第二章 资产评估的基本方法 学习目标 通过本章学习了解资产评估的基本方法成本法 、收益法、市场法。如何对各种资产评估方法进行 比较和选择。 学习要求 了解成本法、收益法、市场法的基本概念。 理解成本法、收益法、市场法的基本原理和方法。 掌握成本法、收益法、市场法的优缺点。 掌握成本法、收益法、市场法的常用计算公式。 熟悉资产评估方法的使用。 1第二章 资产评估的基本方法 21 成本法 22 收益法 23 市场法 24 资产评估方法的比较与选择 2资产评估基本途径和方法 市场途径 成本途径 收益途径 评估基准日 过去 未来 成本法 市场法 收益法 第二章 资产评估的基本方法 3市场法 成本法 收益法 直接比较法 类比调整法 重置成本 贬值 重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 收益额 折现率 收益期 资产评估方法体系 第二章 资产评估的基本方法 市盈率法 4一、成本法的基本原理 （一）成本法的概念 （二）成本法的理论依据 （三）成本法应用的基本思路 （四）成本法应用的前提条件 二、成本法的具体评估方法 （一）重置成本评估方法 （二）各种贬值评
