房地产开发全流程及要点 包商银行房地产 2016.3 1 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土 地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为，再加上物业管理。 房地产开发的生命周期 2房地产项目的整体开发流程 房地产项目的整体开发经营行为 推广销售 交付使用 前期( 决策期) ： 由拿地到方案确定 重在决策( 项目 成败的关键) 土地整理、获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 物业管理 资源获取 资源加工 资源流通 与管理 中期( 实施期) ： 由项目设计规划到项 目竣工验收重在执 行（过程管理） 后期( 运营期) ： 由销售到售后管 理重在服务（ 总结反馈） 3p 项目启动（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）； p 国有土地使用证( 指国有土地使用证的签发时间) ； p 建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）； p 总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）； p 方案设计完成（指方案通过集团董事会批准的时间）； p 方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文
