精选优质文档-倾情为你奉上房地产基本知识及概念一、什么是房地产1、房地产的概念房产是房屋及其权利的总称。地产指土地及其权利的总称。房地产是房产和地产的总称。同时又被称为“不动产”。目前，我国商品房最完整的权益包含房屋所有权、土地使用权、租赁权、抵押权、典权等。1) 房屋所有权：指房屋所有权人依法对房地产享有占有、使用、收益和处置的权利。中国现行的土地政策、制度社会主义公有制：、全民所有制（国有）、劳动群众集体所有制（集体）、个人所有制此外，对外还有涉外房产。2) 土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和部份处置的权利。A、国有土地使用权的获取途径、 行政划拨（在政府允许的情况下，无偿（确属必须）使用土地）、 国家出让国家出让土地使用权出让的方式：招标、拍卖、协议出让土地使用权的出让年限居住用地：70年工业用地：50年综合用地：50年教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年、 房地产转让：买卖；赠予；其
