房地产审计注意事项(共6页).docx

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精选优质文档-倾情为你奉上2012.2房地产行业税收审计应重点关注的五方面问题及审计方法近年来,房地产行业经营规模迅速扩大,已经成为国家税收收入的重要来源之一,同时也是税收审计中重点关注的行业。但是,房地产行业项目规模大、时间跨度长、涉及税种多、税收政策复杂、特殊性强,所以也是税收审计中的难点。因此,在房地产行业的税收审计中,必须打破“就账查账”的常规检查方法,财务数据与业务资料必须紧密结合,以营业税、土地增值税、企业所得税和房产税为重点检查税种,在关注银行账户、资金流的基础上,重点关注隐匿收入、虚列成本、预收款项等五方面问题,采取全面检查与重点检查、账面检查与实地勘察相结合的方法,从外围发掘线索,寻找突破口,对企业进行“解剖式”检查,才能起到事半功倍的审计效果。一、关注隐匿按揭、出租、代收款收入的问题一是企业采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入并申报纳税。但是,房地产企业往往存在按揭收入不入账、不申报纳税的问题。

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