精选优质文档-倾情为你奉上“酒店式公寓”指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。 “公寓式酒店”指按公寓式分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。 这是两种不同性质的物业, “酒店式公寓”属于住宅类物业,土 地使用年限为 70年。 “ 公寓式酒店” 则是酒店类物业 (属于商业性质 , 土地使用年限为 40年。 土地使用年限和性质是政府统一规划确定的。 “酒店式公寓” 本质上是住宅,业主拥有酒店独立产权,可以 居住、 出租或转售。 由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内, 便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理, 所以这种管理 方式被冠名为“酒店式” 。必须注意的是,因为“酒店式公寓”本质 上属于住宅,所以就不能开展经营(至少不能成规模的开展经营 。 “公寓式酒店”本质上是酒店(商业 ,整个物业只能由机构或 公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。 由于产权属于机构 或公司,当然不能将客房分割出售给个人。“酒店式公寓” 是指物业的建筑结构形式类似于酒店, 而负责管 理的物业公司提供酒店模式的服务。 但其本质上仍然是公寓。 购买者 拥有单独产权,既可自住、出租,也可转
