1、荆州市四新单元控制性详细规划修改说明第一章 概况四新控规单元位于荆州市中心城区西部，用地范围西起九阳大道，东到西环路，南起龙王潭路，北止太湖港南路。 ，规划总用地面积 118.81 公顷。四新控规单元现状用地主要由工业用地、荆州岩棉厂宿舍、城中村用地、其他非建设用地、农田和水面共同构成。其中工业用地包括荆州岩棉厂、湖北联润食品有限公司、绿新环保包装科技有限公司等企业，另有一家企业已征地待建；居住用地主要为荆州岩棉厂宿舍和城中村居民点，现状总人口约为 1900 人；其余为其他非建设用地、农田和水面。规划确定四新控规单元是以发展一类工业为主，建设部分居住生活区为辅的工业园片区。原规划对四新单元城市
2、健康有序发展起到了重要的控制和引导作用，本次控规修改主要对四新单元原控制性详细规划做局部修改。第二章 修改依据1、 中华人民共和国城乡规划法2、 荆州市城乡规划委员会备忘录 （2016 年 11 月 8 日）3、 荆州市城乡规划委员会办公室主任会议纪要201608 号（2016 年 8 月19 日）第三章 修改地块原因及修改内容为加快荆北新区荆州中心医院项目建设，市储备中心拟收储国网荆州区供电公司所属集体企业荆州市荆城电业有限公司在楚源大道北侧宗地（53.3 亩） 。按照市政府协调意见，国网荆州区供电公司来函要求置换土地，置换选址地块位于荆州区九阳工业园内九阳大道东侧、太湖港南路南侧。该置换选
3、址地块在原控规中为排水用地和一类工业用地，由于置换选址地块用途与控规不符，荆州区政府申请修改中心城区四新单元控规。主要修改内容： 1、将原控规中部分排水用地和一类工业用地的用地性质修改为其他公用设施用地，重新拟定规划指标：容积率小于等于 1.2，建筑密度小于等于 50%，绿地率大于等于 25%；2、将四新单元九阳大道东侧部分地块修改为公园绿地，与荆州市城市总体规划 2011-2020） 保持一致。第四章 修改地块情况附表一：四新单元地块指标控制表（修改前）地块编码地块面积(公顷）用地性质用地代码 容积率建筑密度 (%)建筑系数(%)建筑限高(m)建筑后退红线(m)绿地率(%)出入口方向居住人数
4、兼容性质A-01 0.07 防护绿地 G2 - - - - - 80 - S4、 U2A-02 4.76 排水用地 U21 0.5 30 - 10 5 20 W、 N U1、 U2、 U3、 U9A-03 22.23 一类工业用地 M1 1.0 - 40 24 5-8 15 E、 S、 N W1-W3A-04 4.41 二类住宅用地 R21 2.2-2.5 30 - 75 3-5 30 W、 S、 N、E2205 B1-B4、 B9A-05 2.09 二类住宅用地 R21 2.2-2.5 30 - 75 3-5 30 W、 N、 E 1045 B1-B4、 B9A-06 24.13 一类工业用
5、地 M1 1.0 - 40 24 5-8 15 E、 S、 W W1-W3A-07 9.4 一类工业用地 M1 1.0 - 40 24 5-8 15 W、 S、 N、E W1-W3A-08 0.09 防护绿地 G2 - - - - - 80 - S4、 U2A-09 16.35 一类工业用地 M1 1.0 - 40 24 5-8 15 W、 S、 N、EW1-W3附表二：四新单元 地块指标控制表（修改后）地块编码地块面积( ）用地性质用地代码容积率建筑密度 (%)建筑系数(%)建筑限高(m)建筑后退红线(m)绿地率(%)出入口方向居住人数兼容性质A-01 18312 公园绿地 G1 - - -
6、 - - 65 - S4、 U2A-02 6417 排水用地 U21 0.5 30 - 10 5 20 W、 N U1、 U2、 U3、 U9A-03 62519 其他公用设施用地 U9 1.2 50 5-8 25 W、 N A-04 11889 公园绿地 G1 - - - 65 - S4、 U2A-05 225989 一类工业用地 M1 1.0 - 40 24 5-8 15 E、 S、 N W1-W3A-06 44067 二类住宅用地 R21 2.2-2.5 30 - 75 3-5 30 W、 S、 N、E2205 B1-B4、 B9A-07 20911 二类住宅用地 R21 2.2-2.5 30 - 75 3-5 30 W、 N、 E 1045 B1-B4、 B9A-08 241281 一类工业用地 M1 1.0 - 40 24 5-8 15 E、 S、 W W1-W3A-09 31596 公园绿地 G1 - - - - - 65 - S4、 U2A-10 211949 一类工业用地 M1 1.0 - 40 24 5-8 15 W、 S、 N、E W1-W3A-11 163534 一类工业用地 M1 1.0 - 40 24 5-8 15 W、 S、 N、EW1-W3
