1、- 1 -朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目公开整体招租招租文件招租单位：深圳市住房和建设局招租承办单位：深圳市住房保障署编制时间： 2017 年 7 月 11 日- 2 -前 言深圳市住房和建设局对朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目面向社会实行公开整体招租。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法及其实施条例，结合朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目具体情况，为了招租工作的顺利开展，现编制朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目公开整体招租招租文件（以下简称“本招租文件”）。第一部分：申请人须知一、招租项目、招租单位及招租承办单位招租项目：（一）朗麓家园保障性住房配
2、套商业项目（以下简称“朗麓商业项目”）；（二）金穗花园保障性住房配套商业项目（以下简称“金穗商业项目”）招租单位：深圳市住房和建设局（以下简称“招租人”）。招租承办单位：招租人授权委托深圳市住房保障署为商业项目公开整体招租的承办单位（以下简称“招租承办人”）。二、招租项目的基本情况和项目业态定位（一）朗麓商业项目：1.基本情况：本项目为朗麓家园市本级保障性住房配套商业项目，位于深圳南山区西丽塘朗山北侧，北临留仙大道，南近南坪快速路。本项目建筑面积共计4307.35 平方米（其中，9 栋 1767.81 平方米、10 栋 1783.17 平方米、11 栋756.37 平方米） 。2.项目业态定位
3、基本要求：以人为本，为小区居民提供综合的优质配套商业服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。（1）项目布局：本项目位于市本级保障性住房小区朗麓家园 9-11 栋首层，以小区内街铺形式存在。（2）项目业态定位：本项目的消费人群主要为小区的住户。因此，本项目业态定位应以人为本，为小区住户提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。在业态规划方面，本项目应按原规划，优先设置日用百货，净菜超市，邮政代办、银行网点、药店、美容美发、干洗店、小五金零售等经营项目，以满足小区住户多样性、便利性的日常生活消费需求。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置为餐饮项目，以满足小区配套服务功能，
4、对原规划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。3.本项目瑕疵：- 3 -（1）本项目的交付使用时间，以招租人（出租人，下同）与中标人（承租人，下同）签订的本项目租赁合同约定的时间为准。（2）本项目的商业用房未设置空气调节系统机座安装点（冷却塔或空调主机） ，如需增设空气调节系统的，须由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。（3）本项目的商业用房未设置排油烟管道，不得设置有油烟排放的餐饮项目。（4）本项目为框架结构，对未砌墙分隔、未设置给排水和供电管线的，须由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。（二）金穗商业项目：1.基本情况：本项目位于
5、深圳市龙岗区平湖街道山厦社区，南近平龙西路,北靠金穗西路，西临中环大道。本项目建筑面积共计 3706.48 平方米，其中 1 栋3166.38 平方米（含一、二层） 、4 栋首层 540.10 平方米。2.项目业态定位基本要求：以人为本，为小区居民提供综合优质的配套商业服务，充分体现本项目的配套服务功能。（1）项目布局：本项目位于市本级保障性住房小区金穗花园 1 栋的一、二层以及 4 栋的首层，以街铺形式存在。（2）项目业态定位：本项目的消费人群主要为小区的住户。在业态规划方面，应优先设置日用百货，净菜超市，邮政代办、银行网点、药店、美容美发、干洗店、小五金零售等经营项目，以满足小区住户多样性
6、、便利性的日常生活消费需求。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置餐饮项目，以满足小区配套服务功能，对原规划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。（3）结合金穗花园保障性住房及周边实际情况，本项目要求中标人在本项目自营或分租经营项目中须设置一个面积不超过 300 平方米（含操作间、仓库） ，能满足大众实际需求的公共食堂。本项目中标人及公共食堂实际经营人，须对公共食堂加强管理，制定公共食堂管理制度，明确食堂就餐标准和就餐具体时间，确保公共食堂经济、安全、卫生，为大众提供一个干净、舒适、有序的就餐环境。3.本项目瑕疵：（1）本项目的交付使用时间，以招租人与中标人签订的本项目租赁合同约定的时
7、间为准。（2）本项目的商业用房未设置空气调节系统机座安装点（冷却塔或空调主机） ，如需增设空气调节系统的，须由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。（3）本项目的商业用房如没有设置排油烟管道的，不得设置有油烟排放的餐饮项目。（4）本项目为框架结构，对未砌墙分隔、未设置给排水和供电管线的，须- 4 -由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。三、申请人的主体要求和资格条件朗麓、金穗商业项目分别实行整体招租，申请人分别须同时符合下列条件：（一）在深圳市行政区域内登记注册的法人单位，注册资本须不少于人民币100 万元（含 100 万元） ；（二）在深圳市
8、行政区域内从事百货、食品商业零售或从事百货、食品商业经营管理行业不少于 2 年（含 2 年、以商事主体登记及备案信息载明的许可经营信息为准） ；（三）截至商业项目招租公告发布之日，在深圳市行政区域内正在自营或整体经营管理的面积大于或等于 3000 平方米的单个商业项目至少有一家(项目中含百货、食品零售商场，租赁物业的以签订的正在租赁期限内的房屋租赁合同为准、自有物业的以房屋产权证明为准） ；（四）凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套商业的法人单位，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：1.承租期间存在转租行为被查处的；2.截至项目招租公告发布之日，仍连续或累计欠租两个月以上（含两个月）
9、的。（五）截至项目招租公告发布之日，法人单位被列入严重违法失信名单的（以国家企业信用信息公示系统 http:/ 和信用中国网 http:/ 元） 。意向承租申请保证金缴交标准按：“本项目招租底价本项目总建筑面积3 个月”总金额（四舍五入保留仟位整数）缴交，招租承办人以银行到账时间为准，收到申请人缴交的意向承租申请保证金后开具收款收据。本项目中标人所缴交的意向承租申请保证金将转为对本项目的履约保证金，在与招租人签订本项目租赁合同时转为本项目的租赁保证金，不足部分在签订租赁合同时补齐。（二）金穗商业项目：申请人须缴交的意向承租申请保证金，按照本招租文- 5 -件第二部分第八条有关规定，申请人须在规
10、定的时限内按招租人指定的银行账号（如有变更另行通知），通过转账方式向招租承办人缴交意向承租申请保证金人民币肆拾玖万捌仟圆整（小写：￥498，000.00 元） 。意向承租申请保证金缴交标准按：“本项目招租底价本项目总建筑面积3 个月”总金额（四舍五入保留仟位整数）缴交，招租承办人以银行到账时间为准，收到申请人缴交的意向承租申请保证金后开具收款收据。本项目中标人所缴交的意向承租申请保证金将转为对本项目的履约保证金，在与招租人签订本项目租赁合同时转为本项目的租赁保证金，不足部分在签订租赁合同时补齐。六、租赁期限、免租金装修期和租金起计时间（一）整体租赁期限共八年，具体分别以朗麓、金穗商业项目租赁合
11、同约定为准。（二）朗麓、金穗商业项目的免租金装修期均为四个月。租金起计时间分别以朗麓、金穗商业项目租赁合同约定的租金起计日为准。七、租金核算、租金年递增率和租金缴纳方式（一）租金核算：商业项目为整体租赁方式，采用“基础租金+年递增”方式核算租金。通过公开招租取得商业项目整体承租权的中标人，经与招租人签订租赁合同后，依据租赁合同约定，按时向招租人缴纳“基础租金+年递增”的综合租金。其中：1.基础租金：各年度月基础租金=年度月租金标准（元/平方米月）商业项目总承租面积。（1）起始月租金标准（元/平方米月）：商业项目公开招租的最终中标价为起始月租金标准（元/平方米月） 。起始月基础租金=起始月租金标
12、准（元/平方米月）商业项目总承租面积。（2）年度月租金标准（元/平方米月）=上年度月租金标准（元/平方米月）（1+本年度递增率） 。（二）商业项目租金年递增率：1.商业项目租赁合同期第一年度、第二年度为市场培育期，租金年递增率为零涨幅；2.自商业项目租赁合同期第三年度起，每年度的年度月租金标准应在上一年基础上上涨 3%，并由租赁合同的甲方直接调整各年度月租金。（三）租金缴纳方式：1.除免租金装修期外，从租金起计当月起，中标人应按照租赁合同约定及时、足额缴纳租金；2.自租金起计当月起，如商业项目所在小区的住房分配率在 80%（含 80%）- 6 -以下时，按合同约定月租金总额的 50%缴纳租金；
13、当商业项目所在小区的住房分配率超出 80%时，自超出之日的次月 1 日起按 100%缴纳租金。八、招租底价（一）朗麓商业项目：本项目的招租底价为建筑面积每平方米每月人民币柒拾陆圆捌角（小写￥76.8 元/平方米月）。（二）金穗商业项目：本项目的招租底价为建筑面积每平方米每月人民币肆拾肆圆捌角（小写￥44.8 元/平方米月）。九、允许分租的范围朗麓、金穗商业项目的日用百货商场（含净菜超市）分别须由中标人自行经营，其他面积及经营项目允许中标人分租，但不得将商业项目整体租赁管理转让或委托给第三方；同时，分租的经营项目设置，须符合招租人的保障性住房配套商业项目业态组合总体指引 （见附件 1） 。第二部
14、分: 申请与招租一、申请咨询（一）商业项目公开整体招租只提供电话咨询，不接受上门咨询；（二）商业项目招租申请咨询：联系人覃先生、罗小组；咨询电话0755-82563321、0755-83210067；（三）咨询时间：工作日 9：0012：00 和 14：0018：00 二、公开整体招租招租公告）发布1.商业项目在以下网站同时发布招租公告：（1）深圳市住房和建设局网站： 。（2）深圳市住房保障署网站： ww 。（3）深圳建设工程交易服务网站：www.szjsjy.co 。2.商业项目招租公告有效期为：2017 年 07 月 12 日上午 9：00 2017 年 07 月 25 日下午 18：00
15、。三、申请时间及地点：（一）时间：2017 年 07 月 12 日上午 9：00 2017 年 07 月 25 日下午18：00(含申请人自行勘察商业项目现场、缴交申请保证金、提交申请资料所需时间）, 节假日除外，提前或逾期均不受理。（二）地点：深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座七楼深圳市住房保障署资产运维部 710 室。咨询电话：0755-82563321、0755-83210067。四、申请程序：- 7 -申请人须在规定申请时间内完成：（一）查阅商业项目招租公告和下载本招租文件（二）自行勘察商业项目现场后，填写项目现场勘察确认书 （见附件 2）、申请承诺书（见附件 3）。（三）按照本招
16、租文件的要求递交申请资料、领取受理回执。（四）按照本招租文件的要求和标准缴交意向承租申请保证金、领取收据。（五）按照本招租文件的要求领取参加现场招租会通知书。五、申请人办理申请时须提交以下申请资料：朗麓、金穗商业项目分别实行公开整体招租，且允许同一申请人同时申请竞租两个商业项目。申请人办理申请时须提交以下申请资料（如两个商业项目都申请的，须分别提交）：1.在年审合格有效期内的企业法人营业执照 （复印件须加盖公章） ；2.组织机构代码证 （复印件须加盖公章） ；3.符合本招租文件第一部分第三条“申请人的主体要求和资格条件”第（三）项规定的，在深圳市行政区域内正在自营或整体经营管理的面积大于或等于
17、 3000平方米的单个商业项目租赁期限内的房屋租赁合同、或房屋产权证明材料（复印件须加盖公章。如招租人在资格审查需要时，申请人须随时提供原件） ；4.法定代表人证明书原件；5.法人授权委托证明书原件；6.法定代表人身份证（复印件须加盖公章） ；7.被授权人身份证（复印件须加盖公章） ；8.申请承诺书原件；9.项目现场勘察确认书原件；上述资料一式两份，须使用文件袋分别密封包装，在文件袋封口处采用封条密封并骑缝加盖公章，文件袋正面应工整、醒目标记“朗麓商业项目公开整体招租申请资料”或“金穗商业项目公开整体招租申请资料”字样，并注明申请人。申请资料不得涂改，一经提交，不再接受更改、替换和撤回的请求。
18、六、申请人主体要求和资格条件审查及参加现场招租会通知书领取（一）申请人的主体要求和资格条件审查由招租人组织，按照本招租文件设定条件进行。（二）主体要求和资格条件审查合格的申请人名单将在深圳市住房和建设局、深圳市住房保障署、深圳建设工程交易服务网站公示。（三）对公示内容有异议的，应实名提出书面意见，并于公示期内到招租公告规定的申请受理地点提交，同时留下真实的联系电话，所提意见方为有效。- 8 -（四）主体要求和资格条件审查合格的申请人须在 2017 年 08 月 18 日上午 9：0012：00 和下午 14：0018：00 到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座七楼 710 室领取参加现场招
19、租会通知书。未在上述规定时间内领取参加现场招租会通知书的，按自动放弃申请资格和自动放弃参加招租会处理。（五）朗麓、金穗商业项目分别公开整体招租，各商业项目主体要求和资格条件审查合格的申请人少于 3 人时，终止该商业项目的公开招租，招租人不承担任何责任及由此给申请人造成的任何损失。七、疑问提出和答复（一）申请人提出疑问的方式：主体要求和资格条件审查合格的申请人对招租内容和程序有疑问的，应在主体要求和资格条件审查合格的申请人名单公示有效时间内，到招租公告规定的申请受理地点书面提出疑问。（二）对主体要求和资格条件审查合格的申请人按照上述第（一）条提出的疑问，招租人可予口头答复或通过深圳市住房保障署网
20、站集中答复。八、意向承租申请保证金缴交（一）申请人须按招租人指定的下列开户银行和账号（如有变更另行通知），通过转账方式向招租承办人缴交意向承租申请保证金（各商业项目的具体缴交金额按照本招租文件第一部分、第五条、第（一）和（二）约定为准） ，并须在2017 年 07 月 25 日下午 18：00 前到账。开户单位：深圳市住房保障署开户银行：建设银行深圳分行莲花山支行银行账号：442501000067000002770001招租承办人以银行到账时间为准，收到申请人缴交的意向承租申请保证金后开具收款收据。意向承租申请保证金未按规定存入指定银行账户的，按自动放弃申请资格和自动放弃参加招租会处理。（二）
21、意向承租申请保证金已经到账的申请人凭银行转账单，于 2017 年 07 月 12 日至 25 日（节假日除外）上午 9：00 12：00 和下午 14：0018：00到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座七楼 710 室领取意向承租申请保证金收据。（三）中标人所缴交的意向承租申请保证金将自动转为中标商业项目履约保证金，在签订中标商业项目租赁合同时转为租赁保证金，履约保证金少于租赁合同约定租赁保证金的，中标人须在租赁合同签订时补足。（四）不符合主体要求和资格条件的申请人及未中标的申请人，在商业项目招租的中标结果公示结束后次日起二十个工作日内凭招租承办人开具的意向承租申请保证金收款收据原件及身份
22、证明，到原领取意向承租申请保证金收款收据地点办理退还意向承租申请保证金（不计利息）手续。- 9 -（五）已通过主体要求和资格条件审查合格的申请人，如自行放弃申请资格的，应在招租承办人举行现场招租会之前书面通知招租承办人，已提交的申请资料招租承办人不予退回，招租承办人已收取意向承租申请保证金的，应当自商业项目招租的中标结果公示结束后次日起二十个工作日内凭招租承办人开具的意向承租申请保证金收款收据原件及身份证明，到原领取意向承租申请保证金收款收据地点办理退还意向承租申请保证金（不计利息）手续。如申请人中标后提出放弃中标资格的，招租承办人不退回已提交的申请资料，也不退还意向承租申请（履约）保证金。（
23、六）中标人未按商业项目整体承租权的中标通知书规定的时间办理商业项目相关租赁手续的，招租人将取消中标人对商业项目整体承租权的中标资格，也不退还意向承租申请（履约）保证金。九、现场招租会（一）招租会由招租承办人组织实施，举行的时间和地点以参加现场招租会通知书内容为准。（二）申请人须携带参加现场招租会通知书原件、法定代表人有效身份证明原件进入招租会现场。（三）法人授权委托参加招租会的人员（含被授权人本人不超过 2 人）应携带以下资料进入会场：1.参加现场招租会通知书原件；2.被授权人有效身份证明原件（该被授权人须与申请人在提交申请资料时的被授权人为同一个被授权人，如属另行授权委托的，法人须重新提交授
24、权委托证明书原件） 。（四）现场招租会由招租承办人派出的工作人员主持。1.工作人员核查参加现场招租会的申请人（或被授权人）的身份证明；2.工作人员宣布招租会纪律；3.招租会开始。（五）有下列情形之一的申请人的申请资格将被取消：1.未按参加现场招租会通知书规定的时间、地点、要求参加现场招租会的；2.参加现场招租会的申请人（或被授权人）身份与申请人在提交申请资料中的申请人（或被授权人）身份不相符的；3. 存在提供虚假资料及其他弄虚作假情形的；4. 违反现场招租会会场纪律、经指出不予改正的。十、申请人报价规则及程序（一）申请人须按参加现场招租会通知书规定的时间、地点、要求参加- 10 -现场招租会，
25、否则视为弃权，申请资格和参加招租会资格将被取消。（二）申请人在参加现场招租会时，以现场填写并提交现场报价单 （见附件 4，由招租承办人现场发放）的方式进行一次性报价。（三）朗麓商业项目的招租底价为建筑面积每平方米每月人民币柒拾陆圆捌角（小写￥76.8 元/平方米月）；金穗商业项目的招租底价为建筑面积每平方米每月人民币肆拾肆圆捌角（小写￥44.8 元/平方米月）。申请人的报价，须不低于商业项目的招租底价，即申请人的报价须等于或高于招租底价，方为有效报价（可保留小数点后一位数） 。（四）申请人的报价如低于招租底价的，均为无效报价。（五）现场报价按照以下程序和要求进行：1.所有申请人查验投标箱，并监
26、督工作人员封闭投标箱；2.工作人员现场发放现场报价单 ；3.申请人领取现场报价单后按照要求认真填写，并在规定时间内（不超过 5 分钟，以招租承办人的现场计时为准）将现场报价单投入投标箱内。现场报价单必须有申请人的签名并加按手印，填写处不得有任何修改、涂改，否则无效；4.工作人员打开投标箱，清点并查验有效现场报价单数量后，依次公布有效现场报价单申请人的报价；5.依据申请人的现场有效报价，工作人员现场计算出该商业项目的平均报价（申请人现场有效报价的总和有效报价的申请人人数， 如平均报价为非整数值时，则采用四舍五入方法保留小数点后一位数） 。十一、中标人和中标价确定规则（一）某一商业项目按照现场所有
27、申请人的报价，计算出平均报价。（二）平均报价上浮 50%作为偏离限值，报价高于偏离限值的，将视其为报价畸高的非理性价格，该报价的申请人失去中标资格，而报价低于（含等于，下同）偏离限值的申请人中，最高报价者为该商业项目的中标人，即：在偏离限值内“价高者得” 。（三）当出现偏离限值内有两个或以上相同最高报价者时，则通过抽签或摇号方法确定中标人（取数字号码大者为中标人） 。（四）中标人的有效报价为该商业项目的中标价。（五）各商业项目参加报价的申请人均分别须有 3 人（含 3 人）以上，如少于 3 人的，该商业项目做流标处理。（六）如中标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同签订，或者被查实存在影响中标结果的违规违约行为等情形，不符合中标条件的，招租人可按照原中标价，根据偏离限值内其他报价，由高至低依次确定其他申请人为中标人。若其他申请人均无意向承租时，该商业项目做流标处理。（七）本次朗麓、金穗商业项目整体招租的中标结果将在深圳市住房和建设局网站、深圳市住房保障署网站、深圳建设工程交易网站同时公示三个工作日。
