精选优质文档-倾情为你奉上房地产估价报告修改思路及报告常见错误一、快速浏览报告。查找结构性错误。是否按规范撰写，是否漏项，描述是否恰当，前后是否一致，是否符合法律法规。 二、详细检查报告。1、法律依据性要素。产证资料：旧有房地产。土地使用权证及房屋所有权证；在建工程。土地使用权证建设用地许可证建设规划许可证施工许可证以及规划部门审定的规划总平面布置图；预售商品房。商品房预售许可证、商品房买卖合同及购房付款凭证。 2、描述性要素。估价对象描述。从区位、权益（所有权、使用权、抵押、租赁等，土地说明是划拨还是出让、土地使用年限）、实物三方面描述。注意用语的准确性，是否漏项，描述有无错误，前后是否一致（如面积前后是否一致）；影响因素描述。 个别因素描述。对照估价对象分析、描述。注意是否漏项。区域因素描述。不同的估价目的区域因素的选取不同，分析、说明对各类房地产影响较大的因素。注意影响因素与估价类型的匹配。市场背景分析。背景分析是否与估价目的有关联性，对待估房地产的估价结果是否具有影响。
