精选优质文档-倾情为你奉上房地产住宅项目的操盘流程（销售部）房产项目的开发需要经历四个阶段：投资决策分析阶段，前期工作阶段项目建设阶段竣工验收交付使用阶段。四个阶段每一个阶段都有不同的内容。投资决策阶段：是项目开发最基本的最关键的一项工作，工作内容主要是项目的选择和可行性研究。前期工作阶段：是投资分析决策后到正式施工前，其主要工作内容是获取土地使用权落实资金和项目的规划设计。 项目建设阶段：主要内容是落实承发包组织施工建设监理市政和共建配套等 竣工验收交付使用阶段：主要内容就是组织竣工验收和交付使用的成功。以上房产开发的四个阶段销售部门（特别是代理公司）真正发挥作用的是后三个阶段，在代理公司刚开始接触项目时，项目估计正处在刚开工，售楼处要么没有搭建，要么就是刚刚搭建起来，首先为了对项目由一个整体的了解和掌握，就要对项目做一份项目的整体营销方案，该方案是对当前项目销售的整体分析及应对策略。整体的营销方案的内容可分为一下几个部分：1 项目评价：项目区位 交通 环境及项目内的各项技术指标 2 项目SWOT 分析包含项目
