1、桐梓县县城保障性住房小区公共性事物管理服务项目采 购 文 件编号：HJZTZC2018/009采 购 人：桐梓县住房和城乡建设局 采购代理人：贵州宏建智通项目管理有限公司 编 制 日 期：二一八 年 三 月 桐梓县住房和城乡建设局 招标文件贵州宏建智通项目管理有限公司 0851-286283981目 录第一章 采购公告 .3第二章 供应商须知及前附表 .5一、总则 .6二、发包条件 .7三、响应文件的编制、递交 .7四、询标 .9五、评审办法 .11第三章 项目概述、服务规格、商务及其他要求 .12第四章 合同主要条款 .14第五章 响应文件格式 .16。桐梓县住房和城乡建设局 招标文件贵州宏
2、建智通项目管理有限公司 0851-286283982第一章 采购公告根据中华人民共和国政府采购法及有关法律法规规定，本项目桐梓县县城保障性住房小区公共性事物管理服务项目已由桐梓县县本级政府采购计划审批表 2018005(批文名称及编号)批文批准采购，由桐梓县住房和城乡建设局（项目业主） 委托 贵州宏建智通项目管理有限公司 ，以询价方式采购桐梓县县城保障性住房小区公共性事物管理服务，现将有关事项公告如下：一、采购项目名称：桐梓县县城保障性住房小区公共性事物管理服务项目二、采购项目编号：HJZTZC2018/009三、采购项目概况（一）预算金额（万元）： 37.84 （二）采购内容：品目一：南山颐
3、府小区公共性事物管理服务、品目二：金韵华庭小区公共性事物管理服务、品目三：花园移民新村小区公共性事物管理服务。（3）简要技术要求、用途：详见采购文件（4）其他事项（如样品提交、现场踏勘等）:根据招标文件约定执行四、供应商资格条件 （一）基本资格条件 1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 5、具有住房和城乡建设部颁发的三级及以上的物业服务企业资质证书；6、只有在中国国内依法注册,并在法律上和财务上独立于买方和采购机构的供货人才能参加投标；7、法律、行政法
4、规规定的其他条件；8、本次招标不接受联合体投标。（二）报名时须提供以下证明材料原件和复印件加盖公章两份1、提供有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的营业执照（均为副本）；2、提供住房和城乡建设部颁发的三级及以上的物业服务企业资质证书；3、提供当地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询结果告知函（有效期含本次采购日期）；4、提供法定代表人证明书或法人授权委托书及本人身份证；5、经审计的财务报告或银行出具的资信证明或财务报表。五、 服务地点与时间（一）服务地点：桐梓县城区（采购人指定）。（二）服务时间：一年。桐梓县住房和城乡建设局 招标文件贵州宏建智通项目管理有限公司 0851
5、-286283983六、投标报名3.1报名时间：2018 年 3月 28日至 2018年 3月 30日（上午 9 : 00时至 12:00 时，下午 14:00时至 16:30时，节假日除外）。3.2报名地点：贵州宏建智通项目管理有限公司（遵义市汇川区广州路天安银苑 B栋 4单元一楼）。七、采购文件的发售时间、地点及售价:1.发售时间：采购文件发售时间和截止时间同报名时间。2.发售地点：贵州宏建智通项目管理有限公司（遵义市汇川区广州路天安银苑 B栋 4单元一楼）。3.采购文件售价：叁佰元整（含电子档）。八、响应文件递交截止时间；2018 年 4月 2日 11：00 时前；递交地点：遵义市汇川区
6、广州路天安银苑 B栋 4单元一楼。九、询价会议、时间和地点：同响应文件递交截止时间和递交地点。十、其他事项：采 购 人：桐梓县住房和城乡建设局 采购代理机构：贵州宏建智通项目管理有限公司地 址：贵州省遵义市桐梓县娄山关镇 地址：遵义市汇川区广州路天安银苑 B栋 4单元一楼联 系 人：朱 棫 联 系 人：张 绍 奎 联系电话： 18089637955 联 系 电 话： 0851-28628398 时间： 2018 年 3月 28 日桐梓县住房和城乡建设局 招标文件贵州宏建智通项目管理有限公司 0851-286283984第二章 供应商须知及前附表前 附 表序 号 项 目 内 容1 项目名称 桐梓
7、县县城保障性住房小区公共性事物管理服务项目2 招标编号 HJZTZC2018/0093 会同履约期 一年4 信息发布媒体 贵州省政府采购网5 响应文件份数 响应文件正本一份、副本一份。6 投标保证金投标保证金的形式：支票或转账（须注明项目名称和编号），投标人凭缴纳凭证到代理公司换取收据；投标保证金的金额：伍千元（人民币）；递交地点：贵州宏建智通项目管理有限公司（遵义市广州路天安银苑 B栋四单元一楼）；电话：18934411039收款单位名称：贵州宏建智通项目管理有限公司；开户行：中国建设银行股份有限公司贵阳贵安支行；账号：52001423936052501865递交时间：2018 年 3月 3
8、0 日 16：30 分前。7 保证金退还成交供应商签订合同后，由宏建智通项目管理有限公司无息退还中标人的投标保证金，其他投标人的保证金在中标通知书签发后的 5个工作日内无息退还（带委托书和交纳凭证到代理公司财务处申请退还，地址：贵阳市宝山南路 564号省冶金厅老办公楼 3楼）。8 投标有效期 投标截止日期起 90天内。9 递交文件截止时间 2018年 4月 2 日 11：00 分止(北京时间)10 答疑截止时间 2018年 3月 30日 16：30 分止(北京时间)11 询价时间询价地点询价时间：2018 年 4月 2日 11：00 分(北京时间)询价地点：贵州宏建智通项目管理有限公司（遵义市
9、广州路天安银苑 B栋四单元一楼）。12 代理机构 代理机构：贵州宏建智通项目管理有限公司地 址：遵义市广州路天安银苑 B栋四单元一楼。13 服务款支付 付款方式：待小区管理正常规范后按季度支付 80%，年终综合考核合格后一次支付剩余金额，同时开具国家完税发票给业主方。 14 服务质量保证 按国家标准执行，并服从业主单位考核管理制度15 现场踏勘 自行踏勘16 最高控制价 叁拾柒万捌千肆百元整（￥：37.84 万元）说明：本文件其他部分和此表不一致的，以此表为准。桐梓县住房和城乡建设局 招标文件贵州宏建智通项目管理有限公司 0851-286283985一、总则一、项目名称：桐梓县县城保障性住房小
10、区公共性事物管理服务项目二、项目规模及发包内容：（详见第三章）三、质量标准：（详见第三章）四、合同履约期：一年五、项目资金来源：其他财政性资金六、供应商资格条件:1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 5、具有住房和城乡建设部颁发的三级及以上的物业服务企业资质证书；6、只有在中国国内依法注册,并在法律上和财务上独立于买方和采购机构的供货人才能参加投标；7、法律、行政法规规定的其他条件；8、本次招标不接受联合体投标。七、投标费用:（一）投标保证金本次采购，
11、供应商向采购人或采购代理机构提投标价保证金 5000.00元，缴纳方式可以是现金或转账，凭缴纳凭证到代理公司换取收据，缴纳时间：2018 年 3月 30 日 16:30为止。成交商在中标公示发布后 3个工作日内于代理公司领取中标通知书，否则投标保证金不予退还。收款户名：贵州宏建智通项目管理有限公司 开户行：中国建设银行股份有限公司贵阳贵安支行 银行账号：52001423936052501865（二）中标服务费以成交金额作为计算基数，按照国家计委计价格20021980 号及发改办价格2003857 号通知相关规定标准收取，由中标人在领取中标通知书前向招标代理机构一次性交纳中标服务费。（三）其他费
12、用参与询价的供应商在询价过程中产生的一切费用，不论成交与否，均自行承担。八、 采购文件的澄清、修改:（一）供应商应仔细阅读和检查采购文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向采购人提出，以便补齐。如有疑问，应在响应文件递交截止日 3日前以书面形式，要求采购人对采购文件予以澄清。桐梓县住房和城乡建设局 招标文件贵州宏建智通项目管理有限公司 0851-286283986（二） 采购文件的澄清将以书面形式发给所有购买采购文件的供应商，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间距响应文件递交截止时间不足 2日，并且澄清内容影响响应文件编制的，将相应延长响应文件截止时间。（三）供应商在收到澄清后，应
13、在供应商 24小时内以书面形式通知采购人，确认已收到该澄清。（四）采购人可以书面形式修改采购文件，并通知所有已购买采购文件的供应商。但如果修改采购文件的时间距响应文件递交截止时间不足 3天，并且修改内容影响响应文件编制的，将相应延长响应文件递交截止时间。（五）供应商收到修改内容后，应在供应商 24小时内以书面形式通知采购人，确认已收到该修改。二、发包条件一、支付条件、结算、采购控制价、竞标报价（一）支付条件：凭中标通知书签订合同，待小区管理正常规范后按季度支付80%，年终综合考核合格后一次支付剩余金额，同时开具国家完税发票给业主方。 （二）结算：成交供应商完成本次采购内容后，以成交总价包干结算
14、。（三）采购控制价以经批准的采购预算总价叁拾柒万捌千肆百元整（ 37.84万元）作为采购限额价，此采购预算价包括供应商完成采购人在第三章明确的全部采购需求所需全部费用，包括供应商为此支出的人工费、运输费、差旅车船费、办公费、印刷费、规费、税费等全部费用；二、履约保证金签订合同后交履约保证金 10万元整,待小区管理正常规范 3月后退还，服务费支付待小区管理正常规范后按季度支付 80%，年终综合考核合格后一次支付。三、响应文件的编制、递交一、响应文件的组成按第五章响应文件内容及格式的须按格式填写，未提供格式的由投标人自拟 桐梓县住房和城乡建设局 招标文件贵州宏建智通项目管理有限公司 0851-28
15、6283987注：响应文件中的资料复印件均需盖供应商的单位公章。二、投标报价供应商在询价活动中，依据采购人公布的本项目采购控制价和本采购文件明确的结算支付条件，结合本身的经营成本自主报价。响应文件总报价不得超出本采购文件中明确的采购限额总价，否则，视为未实质性响应的响应文件。三、响应文件格式、份数、装订及签署（一）本采购文件提供了格式的,应当按规定格式填写，未提供格式的由供应商自已编写。（二）响应文件应制作正本壹份、副本壹份，副本可以复印，分别在封面上注明“正本”和“副本”字样；（三）当正本与副本不一致时，以正本为准；（四）响应文件须逐页胶装成册（统一规格用 A4纸）；（五）采购文件格式规定处
16、由供应商法人或其授权人签章，并加盖骑缝章。四、响应文件标记、包封（一）供应商应将所参与询价的响应文件正副本密封在一个密封袋中，密封袋封口处应加盖供应商企业法人印章和法定代表人印章。（二）密封袋封面上应包含下列内容：在左上角注明：截止时间前不得开封 项目名称 响应文件采购人： 采购编号： 竞标人： （供应商单位公章） 地址： 联系人及联系电话： 日 期： 五、响应文件递交（一）供应商应委派专人在 2018年 4月 2日 11:00 时前，持授权委托书将响应文件送达采购代理人签收。（二）递交响应文件截止时间：2018 年 4月 2日 11:00 时。（三）响应文件递交地点：贵州宏建智通项目管理有限
17、公司（驻遵办地址：贵州省遵义市汇川区广州路天安小区）。桐梓县住房和城乡建设局 招标文件贵州宏建智通项目管理有限公司 0851-28628398815.4迟交的响应文件将被拒绝，并原封退回给供应商。六、响应文件有效期响应文件的有效期为提交截止之日起 90日历天内。注：以上条款请各供应商重视，如未按条款执行的响应文件将被拒绝。四、询标一、询价会议地址采购人和采购代理人将于递交响应文件截止时间的同一时间(即 2018年 4月 2日 11:00 时)在贵州宏建智通项目管理有限公司（遵义市汇川区广州路天安银苑 B栋 4单元一楼）举行询价会议，邀请递交了响应文件的供应商法定代表人或授权委托人出席询价会议。
18、二、询价会议程序（一）宣布会议纪律；（二）宣布主持人、记录人、监督人等有关人员姓名；（三）公布在截止时间前递交响应文件的供应商名称；（四）核验参加询价会议的供应商代表身份证明法定代表人出席询价会议的，核验法定代表人证明书原件和本人身份证原件；授权委托人出席询价会议的，核验委托代理人的授权委托书原件和本人身份证原件，以确认其身份合法有效； （五）供应商代表、采购人代表、监督部门代表共同检查响应文件的密封情况；（六）抽取供应商询价顺序； （七）供应商代表退场，询价评审小组专家入场，开启供应商的响应文件，公布供应商名称、报价、服务期及其他内容，并记录在案；（八）询价评审小组专家审核供应商资格（见附件
19、：评审办法）（九）对供应商的技术和商务部分进行符合性评审（见附件：评审办法）；（十）询价评审小组成员须严格按照最低评标价法对通过初步审查的供应商的投标报价进行评审，依据统一的价格要素评定最低报价，按投标报价由低到高顺序排列。（十一）询价评审小组根据询价评审内容拟写询价评审报告；（十二）询价会议结束。三、保密成交人确定后，采购人和采购代理人不对评审过程和未成交的供应商做出任何解释，未成交的供应商不得向询价评审小组成员或其他有关人员索问评审过程情况和索要相关资料。四、询价评审小组桐梓县住房和城乡建设局 招标文件贵州宏建智通项目管理有限公司 0851-286283989询价评审小组人数为 3人，在法
20、律法规规定的评标专家库中随机抽取 3名专家组成，或由采购人代表 1名和在法律法规规定的评标专家库中随机抽取 2名专家组成。五、评审与询标（一）评审原则询价评审小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。询价评审小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。（二）采购
21、需求变动在询价过程中，询价评审小组可以根据采购文件和询价情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动采购文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对采购文件作出的实质性变动是采购文件的有效组成部分，询价评审小组应当及时以书面形式同时通知所有参加询价的供应商。供应商应当按照采购文件的变动情况和询价评审小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。（三）询价评审办法经询价确定最终采购需求后，且供应商的咨询工作方案评审和其他商务条件评审符合本次采购要求，其最终报价和承诺为有效。以最终有效报价由低至高排序，报价最低者为成交人。若出现最低报价完全相等的供应商有 2名及以上时，由采购人自行选择。六、废标条款（一）符合专业条件的或对采购文件作实质响应的供应商不足三家的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）供应商报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（四）因重大变故，采购任务取消的。七、无效标条款出现下列情形之一的，投标人递交的投标文件作无效标处理，该投标人的投标文件不参与评审，且不计算入投标投标人家数：（一）递交的投标文件不完整或未按采购文件要求加盖公章及签字的；（二）投标人不符合国家及采购文件规定的资格条件的；
