1、1234项目基本情况项目名称 海南金城帝景广场项目 建设单位 海南魁业房地产开发有限公司法人代表 王大魁 联系人 陈工通讯地址 澄迈金江镇金马大道联系电话 13637595454 传真 邮政编码 571999建设地点 澄迈金江镇公园路 立项审批部门 澄 迈 县 发 展 和 改 革 委 员 会 批准文号 澄发改2012585 号建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别及代码房地产 69占地面积（平方米）20696.15绿化面积(平方米)7243.7总投资(万元)21233.5其中：环保投资(万元)42.4 环保投资占总投资比例 0.2%评价经费(万元)2建设时间投产时间2014 年 12 月(建设
2、完成)2015 年 12 月(开始运营)一、项目建设由来随着海南国际旅游岛建设的发展，各项城市综合指标都有了相应的提升，由此带动的旅游、娱乐、地产等相关行业的发展也势在必行。为了改善澄迈县城市居民居住条件，促进澄迈经济发展而建设海南金城帝景广场项目。本项目建成投入运营，现发现未办理环评手续，违反了相关环境保护法律法规的要求。根据海南省清理整治环保违法违规建设项目工作方案 （琼环函2016817 号） 、 关于做好环保违法违规建设项目备案管理工作的通知 （琼环评字201644 号，海南省生态环境保护厅）的规定，本项目应进行现状环境影响评估，并送至环保部门备案管理。为此，海南魁业房地产开发有限公司
3、（建设单位）委托海南寰亚生态环境工程咨询有限公司承担该项目的现状环境影响评估工作。我公司接受委托后立即成立了项目评价组，在进行现场5踏勘、广泛收集已有资料的基础上，依据国家有关环境影响评价技术规范编制了本现状环境影响评估报告。二、项 目 建 设 地 点该项目位于澄迈县金江镇公园路以南地块，地理坐标为 N197389.54，E110 0168.60。项目具体地理位置见附图 1。三、工程内容与规模该项目总占地面积为 20696.15，总建筑面积为 54577.74（计容面积 52775.18），其中住宅面积 42619.4（含架空部分面积） ，商业铺面 9833.52，会所面积 924.8，地下设
4、备用房为 1200，停车位 170 个。该项目 3 栋 26 层建筑，总共 579 套，住宅户型分别是 1 房（40.71),二房（86.33） ，二房（98.28） ，该项目主要建设内容包括土建工程、安装工程、室外给排水工程、道路广场工程、供电工程、绿化工程等。主要经济指标见表 1。表 1 主要经济指标表序号 项目 单位 数值 备注1 总用地面积 20696.152 总建筑面积 54577.743 计容面积 52775.18 计入容积率商业铺面 9833.52住宅面积 42619.4 含架空部分面积会所面积 924.8住宅及商业架空 602.56 不计入容积率4 其中架空停车 352.20
5、不计入容积率4 建筑基底面积 5174.045 容积率 2.556 建筑密度 % 257 绿地率 % 358 住宅户（套）数 套 5799 小区人口数 人 1914机动车停车位 个 17010 其中 地上 个 170四、配套工程1、给水该项目给水由城市给水管网直接供给，由城市给水管引入两条 DN100m 的给水内衬镀6锌钢管在小区内连成环状。城市给水管网水压为 0.25Mpa。住宅楼设置生活水泵房及加压供水设备。室内生活给水高区采用全自动变频调速供水设备供水，低区由市政水压供水。主供水立管采用钢塑复合管，分区各冷水支管采用 PP-R 冷水管。各住宅区地块采用太阳能热水全日制供应系统，供水采用上
6、行下给的机械循环方式，在管网最高处设自动放气阀。辅助加热方式采用各户独立设置的燃气热水器自行加热。热水给水管采用 PP-R 热水管。2、排水（1）生活污水排水系统各楼生活排水均采用污、废分流排水方式，项目近期产生的粪便污水经过化粪池预处理后与其他生活污水及经过隔油隔渣后的餐厅厨房油污水一起由本单位定期清掏用作农肥。项目远期污水通过区内排污管道排入公园路市政污水管道至澄迈县金江污水处理厂进行处理。（2）雨水排水系统雨水各楼建筑物屋面及阳台雨水采用外排水形式排至室外雨水井或散水坡，室外场地雨水采用雨水口、渗流及地表径流相结合的方式排放，后排入市政雨水管道，进入雨水管网的废水主要为雨水、浇洒绿化用水
7、。3、供配电本工程从市政变电站引来二路 10KV 电源供电，经电力变压器降压后以 380/220V 进行低压配电。项目配有一台 400KVA 的变压器，供小区内所有负荷用电。选用一台 800KW 的柴油发电机作为备用电源。4、交通组织根据项目用地的实际情况，在北面道路开设两个出入口，面向公园河路的出入口为小区的主要出入口，以便居民的出行。5、绿化小区内规划绿地率 35%，绿化面积约 7243.7m2。6、停车场该项目设计 170 个车位，其中地上停车位 170 个。7、通风空调各住宅楼均采用分体式空调。各楼根据建筑防火分区的划分，设有若干个独立的送排7风系统。地下车库设置上排风口，进风采用机械
8、送风和车道自热进风。卫生间由排气扇排至排风竖井引至室外。地下车库、各种设备用房设置机械通风系统。8、环境保护设计沿城市道路一侧均设置绿化带，以高大茂盛树木减弱城市及区内干道的噪音影响；临街住宅采用双层中空玻璃甚至增设隔音墙等措施，以减少规划城市道路的噪声影响。关于设备方面，采用变频泵以减少噪声、选用低噪型机组、发电机房等设置隔声减振措施； 部分设备用房在地下室或独立靠周边布置，以降低建筑共振及邻近影响、加强通风效果；机组与楼地面连接进行隔噪减振处理，避免影响相邻住户。 采用雨污分流的排水体制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 设备用房均设计通风系统，使废气能及时排放出室外； 卫生间设机
9、械排风，通至屋顶风机房高空排放。 住宅组团实现垃圾袋装和分类投放，沿小区道路设置垃圾箱；建议在施工过程及竣工使用后，设置废物回收区，回收不同种类废物循环使用。 五、总平面布置 本项目以住宅功能为主商业为辅，按照功能组合分区的理念进行设置，将商业与居住相对独立布置，各自形成独立的交通体系，既保证了住区的独立、私密和幽静，又满足商业与城市的机密联系和开放。住宅与景观及环境充分融合，创造出立体的园林景观，使居住的人们能充分获得恬静、舒适的户外空间。根据项目的总平面布局，备用发电机和配电房设置在地下层的专用机房内，经墙体隔音、距离衰减和绿色植物吸声后，对住宅楼和项目四周边界的影响不明显；地下车库设置机
10、械通风兼消防排烟共用系统，排风井的地面出口布置在 1 号楼、2 号楼、3 号楼和景观广场的绿化带内（具体位置见图 2） ，对小区居住大气环境影响较小。 根据当地的气象条件，常年主导风向为东北风，项目拟设的垃圾收集点位于项目用地的东南侧，位于主导风的侧风向，并用绿化带进行遮挡和隔离，可减少对周围环境的影响。 总体规划平面图见附图 2。六、环保投资项目总投资 21233.5 万元，其中环保总投资合计人民币 42.4 万元，占总投资比例约为 0.2。表 2 项目环保投资估算表 8工期 环保投资内容 数量 投资额（万元） 备注地下排风设施 20 套抽排风机 1.0 造价按 500 元/套计对发电机、水
11、泵房等采取相应的吸音、隔音、减振降噪措施 - 10 /固体废弃物处置投资（垃圾收集筒） 30 个 0.3 100 元/个化粪池 1 个 20化粪池容积为 50m3，造价按 20 万元/个计；运营期不可预计费用 - 11.1 /合计 环保总投资 - 42.4 /910评价范围、环境敏感目标、评价重点和评价标准评 价范 围水环境：项目用地红线范围内。大气环境：项目建设范围及周边 500 米范围。声环境：用地范围及边界外 200m 范围。固体废物：项目用地红线范围内。评 价因 子大气环境：NO2、CO、TSP声环境：LAeq评 价重 点 环境污染防护措施落实情况及其效果分析。环 境敏 感目 标据现场调查，项目北侧 20m 处为金山文化公园，北侧边界紧挨公园路，东、西侧10m 为居民住宅楼。项目与周边敏感点具体见表 5，项目周边关系图见附图 3，周边现状见图 4。表 3 项目与周边敏感点距离序号 敏感点名称 距项目红线边界距离 方位 备注1 居民住宅楼 10m 东、南侧 大气：一级噪声：2 类2 金山文化公园 20m 北侧 大气：一级噪声：2 类
