精选优质文档-倾情为你奉上第一章第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义（熟悉）1.专业估价与非专业估价的本质区别提供专业意见、具有公信力，实行有偿服务、承担相关法律责任的专业房地产估价已经成为一种职业和行业。专业估价与非专业估价的不同（五大不同点）：由专业机构和人员完成；是一种专业意见；具有社会公信力；实行有偿服务；承担法律责任。2.房地产估价的概念房地产估价是房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。估价的主体是估价师和估价机构估价的客体是估价对象的价值估价时间是估价时点估价要根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序估价中采取的手段（三手段）价值分析手段，对影响估价的因素进行分析价值测算手段，运用数学公式或模型计算对象价值价值判断手段，根据测算结果，对价值进行最终判定估价的最终目的，对价值进行分析、测算、判断，提供相关专业意见3.估价与评估
