精选优质文档-倾情为你奉上乾城二期项目个案分析一、项目概况（一）项目区位条件项目位于书院路与殷家冲路交汇处西北角，周边分布芙蓉路、湘江中路等城市干道和地铁一号线南湖路口站，交通便利；项目所处片区成熟度较高，周边商业、娱乐配套发展成熟；与此同时，项目毗邻南郊公园和火车头公园，自然资源较丰富；项目还享受仰天湖金峰小学学位，教育条件好。综合来看，项目区位条件较好。图-1 项目区位示意（2） 项目基本信息项目是以刚需住宅占主导的的综合体项目，以“区位成熟度+仰天湖小学学位+产品附加值”为其核心竞争力。表-1 项目基本信息表开发商兴旺地产物业管理腾鑫物业占地面积14万建筑面积70万容积率4.5绿化率40%物业类型高层、公寓、写字楼、酒店、商业装修情况毛坯2、 项目二期规划项目二期规划有14栋高层住宅、1栋公寓、1栋写字楼和少量商业裙楼、底商以及1所4000幼儿园。项目住宅楼栋主要为为正南正北朝向，同时采用错列式布局，临殷家冲路带底商住宅和写字楼则采用沿路布局，最大
