精选优质文档-倾情为你奉上一、长沙中住兆嘉房地产开发有限公司拟增资项目资产评估报告（一）、评估方法选择：资产基础法、市场法和收益法（二）、对选取方法的分析判断1、对于市场法的应用分析 市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力 强的特点。但由于目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场，缺少与评估对象相似的三个以上的参考企业，故本次评估不采纳市场法。 2、对于收益法的应用分析 评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业财务报表分析三个方面对本评估，项目能否采用收益法作出适用性判断。 （1）总体情况判断 1.评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好，企业具备持续经营条件。 2.被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的资产，表现为企业营业收入能够以 货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益 的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够 用货币衡量。 3.被评估资产承担的风险能够用货币
