住宅投资置业知识宣传暨 皇都鑫苑产品说明会 2014 年1 月5 日房屋分类 大产权房 宅基地 小产权房大产权房 定义 房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分 、收益的权利，大小产权应该主要体现在土地的性质上,大产权 的房屋均是在国有使用权的土地上修建的,已交完土地出让金的, 因此个人拥有大产权的房屋的话,不仅拥有的是对房屋的产权,还 拥有对该房屋所占用地的土地使用年限.小产权的房屋一般是在 集体等土地上兴建的房屋,土地是集体的,不是个人的.因此小产权 的房屋其实只是拥有地上建筑物部分的所有权,土地仍是集体的. 因此以后一旦涉及动迁,小产权的房屋取得的只是对房屋的补偿, 是很少的大产权是房屋的真正产权.满足房产的全部4项权利.既 :使用权,占有权,交易权,收益权宅基地 定义 宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建 造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房 、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户 只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的 附着物享有所有权，有买卖和租凭的权利，不受他人侵犯。房 屋出卖或出租后，宅基
