财信上河新界20开盘方案讲解(共15页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上财信上河新界6、7号楼开盘认购活动执行案 2011年8月10日市场动态分析2011年在限购、限贷的双重影响下，彭州市的房地产市场成交量受到抑制，溢价空间逐步缩小,受政策限贷影响尤为明显，目前商品房供应和销售具体为1、 房地产开发品牌效益植入彭州市场，品牌开发商纷纷加强推广力度,星级服务标准提高项目去化率及溢价空间，拔高客户心理预期。2、 房地产市场的供求关系发生变化，至2011年5月开始彭州市场月均成交套数持续下降，市场波动较大。3 、房地产初级阶段显现。随着彭州市旧城改造，新城规划及多个厂房拆迁与中石油的驻入，彭州市场出现了大量的首置及首改型客户，市场流产品为88左右的两房及96的经济三房，112左右舒适三房为主。4 、住宅销售价格稳步上扬。2009年、2010年彭州商品房的均价一直在2600元/左右徘徊，而目前当地市场的均价都在3700-3800元/左右。目前彭州市各个主要项目的价格如下表：恒昌贵筑