1、桐庐县城北体育健身中心物业管理项目招标文件（编号：TLZFCG2017-GK-065 ）采购单位 ：桐庐县青少年体育学校 法定代表人: 许伟民 采购机构 ： 桐庐县招投标服务中心 备案单位： 2017 年 9 月 第 2 页 共 31 页 2目 录第一章 招标公告第二章 招标需求第三章 投标人须知前附表、 总 则、 采购文件、 投标文件的编制、 开标、 评标、 定标、 合同授予第四章 评标办法及评分标准第五章 政府采购合同第六章 投标文件格式第 3 页 共 31 页 3第一章 招标公告根据中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法规定，经桐庐县政府采购管理办公室批准，现就桐庐
2、县城北体育健身中心物业管理项目进行采购，欢迎符合资格条件且提供本国货物的供应商前来投标：1、项目编号：TLZFCG2017-GK-065二、采购组织类型：政府集中采购三、采购方式：公开招标四、采购内容及数量（本项目为一个标项，具体要求详见招标需求）：采购内容 服务期 上限价桐庐县城北体育健身中心物业管理服务（包括保洁、安保、机电维修、消控管理等）12 个月35 万元五、合格的投标人应具备的资格要求：1、具有国内独立法人资格，从事物业管理的企业，符合政府采购法第二十二条之规定。2、非桐庐县范围企业的投标人在本项目开标前，如尚未办理企业进桐庐县登记，或虽已办理，但已过有效期限的，须先到【桐庐县住房
3、和城乡建设局】办理企业进桐庐县登记。具体办理事宜请向【桐庐县住建局房管处】电话咨询，咨询电话：0571-64624085，联系人：方女士。六、招标文件的获取投标人可到浙江政府采购网(http:/)或桐庐县公共资源招投标网（http:/ 1617 1820 5300 0524开户银行：中国建设银行股份有限公司桐庐支行江南分理处第 4 页 共 31 页 41.投标保证金的金额：人民币叁仟伍佰元（3500 元）2.投标保证金的缴存方式：（1）银行转账：柜面转账（电汇）、网银支付。注：银行转账形式缴存的投标保证金应当从其基本账户转出。（2）投标人已经缴纳年度投标保证金的，凭缴费期内的投标保证金年卡作为
4、已经递交投标保证金的依据，无需重新缴纳投标保证金。3.投标保证金的缴存时间：投标人必须在招标文件规定的投标截止日期前一天 22：00(北京时间)前足额交纳所投项目的投标保证金到达桐庐县招投标服务中心投标保证金专户，并确保在投标截止时间前将投标保证金交纳信息和投标项目（标段）关联成功，否则视为未交纳或未足额交纳。投标保证金收到时间以实际到账时间为准。4.对缴入和退付的投标保证金，桐庐县招投标服务中心不开具和收取投标人的收款收据（开标时由县招投标服务中心统一出具投标人交纳投标保证金的证明），退付情况将在桐庐县公共资源招投标网上定期公布，请各投标单位自行查询。八、投标截止时间和地点：投标人应于 20
5、17 年 9 月 26 日 10 时 00 分前将投标文件及合格投标人资格证明文件原件送交到桐庐县招投标服务中心政府采购窗口，逾期送达作无效标处理。 九、开标时间及地点：本次招标将于 2017 年 9 月 26 日 10 时 00 分在桐庐县招投标服务中心开标，投标代表携带本人有效身份证原件,授权委托人还需按要求提供授权委托书出席开标会议。十、其他事项：请各投标供应商在投标截止日前在桐庐县公共资源招投标网()上完成供应商注册工作，并将投标保证金跟对应项目关联成功。投标人如不派代表或不准时参加开标大会的,不得对采购相关人员、开标过程和开标结果提出异议。十一、业务咨询：第 5 页 共 31 页 5
6、桐庐县招投标服务中心 联系人：王小姐 联系电话：0571-64217671 传真：0571-64217662 邮 箱：保证金交纳咨询电话：0571-64217661桐庐县青少年体育学校 联系人：俞青 电话：0571-58507382第 6 页 共 31 页 6第二章 招标需求一、采购项目概况 桐庐县城北体育健身中心位于桐庐县康乐路 348 号，建筑面积共约 32868平方米(包括篮球馆、足球场)。中心的配套设施完善：设有绿化草坪，供电高低压配电设备，冷热中央空调系统，电梯 2 台，给水系统，消防自动警系统及联动系统、电视监视系统等。二、采购内容及要求（一）采购范围及内容桐庐县城北老年体育活动中
7、心物业管理服务，服务期限为 12 个月。服务内容：中心（含电梯）的保洁、安保、机电设备维修服务、消控管理及绿化等。（二）服务时间自合同签订并生效后 12 个月。（三）项目要求1.管理规范有序,服务周到热情。2.各种设施、设备维修保养良好，运转正常。3.卫生洁净、物品整洁、绿化美观。4.能圆满完成各项临时性工作。5.中标单位不得拆包、转包6.投标报价包括员工工资、福利、奖金、补贴、伙食费、各种社会保险费、保洁工具费及易耗品费、管理费，税金，服装费、保安、设备维修工具用品费、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。7.保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。物业招聘的所有人员
8、必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全、留有备案，专业技术人员要有专业证书。（四）物业管理范围及有关要求1.管理人员人数： 1 人人员要求：具有物业管理经验，具有较强的管理能力和语言能力。第 7 页 共 31 页 72.机电维修管理人数：不少于 2 人。工作职责：保证各种设备、设施始终处于良好状态，运转正常。（1）配电房、消防系统的维护与管理工作。（2）所有电路、设施、设备维护、维修及日常保养工作。（3）用水系统维护与管理工作。（4）水电维修及房屋日常养护维修。人员要求：政治品德良好，责任心强,能熟练操作维修所有设备，最好是多面手，并取得用水用电培训合格证书者。3.保洁工作人数：不少于 4
9、人工作职责：负责中心公共场所及各场馆、篮球馆的清理、保洁。人员要求：年龄须在 55 周岁（含）以下。4.安保、消控管理工作人数：不少于 3 人工作职责：实行 24 小时值班和巡视，24 小时不间断负责公共场所安保工作，做好消防工作，建立防火、防盗责任制，检查和落实服务区域内的防盗、防爆、防破坏等安全防范措施，维护公共场所秩序，并定期检查消防器械、电梯和疏散通道，并做好登记台帐等。人员要求：年龄须在 55 周岁（含）以下，政治品德良好，责任心强，并取得安全生产及消控培训证书者。5.绿化整理人数：1 人工作职责：单位院内及室外篮球场、足球场的草坪绿化整理。人员要求：年龄须在 55 周岁（含）以下。
10、三、人员配备要求应保证所录用人员身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录、要求持证上岗的有上岗资格证。各类管理服务人员按岗位统一着装，言行规范，文明礼貌。四、其他说明第 8 页 共 31 页 81.采购人将为承包方提供必要的办公室和保洁工具存放场所。2.承包方应加强对员工的安全工作教育，遵守各项安全规程，落实安全防护措施，造成的安全事故由承包方自行承担。3.在合同履行过程中，因承包方管理不善、投入不足、技术水平有限等原因导致未按承诺的内容和要求完成物业管理工作，采购人有权解除合同，并由承包方承担违约责任。4.在合同履行过程中，采购人将根据日常检查情况对承包方进行考核打分，全年总分不达标
11、者，将拒绝其下次投标。经年度考核良好的，可以续签合同一年。五、付款方式承包经费以按季度支付的方式付款。采购人将根据当季度的考核结果，在次月 10 号前支付给乙方上一个季度的承包经费。第 9 页 共 31 页 9第三章 投标人须知前附表序号 内容、要求1 项目名称：桐庐城北体育健身中心物业管理项目2 采购数量及单位：详见招标需求。 3 投标报价及费用：1.本项目投标应以人民币报价；2.不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。4答疑与澄清：投标人如认为招标文件表述不清晰、存在歧视性或者其他违法内容的，应当于 2017 年 9 月 13 日 16 时前，以书面形式要求采购机构或
12、采购人作出书面解释、澄清或者向采购机构提出书面质疑，逾期不再受理；如有投标人提出质疑的，采购机构视情况将以答复；答疑内容是招标文件的组成部分，将在提交投标文件截止时间 15 日前，在浙江政府采购网和桐庐县公共资源招投标网上发布更正公告，请投标人自行到网上查看和下载，投标人因漏看带来的后果由投标人自行承担。5 投标文件组成：正本各 1 份；副本各 4 份。6投标截止时间及地点：投标人应于2017年 9 月 26日10 时前将投标文件及合格投标人资格证明文件原件送交到桐庐县招投标服务中心政府采购窗口，逾期送达作无效标处理。 7 开标时间及地点：本次招标将于 2017 年 9 月 26 日 10 时
13、在桐庐县招投标服务中心开标，投标人派代表出席开标会议。8 评标办法及标准：按照招标文件第四章评标办法及评分标准。9 本项目设定上限价，上限价为人民币 35 万元。10评标结果公示：评标结束后，评标结果经采购单位确认后，在浙江政府采购网(http:/)，桐庐县公共资源招投标网（http:/ 中标通知书：采购结果在中标公示结束后，采购机构以书面形式发出中标通知书。12投标保证金退还：除招标文件规定不予退还保证金情形外，未中标人的保证金在中标通知书发出后5个工作日内退还，中标人的投标保证金在合同签订后5个工作日内退还。13 签订合同：中标通知书发出后30天内。第 10 页 共 31 页 1014 投
14、标文件有效期：90天。15 解释：本招标文件的解释权属于招标采购单位。16本项目招投标活动适用中华人民共和国政府采购法等有关法律法规规章及其他规范性文件。一、总 则（一）适用范围本招标文件适用于桐庐城北体育健身中心物业管理项目的招标、评标、定标、验收、合同履约、付款等（法律、法规另有规定的，从其规定）。（二）定义1.“投标人”系指向采购机构提交投标文件的单位。2.“产品”系指投标人按招标文件规定，须向采购人提供的一切设备、保险、税金、备品备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料。3.“服务”系指招标文件规定投标人须承担的桐庐城北老年体育活动中心物业管理项目的保洁、安保、机电维修和停车场管理等工
15、作以及其他义务。4.“项目”系指投标人按招标文件规定向采购人提供的服务。5.“书面形式”包括信函、传真、电报等。6.“”系指实质性要求条款。（三）招标方式本项目采用公开招标的方式进行。（四）投标委托投标人代表须携带居民身份证（授权委托人参加开标会议的还须提供法定代表人出具的授权委托书）。（五）投标费用不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。（六）特别说明1.投标人投标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本企业所拥有。投标人投标所使用的采购项目实施人员可以为其控股公司的工作人员。2.投标人在投标活动中提供任何虚假材料或从事其他违法活动的,其投标无效，并报监管部门查处；中标后发现的,成交人须依照中华人民共和国消费
