精选优质文档-倾情为你奉上扬州产业园项目概况及经济效果评估一、 扬州产业园项目概况1、2011年扬州写字楼市场状况（1）供求关系状况n 2011年上半年度,市区办公用房市场整体供求比为1:0.83，供应大于需求；n 2011年度月度供求关系中，除1、4月外，其它用度均小于1。（2）受国家房产调控政策和银行信贷政策不断深调，供应市场谨慎，2011年市区办公用房供应量大跌。n 2011年上半年，市区办公用房市场累计供应面积9.86万，同比减少42.47%；n 从月度供应来看，除1月度外，其它各月供应量都较小，都在2万以下，1月度单月供应量达6.44万，占上半年供应总量的74.72%。从区域供应结构上来看，西区占比98.17%，北区和老城区无新增供应。（3）存量分析：即将上市的办公存量主要分布在西区，需近两年销售去化周期依据一个项目1000平米月度（市场一般单个项目月度成交500-700平米）去化速度计算，市场月均去化约9000平米，即将上市的存量需要近2年时间去化周期所属板块东区南区西区北区
