1、 莱 州 市 柞 村 镇 平 安 采 石 场 盟 格 庄 矿 区采 矿 权 评 估 报 告济大山矿评报字2014第 41 号济南大山矿业咨询有限公司2014 年 8 月 30 日地址：济南市市中区阳光新路 69 号 泉景天沅鸿园 2 号楼 2103 室邮编：250022 电话：0531-82720018莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区采矿权评估报告摘要济大山矿评报字2014 第 41 号评估机构：济南大山矿业咨询有限公司评估委托人：莱州市国土资源局评估对象：莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区评估目的：莱州市国土资源局受烟台市国土资源局的委托，拟对莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区采 矿 权 进 行
2、 扩 大 生 产 规 模 ，按国家有关规定需对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日时点及评估报告所述条件下的价值参考依据。评估基准日：2013 年 12 月 22 日评估方法：收入权益法评估结论：本公司本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的采矿权评估方法对“ 莱州市柞村 镇平安采石场盟格庄矿 区采 矿 权 ”的价值进行了评定和估算。评估人员对该采矿权进行了实地勘查与核实，并作了必要的市场调查与征询，在履行了必要评估程序后，经认真评定和估算，确定“莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区采 矿 权 ”价值为 37.27 万元，大写人民币叁拾柒万贰仟
3、柒佰元整。其主要参数有：矿区面积0.0175km 2，可采储量(荒料)7.14万m 3，荒料率33%，回采率96%，生产规模2万m 3/年荒料，矿山服 务年限3.53年， 评估计 算服务年限2年， 产品方案饰面用花岗岩荒料；荒料不含税销售价格292.74元/m 3；采矿权权益系数4.3%，折现率8%。根据矿业权价款评估委托书，莱州市国土资源局拟将扩大生产规模的日期定为2014年8月22日，要求 2013年12月23日至2014年8月22日按年生产规模1万m 3进行评估；2014年8月23日至2015年12月22日按年生产规模2万m 3评估。评估有关事项声明：该评估报告备案后，方可生效。评估结论
4、从评估基准日之日起一年内有效，超过一年此评估结论无效。本报告仅供评估委托人为本报告所列明的评估目的和报送有关主管机关审查使用。 报告的使用权归评 估委托人所有，未 经评估委托人许可，不得向他人提供或公开。除依据法律、法规须公开的情形外， 报告的全部或部分内容不得 发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自“莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区采 矿 权 评 估报 告 ”，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告全文。法定代表人： 项目负责人： 矿业权评估师: 矿业权评估师：济南大山矿业咨询有限公司二一四年八月三十日目 录第一部分：报告正文1评估机构 .12评估委托人、采矿权人 .
5、12.1 评估委托人 .12.2 采矿权人 .13评估对象、范围 .13.1 评估对象 .13.2 评估范围 .13.3 评估对象变动 .23.4 评估史： .24评估目的 .25评估基准日 .36.评估原则 .37评估依据 .38矿产资源勘查和开发状况 .48.1 矿区位置与交通 .48.2 矿区自然地理与经济 .48.3 地质工作概况 .58.4 矿区地质概况 .68.5 矿产资源概况 .68.6 开采技术条件 .88.7 矿石加工技术性能 .108.8 矿山开发利用现状 .109评估实施过程 .1010评估方法 .1111. 评估指标和参数选取依据 .1212.评估技术指标和经济参数 .
6、1212.1 保有资源储量与评估利用资源储量 .1212.2 矿床开采与开拓 .1212.3 产品方案 .1312.4 开采技术指标 .1312.5 可采储量 .1312.6 生产规模及评估计算服务年限 .1313.经济参数的选取和计算 .1413.1 产品产量 .1413.2 产品销售价格 .1413.3 年销售收入 .1513.4 采矿权权益系数 .1514.折现率 .1515评估结论 .1516评估有关问题说明 .1616.1 评估结论有效期 .1616.2 评估基准日后的调整事项 .1616.3 评估报告的使用范围 .1616.4 评估假设条件 .1616.5 特别事项说明 .1616
7、.6 评估结果有效的其他条件 .1617评估报告提交日期 .1718评估责任人 .17第二部分：报告附表附表 1 莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区采 矿 权 评估价值计算表附表 2 莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区采 矿 权 评估储量计算表附表 3 莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区采 矿 权 评估销售收入表0莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区采 矿 权 评估报告济大山矿评报字2014第 41 号莱州市国土资源局因办理采矿权扩大生产规模事宜，委托济南大山矿业咨询有限公司评估“ 莱州市柞村镇 平安采石场盟格庄矿区 采 矿 权 ”价值。本公司根据国家关于采矿权评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观
8、的评估原则，按照公认的采矿权评估方法，对该采矿权在评 估基准日 2013 年 12 月 22 日的价值进行了评定和估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1评估机构公司名称：济南大山矿业咨询有限公司注册地址：济南市市中区二七南路 12 号 15 号楼 705 室法定代表人：侯美兰企业法人营业执照号：370100200126000探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2012 005 号2评估委托人、采矿权人2.1 评估委托人评估委托人：莱州市国土资源局地址：莱州市建新东街 28 号2.2 采矿权人采矿权人：莱州市柞村镇平安采石场3评估对象、范围3.1 评估对象根据矿业权价款评估合同书，本项
9、目确定的评估对象为：莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区采 矿 权 （以下简称“平安矿”）。3.2 评估范围根据矿业权价款评估合同书、采矿许可证，莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区面积 0.0175km2，开采 标高+540m+445m。本次评估范围即采矿许可证范围。采矿许可证范围共有 4 个拐点坐标圈定，具体拐点坐标（80 坐标系）如表 3-1。1表 3-1 矿区拐点坐标（1980）点号 X Y 北 纬 东 经1 4105583.00 40503128.00 370454.20 1200206.642 4105511.00 40503241.00 370451.87 1200211.223 410
10、5422.00 40503231.00 370448.98 1200210.814 4105456.00 40503059.00 370450.01 1200203.853.3 评估对象变动采矿权人为莱州市柞村镇平安采石场，于 2005 年 12 月 22 日首次设立采矿证， 2008 年 12 月 22 日进行采矿权延续，2010 年 12 月 22 日扩大采矿权范围，现持有采矿许可证编号为 C3706002010127120091929，有效期限自 2013 年 12 月 22 日至2015 年 12 月 22 日，发证 机关为烟台市国土资源局，矿区面积 0.0175km2，开采标高+54
11、0m+445m，开采 矿种 为饰面用花岗岩，生产规模为 1.00 万 m3/年。有效期：两年。3.4 评估史：该矿山由于属于小型露天开采矿山，生产规模较小，企业管理不完善，基 础资料保存不完备，所以本次评估 仅搜集到 2008 年的相关评估资料。2008 年 7 月，莱州市国土资源局拟对“山东省莱州市盟格庄 矿区平安采石矿饰面花岗石采 矿 权 ”办理有偿延续出让手续，委托山东大地矿产资源评估有限公司对该矿山进行了价款评估，并于 2008 年 9 月 23 日提交山东省莱州市盟格庄矿区平安采石矿饰面花岗石采 矿 权 评估报告书(鲁大地评报字【2008 】第 136 号) ，评估基准日：2008年
12、 9 月 30 日；评估计算期：2008 年 10 月2011 年 9 月；评估方法：收入权益法。报告中主要经济参数：评估计算期内动用的可采储量 3.03 万 m3，评估计算服务年限 3 年，荒料率 33%，生产规模 1.48 万 m3/年， 产品方案为饰 面用花岗岩荒料，荒料不含税 销售价格 230 元/ m 3；采矿权权益系数 4.2%，折现率 8%。评估结果：经认真评定和估算，确定“山东省莱州市盟格庄 矿区平安采石矿饰面花岗石采 矿 权 ”价值为 25.01 万元，大写人民币贰拾伍万零壹佰元整。经向莱州市国土资源局询证，矿上已缴纳上次采矿许可证有效日期 2013 年 12月 22 日以前
13、的价款。24评估目的莱州市国土资源局受烟台市国土资源局的委托，拟对“ 莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区采 矿 权 ”进 行 扩 大 生 产 规 模 ，按国家有关规定需对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日时点及评估报告所述条件下的价值参考依据。5评估基准日本评估项目的评估基准日确定为 2013 年 12 月 22 日。评估报告中的计量和计价标准，均 为该评估基准日的客 观有效标准。6.评估原则6.1 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；6.2 遵循预期收益原则、替代原则、效用原 则和贡献原则等经济（技术处理）原则；6.3 遵循矿业权与
14、矿产资源相互依存原则；6.4 尊重地质规律及资源经济规律原则；6.5 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。7评估依据7.1 行为依据7.1.1 矿业权价款评估合同书。7.2 法律、法规依据7.2.1中华人民共和国矿产资源法；7.2.2中华人民共和国矿产资源法实施细则；7.2.3矿产资源开采登记管理办法；7.2.4探矿权采矿权出让管理办法（国务院 1998 年第 242 号令）；7.2.5矿业权出让转让管理暂行办法(国土资发2000309 号）；7.2.6矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008 174）；7.2.7山东省矿业权评估管理办法（试行）。7.3 产权依据7.3.1 采矿许可证
15、（证号：C3706002010127120091929）；7.4 地质矿产信息依据山东省莱州市盟格庄矿区(平安)饰面用花岗岩矿资源储量核实报告，备案文号3烟国土资函2014 198 号（山 东祥云地质矿产勘查有限公司，2013 年 11 月）；7.5 规范标准依据7.5.1矿业权评估指南( 2006 年修订版） ；7.5.2中国矿业权评估准则；7.5.3固 体 矿 产 资 源 /储 量 分 类 (GB/T177661999） ；7.5.4固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002 ）；7.5.5 玻璃硅质原料 饰 面石材 石膏 温石棉 硅灰石 滑石 石墨矿产地质勘查规范(DZ/T
16、0205 2002)；7.5.6中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV 13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定。7.6 取价依据7.6.1莱州市柞村镇平安采石场盟格庄矿区饰面用花岗岩矿矿产资源开发利用方案（山东省建筑材料工业设计研究院，2014 年 3 月）；7.6.2 评估人员现场调查收集的相关资料。8矿产资源勘查和开发状况8.1 矿区位置与交通矿区位于莱州市城区南约 14km 柞村镇盟格庄村西南 2km 处，行政区划属莱州市柞村镇。 矿区极值地理坐 标：东经 1200206120 0214，北 纬 370448370453。矿区北距省道 S307 约 2.5km，西距
17、荣（成） 乌（海）高速 G18 莱州出（入）口18km，距离莱州港 42km，县乡级公路形成路网， 矿 区内有公路与之相连，为矿石外销提供了运输方便交通便利。8.2 矿区自然地理与经济矿区属低山丘陵区，海拔标高为+540m+453m，相对高差+87m，地 势南西高，北东低，山 势较陡峭，冲沟断面呈“V ”字型，无覆土和植被覆盖。矿区内无大的地表水体，主要接受大气降水补给 。矿区属于暖温带季风型大陆性气候区，四季分明，夏季较热，最高气温 为 38.9，冬季较冷，最低气温为-17 ，年平均温度 12.4，春秋两季适宜。多年平均降水量为600mm，多集中在 7、8、9 月份，降水量为全年的 2/3
18、左右。最大年降水量在 2012 年48 月 4，莱州海庙港最大，达到日降水量 140.9mm。封冻期较短，多在每年的 l2 月份。根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001），矿区地震动峰值加速度为0.10g，地震动反应谱特征周期为 0.40S，属度基本烈度区。矿区经济较发达，农作物以小麦、玉米为主，经济作物以花生、大豆为主。个体企业星罗棋布，以花岗石的开采加工为主。 矿区位于莱州市柞村镇， 为传统的石材开采和加工基地，区内水力、电力资源供应充足，劳动力众多，能够满足矿山建设的需要。8.3 地质工作概况1、1988 年山东省区调队完成 1：20 万区调，成果名称：莱阳、 潍坊幅区域地质
19、调查报告；2、1991 年，山东省地矿局区调队完成了 1:20 万莱阳市幅、烟台幅地质调查报告；3、1991 年山东省区调队完成 1：20 万区调，成果名称：蓬莱、烟台幅区地 质调查报告；4、1991 年山东地矿局第四地质队在此进行过 1:5 万区域地 质调查工作，并提交了报告；郭家店幅（J-50-108-D）包含该工作区；5、1992 年山东省地质四队完成 1：5 万区调，成果名称：郭家店等四幅区域地质调查报告；6、2000 年山东省地质三队完成 1：5 万区调，成果名称：烟台等六幅区域地质调查报告；7、2011 年 1 月，由青岛地质工程勘察院提交了山东省莱州市盟格庄矿区平安采石矿饰面花岗
20、石资源储量核实报告，投入工作量为 1:2000 地形地质填图 0.1km，野外地质观测点 13 个，采取 样品 25 个。核 实基准日： 2010 年 12 月 31 日。采 矿证范围内，保有资源储量(122b)矿石量 30.84 万 m3，荒料量 10.18 万 m3；累计查明资源储量（111b+122b ）矿石量：48.17 万 m3,荒料量：15.90 万 m3。烟台市国土资源局评审，备案号：（烟国土资发2011529 号）8、山东省莱州市盟格庄矿区(平安)饰面用花岗岩矿资源储量核实报告，备案文号烟国土资函2014 198 号（山东祥云地质矿产勘 查有限公司， 2013 年 11 月）；2013 年 11 月，山东祥云地质矿产勘查有限公司对矿区进行了核实工作，完成主
