精选优质文档-倾情为你奉上曾晓辉(武汉科技大学中南分校湖北武汉【摘要】自1998年我国住房分配制度改革以来,房价就不断快速上涨,在此背景下,中央出台了一系列宏观调控政策,但总的来看效果不明显,究其原因,是地方政府、商业银行、房地产开发商与中央宏观调控的博弈所致。【关键词】房地产宏观调控博弈一、近年来房地产市场宏观调控政策回顾始于1998年的住房分配制度改革,打开了压抑多年的住房需求,启动了房地产投资快速增长的引擎。1998-2004年,全国房地产开发投资年均增幅接近30%,短短7年,全国投资房地产的资金从1998年的3614亿增加到2004年的13158亿。伴随着房地产市场的迅猛发展,从2002年开始,在某些大城市,房价也开始了迅猛的上涨。2002、2003年,上海房价的上涨幅度都超过30%。房价问题开始受到高层的关注,央行在2003年上半年一份内部报告中不无担忧地写到:“房地产泡沫对经济具有极大的破坏力,其主要表现是抬高整个经济运行成本,使这些城市或地区经济逐渐失去竞争力,并最终导致银行不良贷款的产生。”随后央行出台了121号文件,要求对房地产开发商
