第6章房地产成本 开发产品成本核算 第一节 开发产品成本的内容一、开发产品成本概念 （一）成本与费用联系与区别 1、区别 （1）对象不同 成本是以产品为对象的企业资源的消耗； 费用是企业以生产经营发生的各种消耗。 （2）作用不同 成本是为产品取得经营收入补偿的耗费； 费用是为企业利润而发生消耗。2、相同点 性质相同：即都是产生的费用。 （二）概念 开发产品成本是房地产企业在开发商品房 过程发生的各项费用。 （三）房地产企业开发产品成本的内容 1、土地开发成本； 2、房屋开发成本； 3、配套设施开发成本。成本与费用结构 合计 合计 不可预见费 12 其他费用 11 开发期税费 10 销售费用 9 财务费用 8 管理费用 管理费用 7 开发间接费 6 公共配套设施建设费 5 建筑安装工程费 4 基础设施费 3 前期工程费 2 土地费用 1 项目 序 号 工程成本 企业开发全部费 用 开发成本 甲 甲 方 方 乙 乙 方 方 直接成本 1、2、3、4、5二、开发成本在建筑产品中的结构 4 10 30 5 4.5 68.5 30 工程建设 材料采购 其他费用 市场费用 销售费用 建造成本 3
