精选优质文档-倾情为你奉上不动产、土地使用权作价入股涉税实务分析目 录一、法律法规对不动产作价入股的有关规定（一）不动产与土地使用权的区别（二）法律法规对不动产作价入股的具体规定（三）不动产作价入股后需办理转移登记手续二、与不动产作价入股有关的税收规定（一）营改增之前不动产作价入股是否缴纳营业税（二）营改增之后不动产作价入股缴税分析三、结语不动产作价入股是我们耳熟能详的一种作为出资或者资产转让的方式之一。其中，采取此种方式的原因之一是为达到节约税负的目的。我们知道若某企业直接转让名下的不动产给其他企业，按照直接转让方式，该企业将承受高额的税负，包括增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等，此种方式将很大程度上影响该企业的利润。在地产的并购实践中，以不动产/土地使用权出资入股后通过股权转让的形式完成并购一直被行业广泛推崇，实务中不少企业会有意地控制不动产/土地使用权的评估价格后，以评估价签订出资入股协议，并通过土地增值税、契税甚至所得税的筹划后办理资产的过户登记并以转让股权的方式最终完成地产项目的并购（比如在具备相关条件的情
