1、建设项目环境影响报告表项目名称：济 宁 市 经 济 开 发 区 大 王 庄 社 区 项 目 建设单位：济 宁 西 控 置 业 有 限 公 司 （ 盖 章 ） 编制日期：2017 年 8 月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复项时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源和生态敏
2、感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。6、结论和建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。- 0 -一、建设项目基本情况项目名称 济宁市经济开发区大王庄社区项目建设单位 济宁西控置业有限公司法人代表 杨焕杰 联系人 杜意寿通讯地址 济宁经济开发区呈祥大道北、嘉美路东、纬十路南联系电话 15383299909 传 真 - 邮 编 272
3、000建设地点 济宁市经济开发区兖兰路北、灵祥路南、嘉宏路东、嘉贵路西立项审批部门济宁经济开发区经济发展局 批准文号 济开经发字201718 号建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营占地面积（平方米） 125098.75绿化面积（平方米） 50039.50总投资（万元） 81000其中：环保投资（万元）2000 环保投资占总投资比例 2.5%评价经费（万元） -预期投产日期 2018 年 7 月工程内容及规模：一、项目建设背景随着城市化进程的加快，城市人口增多，人们对住宅的需求量相应的增多，住宅土地资源紧张，过去低矮的住房以及人均居住面积的不足已远不能满足居
4、民的居住需求，纷纷要求购买新户型、舒适型的住宅。因此，房产项目发展势头良好。 济宁西控置业有限公司拟在济宁市经济开发区兖兰路北、灵祥路南、嘉宏路东、嘉贵路西建设大王庄社区项目。根据中华人民共和国环境保护法 、国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例和中华人民共和国环境保护部令第 33 号建设项目环境影响评价分类管理名录（2015.3.19）中“U 城镇基础设施及房地产”“156 、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等；建筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的”的要求，本项目需进行环境影响评价，并编制“ 环境影响报告表 ”。因此，项目投资方委托我单位承担该项目的环境影响评价工作。我公司
5、在接受委托后，对厂址周围环境状况进行了实地调查，收集了当地有关环境资料，在工程分析的基础上编制完成了该项目的环境影响报告表，为主管部门审- 1 -查和决策、设计部门设计和项目的环境管理提供依据。二、建设地点本项目位于 济宁市经济开发区兖兰路北、灵祥路南、嘉宏路东、嘉贵路西。项 目 所 在 地 地 理位置优越，有着较好的商业氛围和发展前景，交通便捷，环境适宜。项 目 区 内 目 前 没 有 工 业 废 气 、 废 水 排 放 源 ， 周 围 环 境 良 好 ， 地块地势平坦，交通便利。 （见附图 1：项目所在地地理位置图） 。三、项目概况该 项 目 规 划 总 占 地 187.65 亩 （ 12
6、5098.75 ） ， 总 建 筑 面 积 290470.70 ， 其中 包 括 地 上 建 筑 面 积 213857.75 ， 地 下 建 筑 面 积 76612.95 。其 中 地 上 建 筑 面 积 213857.75 主 要 包 括 ： 住 宅 楼 建 筑 面 积 188143.42 ， 商业 建 筑 面 积 23766.08 ， 其 他 配 套 建 筑 面 积 1948.25 。地 下 建 筑 面 积 76612.95 主 要 包 括 ： 住 宅 地 下 车 位 建 筑 面 积 52650.31 ， 商业 地 下 车 库 6850.06 ， 地 下 储 藏 室 建 筑 面 积 171
7、12.58 。规 划 住 宅 户 数 1606 户 ， 机 动 车 车 位 总 数 1957 辆 （ 住 宅 地 下 车 位 数 1730 辆 ，商 业 及 公 建 地 上 41 辆 、 地 下 186 辆 ） 。容 积 率 1.71， 建 筑 密 度 16%， 绿 地 率 40%。主要技术经济指标见表 1-1。表 1-1 项目主要技术经济指标一览表名称 数据 单位建设用地面积 125098.75 总建筑面积 290470.70 地上建筑面积 213857.75 住宅建筑面积 188143.42 商业建筑面积 23766.08 其中 配套设施建筑面积 1948.25 地下建筑面积 76612.
8、95 地下车库面积 52650.31 商业地下车库面积 6850.06 其中地下储藏室面积 17112.58 - 2 -机动车车位总数 1957 辆总计 1730 辆住宅车位地下车位数 1730 辆总计 227 辆地上车位数 41 辆其中商业及公建车位地下车位数 186 辆户数 1606 户容积率 1.71 /建筑密度 16% /绿地率 40% /四、项目建设规模及建设内容拟建项目由主体工程、配套工程、公用工程和环保工程组成，项目组成及建设内容见表 1-2。表 1-2 项目组成一览表序号 类别 内容总指标 总建筑面积 290470.70 平方米住宅 项目住宅建筑面积 188143.42 平方米
9、，建设 21#-23#25#26#27F、20#24#28#-35#17F 住宅1 主体工程商业及公建 建筑面积 25714.33 平方米，建设 1#4F2#3F3#-5#2F 商业、4#2F配套公建2 辅助工程 绿地停车位 停车位 1957 个。建筑密度为 16%，绿地率为 40%给水 项目用水为市政水源，由市政管网供区内消防、生活、绿化用水排水项目主要为生活污水，经市政污水管网排入嘉祥县第二污水处理厂集中处理。雨水经雨水管网收集后就近排入市政雨水管网。供电 由市政电网供给，项目区内设配电室 3 座。燃气 采用管道天然气作为燃料，由济宁华润燃气有限公司提供，小区 内设燃气调压站 1 座，项目
10、区内年用天然气 26.99 万 m3供热 项目采用集中供热设施，设置 2 座换热站3 公用工程泵房 项目设置地下泵房 1 座4 环保 废水处理 项目主要为生活污水，经市政污水管网排入嘉祥县第二污水处理- 3 -厂集中处理。雨水经雨水管网收集后就近排入市政雨水管网。废气处理1、汽车尾气：项目设置地下车库和地上车位，地下车库采用机械强制通风，并设立通风竖井，污染物快速扩散，达标排放；地上停车位，项目地面停车位为敞开式设置，具有良好的通风效果，同时汽车启动快，历时时间短，排放量较少。2、燃料废气：项目厨房燃料采用天然气作为燃料，项目区内年用天然气 26.99 万 m3，天然气为清洁能源，废气无组织排
11、放，项目区内设燃气调压站。3、厨房油烟：厨房安装油烟净化器，油烟净化后经专用烟道于楼顶排放，排放口高于楼顶 1.5 米。4、垃圾收集点恶臭：项目在住宅楼、商业公建分别设置垃圾收集点，垃圾收集点设置在绿化带的边缘，远离住宅楼，小区内垃圾实行分类袋装，日产日清，有效减少恶臭产生，防止垃圾集中收集点恶臭对居民生活产生影响。固废处理项目固废主要为居民产生的生活垃圾、商业公建垃圾，区内设置垃圾收集点，不设置垃圾转运站，垃圾收集点和垃圾箱做到防淋、防渗，防止垃圾渗沥液污染地下水体。生活垃圾统一收集处理，日产日清，防止孳生蚊蝇、老鼠等生物污染环境，不会对环境造成二次污染，垃圾由环卫部门定期清理运出处置，噪
12、声 处 理拟 建 项 目 设 置 配 套 的 水 泵 等 动 力 设 备 ， 噪 声 源 强 约 65 90dB。 小 区供 水 增 压 泵 房 位 于 地 下 、 配 电 室 位 于 室 内 。 经 估 算 ， 水 泵 房 和 配 电室 产 生 噪 声 的 影 响 范 围 在 10m 左 右 ， 该 范 围 内 无 住 宅 ； 本 项 目 考 虑到 区 域 整 体 的 协 调 性 和 降 噪 要 求 ， 住 宅 楼 距 离 上 述 噪 声 源 距 离 均 大于 10m， 因 而 ， 项 目 营 运 期 各 类 设 备 噪 声 对 项 目 区 内 居 民 基 本 没 有影 响 ， 对 外 环
13、境 影 响 较 小工程绿 化 措 施 项目绿地率 40%，绿化面积为 50039.50 平方米。五、规划设计1、规划设计目标（1）高质量的生态环境加强绿化建设，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。（2）高品质的物质环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的商住小区。（3）高效能的基础设施市政基础设施规划配套齐全，而又做到安全、高效、经济、耐久。高效能的、完善- 4 -的基础设施是建设现代化居住小区的基石。2、规划设计原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的
14、需求为依据，充分考虑人的舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。3、道路交通系统方案规划的道路交通组织强调人车分流，营造安全、宁静的社区氛围，同时方便居民停车和出行。（1）出入口整个片区主要出入口均布置于灵祥路，次入口布置在嘉宏路和嘉贵路。（2）小区内车行交通小区内规划各形成 6 米宽环形主要车行道路，辅以 4 米宽的次要车型道路，形成主要道路骨架，小区中央设置完善的步行空间，采用隐形消防车道，既满足步行和景观需要，也能符合消防要求，日常为步行系统，紧急车行道。主要机动车停车均设置于地下，住户停车后
15、通过电梯直达住宅。而地面宅间环境则基本形成纯步行空间。最大限度的避免车辆对社区生活环境的干扰，保证组团内部环境的完整，易于创造和谐、融洽的邻里生活与社区文化。（3）停车系统住宅采用地下车库停车的方式停放，地下车库面积 52650.31，共设计停车位1730 个。商业及公建采用地上和地下相结合的方式停车，共设计停车位 227 个。（4）步行交通步行系统由社区公共绿化步行道、组团步行道等形成层层展开递进的网络，通过一系列景观广场、活动场地和雕塑小品等，成为环绕景观、建筑的空间纽带和社区休闲交往的场所。地面宅间环境基本形成纯步行系统，紧急情况供消防车使用。4、绿化景观系统方案在主要轴线及出入口处采用
16、庄重大气的景观处理手法，配以规则的水景、雕塑及修剪齐整的植栽，烘托出高雅的格调。内部的景观处理巧妙地融入中式园林的造景手法，兼顾观赏与实用性的需求，营造出具有一定私密性的居家格调景观。整个园林以浅色系- 5 -为基调，配以几十种植物搭配，给人以舒适宁静的感觉。项目总体布局在满足日照、通风、消防、交通等功能的同时，注意让出尽可能多的绿地来改善环境，采用绿地中心共享的方案。在项目中心设计尽可能大的绿地广场，同时，由它辐射出绿带进入各个围合的邻里单位，使绿化和景观得以最大程度地共享，提高中心绿地的利用率，并采用点、线、面结合的方式，强化中心绿地的景观设计。 绿化系统与道路系统设计相结合，将绿化引进各
17、单体住宅，强化对绿化景观资源的利用，同时注意绿化节点的处理，在空间焦点和视觉转折处强化设计力度，注重草坪缓坡与休憩广场、流水、凉亭、雕塑等丰富空间对景的变化。六、项目平面布置1、总平面布局居住生活区共有 16 栋住宅楼，其中北侧 4 栋为 27 层，其余均为 17 层，北侧主入口与商业街结合，形成具有较高人气氛围的活力入口空间，东西两侧各设置一个次入口，并配置配套设施，便于服务和管理。东南角通过建筑退让形成开阔的绿化园林空间，与兖兰路道路绿化带融为一体，形成生态景观长廊。中部的公服设施区，主要为商业设施，通过大型集中商业和商业内街形式形成商业氛围浓厚的商业步行空间。2、平面布置合理性分析拟建项
18、目垃圾收集点距离最近的居民楼不低于 10m，垃圾日产日清，产生的恶臭对小区内居民的影响较小；燃气调压站距离最近的居民楼不低于 15m，经隔声和距离衰减后对小区内居民的影响较小；泵房主要设置于地下，经隔声和距离衰减后对小区内居民的影响较小；项目区商业建设内容较少，可有效降低商业内容对住宅居民的影响，综上所述，拟建项目总平面布置较为合理。本项目地下车库布置于高层地下和多层中部的绿化带位置，车库出入口沿道路布置，方便交通，布置合理。拟建项目平面布置见附图 2。 七、公用工程1、给排水1） 给 水拟 建 项 目 运 营 期 用 水 主 要 为 生 活 用 水 、 商业公建用 水 以 及 不 可 预 见
19、 用 水 ， 均 由 济宁经济开发区供水管网供给。 生活用水- 6 -生活用水指小区居民和公寓住户日常生活用水，主要包括厨房、盥洗、淋浴、冲厕用水等。拟建项目建成后，可容纳居住人口 5139 人，生活用水量按 100L/（人d）计算，则居民生活用水量为 513.9m3/d（以 365 天计，187573.5m 3/a） ，水源为新鲜水。商业公建用水拟建项目商业及公建建筑面积为 25714.33m2，商业公建用水量按 5L/m2d 计算，用水量为 128.57m3/d（以 360 天计，46285.2m 3/a） ，水源为新鲜水。 绿化用水拟建项目绿地及景观面积为 50039.50m2，绿化用水
20、量按 2.0L/m2d 计算，则绿化用水量为 100.08m3/d，20016m 3/a（绿化天数为 200 天） 。未预见用水及管网漏失水量未预见用水及管网漏失水量按总用水量的 10%计算，则未预见用水及管网漏失水量为 25387.47m3/a。表 1-3 拟建项目用水量汇总用水类别 用水定额 计算参数 用水量住宅居民生活用水 100L/人d 5139 人， 365d 513.9m3/d，187573.5m 3/a 公建及商业用水 5L/m2d 25714.33m2，360d128.57m3/d，46285.2m 3/a灌溉期 2.0L/m2d 50039.50m2，200d 100.08m
21、3/d，20016m 3/a绿化用水非灌溉期 0 50039.50m2，165d 0m3/a未 预 见 水 与 管 网 漏 失 用水量的 10% 74.26m3/d，25387.47m 3/a新鲜水用量合计 816.81m3/d，279262.17m 3/a2）排水生 活 污 水 产 生 量 按 居 民 生 活 用 水 、 公 建 、 商 业 用 水 量 之 和 的 80%计 ， 本 项 目 生 活 污水 产 生 量 为 187086.96m3/a（ 513.98m3/d） ， 生 活 污 水 由 污 水 经 市 政 污 水 管 网 进 入 嘉 祥 县 第二 污 水 处 理 厂 集 中 处 理
22、 ， 嘉祥县第二污水处理厂一期工程进一步处理后外排水供华能嘉祥发电公司作为循环水补充水，少部分排至韩三沟后汇入赵王河进一步净化，最终排入南四湖，对周围地表水体影响较小。- 7 -图 1-1 项目水平衡图 （单位 m3/d）（4）排水管网铺设情况项目建成后，排水系统规划采用雨污分流制。项目区内分别铺设雨、污管网，雨水经区内雨水管网收集后汇入市政雨水管网。项目区内所有污水排入市政污水管网，目前嘉 祥 县 第 二 污 水 处 理 厂 污水收集管网正在铺设，本项目建成后，污水管网将铺设完成，故拟建项目生活污水可直接排入就近管网，然后汇入嘉 祥 县 第 二 污 水 处 理 厂 ，经处理后达标排放。2、供
23、气该区引用管道天然气作为气源，区域内居民气化率为 100%，拟建项目住宅总人数为 5139 人，天然气为清洁燃料，本身是保护环境空气的一项举措，对环境影响甚微。项目居民人均年生活用热量为 2300MJ，华北油田天然气的热值为 43.8MJ/m3，则用气量为 26.99 万 Nm3/a，区内设燃气调压站，调压后供给用户，采用高中低压三级管网系统，供气管道一律采用钢管，埋地铺设。项目所在地天然气管网已覆盖，可满足居民用气要求。3、采暖新鲜水居民生活用水绿化用水816.81513.9128.57100.08市政污水管网411.12全部消耗513.98嘉祥县第二污水处理厂集中处理商业、公建用水损耗 25.71102.86损耗 102.78513.98未预见及管网漏失 全部消耗74.26
