、拍照拍照内容：l 宗地现状l 道路导引现状及现场包装地界l 售楼处状况（室内外）l 区域内主要标志建筑及公园等拍摄l 主要竞争对手包装及土地现状（注：拍照资料整体统一存档，避免重复拍摄）二、 产品功能价值解读1、 价值解读l 平均单价l 平均总价l 主力总价2、 地段解读l 地段价值提炼a) 板块地位与特征b) 地段客户心理价值c) 板块最大差异化价值点l 地段交通状况a) 与城市主干道的联系，含高速路（车行体统）与距离b) 与重要地标（如国贸、燕莎、三元桥）的联系与距离（车行系统）c) 公交系统d) 轻轨、地铁等e) 规划中的交通前景l 地段景观状况l 地段周边配套状况a) 市政生活配套（含商业、银行、医院、学校等）b) 城市地标配套（含使馆、高档商场、酒店）c) 品位休闲配套（含高尔夫、酒吧街、高档餐饮、健身等）l 地段紧邻项目及居住人口状况l 居住人口职业特征及
