1、金融城起步区AT090955、AT090958、AT090960、AT090962 地块设计招标文件招 标 人: 广州市城瑞房地产开发有限公司广州市城祥房地产开发有限公司、广州银行股份有限公司广州市城裕房地产开发有限公司广州市城隆房地产开发有限公司招标代理机构：广州市市政工程监理有限公司日 期：二一七年九月1招标文件修改申报表招标人（招标代理机构）一般应按照范本（房建类 2015-01）格式编制招标文件。如果修改，范本被删除的内容应标注删除线，新增内容应标注下划线。需要修改的内容请填在下表中，以便监督机构对招标人（招标代理机构）作出的改动进行评估，避免因不恰当的改动而引起纠纷造成不良后果。与范
2、本条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录范本条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：http:/）下载查阅。序号章节、条目 范本原文 拟删改的内容1. 第一章 招标公告（见范本） （修改详见招标公告）2. 3.1.2 每个投标人参加现场考察的人数不宜超过 3 人，外国投标人代表应自带中文翻译。每个投标人参加现场考察的人数不宜超过3 人。3. 3.2.2 投标人和其他利害关系人如对招标文件及随后收到的有关资料有任何异议的，应当在收到文件 10 日内以书面形式向招标人或代理机构提出意见，或者向监督机构、招标管理机构提出书面投诉，逾期视为无
3、异议。投标人和其他利害关系人如对招标文件及随后收到的有关资料有任何异议的，应当在投标截止时间 10 日前以书面形式向招标人提出意见。招标人应当自收到异议之日起 3 日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。4. 3.5.3 投标文件按指定地点于上午 9 时至11 时送达，11 时为最终截止时间，逾期概不受理。投标文件按指定时间、地点送达，逾期概不受理。5. 3.5.4 若实行网上投标，投标人应从网上将投标文件中的计算机文件投递到勘察设计远程招标投标服务系统，并自行检验其传送的计算机文件是否正确。未按招标文件要求进行网上投标的投标人，招标人有权拒绝其投标。本项目不实行网上投标。6. 3.5
4、.5 投标人递交投标文件后应自行离开投标地点，不得逗留及影响他人递交投标文件。投标人递交投标文件后，应按本章第3.5.4 条规定参加投标文件（资格审查文件）开标会。7. 3.6.2 如果实行网上投标，投标文件由远程招标投标服务系统随机编号。（本条删除）8. 3.6.4 增加：3.6.4 投标文件中的资格审查文件在递交投标文件截止时间同时公开开标，开标的地点同投标文件递交地点。资格审查文件开标时宣读资格审查文件密封情况等开标信息。招标人邀请所有投标人代表参加，如投标人代表不出席，视为同意开标信息。截标后，开标开始时间因故推迟的，相关评标信息仍以原定的开标开始时间的信息为准。9. 3.6.1 3.
5、6.1 投标人不需要提交投标保证金，评标结果揭晓后，中标候选人所得投标补偿转作保证金，确定中标人后立即返还，其中中标人的保证金待签订合同后立即返还。如果重新招标，保3.6.1 投标担保要求如下：（1）投标人需要递交 10 万元人民币投标保证金，缴纳时间在投标截止时间之前。保证金缴纳情况以开标时招标人在广州公共资源交易中心网站查询的信息为准。投2证金立即返还。 标人没有按要求提供投标担保的，其投标文件不予开启并由招标人作废标处理。缴纳方式：从投标人基本账户通过银行电汇到广州公共资源交易中心具体要求详见广州公共资源交易中心通知公告栏“关于基本户保证金专用账户账号的通知及操作指引”（注：联合体投标人
6、可由投标牵头人缴纳即可。 ）（2）未中标的投标担保将尽快退还，最迟不超过招标人发出中标通知书后 30 日历天。（3）中标人的投标担保，在签署合同并按要求提供了履约担保后予以退还。（4）如有下列情况之一的，将没收投标担保：a.投标人在投标有效期内撤回投标标书；b.中标人未能在规定期限内按要求提交履约担保；c.中标人未能在规定期限内签署合同协议。（5）如果重新招标，保证金立即返还。10. 4.1.1 4.1.1 投标人有下列情况之一的，其投标作废标处理：(a) 投标人与招标人、评标委员会成员或者其他投标人串通投标；(b) 以联合体形式投标的，未向招标人提交共同投标协议；(c) 逾期提交投标文件。4
7、.1.1 投标人有下列情况之一的，其投标作废标处理：(a) 投标人与招标人、评标委员会成员或者其他投标人串通投标；(b) 逾期提交投标文件。11. 4.1.3 4.1.3 投标文件有下列情况之一的，确定为废标：(a) 未按要求密封；(b) 投标人在投标文件内标注名称、印章、商标等记认符号，使人辨认出投标人或其专业技术人员的身份；(c) 有互相雷同的现象和串通投标的嫌疑；(d) 有明显抄袭行为；(e) 侵犯他人著作权和特许权；(f) 参加过其他竞赛，或在其他竞赛中获奖的作品；(g)投标报价高于最高投标限价的。4.1.3 投标文件有下列情况之一的，确定为废标：(a) 未按要求密封；(b) 投标人在
8、投标文件内标注名称、印章、商标、图形等记认符号，使人辨认出投标人或其专业技术人员的身份；(c) 有互相雷同的现象和串通投标的嫌疑；(d) 有明显抄袭行为；(e) 侵犯他人著作权和特许权；(f) 参加过其他竞赛，或在其他竞赛中获奖的作品；(g)投标报价高于最高投标限价的;(h)未按要求提交保证金的。12. 4.2.1 评标委员会由专家和业主代表组成，专家不得少于评标委员会成员总数的三分之二。专家一般从政府评标专家库随机抽取，技术特别复杂、专业性要求特别高或者国家有特别要求的项目，采取随机抽取方式确定的专家难以胜任的，经审批部门核准可以由招标人直接确定。评标委员会由招标人依法组建。313. 4.3
9、.5 如果少数投标人超越招标文件要求提交了模型、演示动画、特殊规格展示图纸或发生其他特殊情况，评标委员会可以对超越招标文件要求的内容不进行评审，只评审该投标文件符合要求的内容。如果少数投标人超越招标文件要求提交了特殊规格展示图纸或发生其他特殊情况，评标委员会对超越招标文件要求的内容不进行评审，只评审该投标文件符合要求的内容。14. 4.4.2 如果评标委员会成员在交易服务机构评标，将按方法 规定的步骤进行：方法一（一阶段评标法）：a、b、c、d、e、f、h、i方法二（二阶段评标法）：a、b、c、d、e、f、g、h、i(a) 业主代表独立评审。(b) 专家独立评审。(c) 如果有废标提议，则评标
10、委员会成员共同表决，决定是否废标。(d) 评标委员会成员共同表决，以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标方案的排序。(e) 招标人（招标代理机构）提前将揭晓评标结果的时间和地点通知所有投标人，并邀请投标人出席。(f) 开启投标保密信封，公开展示所有投标文件及其评审名次，当众开启投标保密信封，揭晓投标人身份，并根据请求告知已投标但未出席会议的投标人。(g) 采用二阶段评标法的，由排序前3 名的投标人讲解投标方案、解答疑问、介绍业绩、信誉和人员的能力，评标委员会成员再次共同表决，以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标方案的最终排序。(h)评标委员会编写、签署评标报告，并标明排列顺序，评标报告由
11、评标委员会全体成员签字，对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。(i) 评标委员会向招标人提交书面评标报告后即告解散，评标过程中使用的文件、表格以及其他资料应当即时归还招标人（招标代理机构） 。如果评标委员会成员在交易服务机构评标，将按方法 二 规定的步骤进行：方法一（一阶段评标法）：a、b、c、d、e、f、h、i、j方法二（二阶段评标法）：a、b、c、d、e、f、g、h、i(a)业主代表及专家分别独立评审。评标委员会业主代表及专家依据招标文件规定，按附录 12-1资格审查表对各投标人进行资格审查。(b)业主代表及专家分别独立评审。评标委员会专家依据招标文件规定，按
12、附录15设计方案评审记录表 、附录 17投标方案评语 、附录 18投标报价算术复核表对所有投标人递交的投标文件进行评审。(c)按招标文件相关废标条款进行有效性审查，如果有否决投标提议，则评标委员会成员共同表决，按照少数服从多数的原则决定是否否决。(d) 评标委员会成员共同表决，以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出所有投标方案的排序。对每轮投票出现相同票数的投标方案均进行附加投票确定其排序先后，直至确定所有投标方案排序为止。(e)招标人（招标代理机构）提前将揭晓评标结果的时间和地点通知所有投标人，并邀请投标人出席。(f)当众开启投标保密信封，公开展示所有投标文件及其评审名次，揭晓投标人身份，宣布
13、资格审查结果，并根据请求告知已投标但未出席会议的投标人。(g)采用二阶段评标法的，由方案排序前3 名的投标人讲解投标方案(如方案排序前3 名的投标人不通过资格审查，则按方案从高到低的排序从资格审查通过的投标人中替补 1 名讲解；否则不替补)、解答疑问、介绍业绩、信誉和人员的能力，评标委员会成员再次共同表决，以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标方案的最终排序。(h)评标委员会按只有通过资格审查及有效性审查的投标人的投标文件方可进入下一阶段评审的评审原则，在揭晓投标人身份后，根据资格审查及有效性审查结果，4取消被否决投标人及未通过资格审查的投标人的投标方案的排序，其余通过资格审查及有效性审查的
14、投标人的投标方案的排序依次上升替补确定，以此类推。评标委员会按投标方案最终排序的先后，依次推荐 3 名中标候选人。(i)编写、签署评标报告，并标明最终中标候选人的排列顺序，评标报告由评标委员会全体成员签字，对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。(j)评标委员会向招标人提交书面评标报告后即告解散，评标过程中使用的文件、表格以及其他资料应当即时归还招标人（招标代理机构） 。15.4.4.3 4.4.3 如果使用勘察设计远程招标投标服务系统进行评标，将按以下步骤进行：(a) 评标委员会成员各自登陆远程招标投标服务系统，下载投标文件。(b) 如果有废标提议，评标委员会成员
15、通过远程招标投标服务系统表决，决定是否废标。(c) 评标委员会成员通过远程招标投标服务系统编写评语。(d) 评标委员会成员通过远程招标投标服务系统，以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标方案的排序。(e) 评标委员会成员各自打印并签署评标确认函，传真到交易服务机构。(f) 投标人通过勘察设计远程评标服务系统查阅评标结果。（本条删除）16. 5.1.1 招标人在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案。招标人在评标委员会推荐的候选人中确定中标人。17. 6.1.3 联合体中标的，由所有联合体成员法定代表人签署授权委托书，指定牵头人或代表，授权其代表所有联合体成员与招标人签订合同，负责整个合同实施
16、阶段的协调工作。招标人认为必要时，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为实施合同共同和分别承担责任。（本条删除）18. 7.1.2 按招标文件规定获得补偿的投标文件，评标后不予退回。除出现招标失败情形外，投标人递交的投标文件评标后不予退回。19. 7.2.2 授予合同并支付定金后，招标人有权在招标标的中使用中标方案中中标人享有合法权利的著作权、专利权，对于中标方案中涉及的他人所有的知识产权，中标人有义务获得许可，否则招标人有权解除合同并要求退还已授予合同并支付定金后，招标人有权在招标标的中使用中标方案中中标人享有合法权利的著作权、专利权，对于中标方案中涉及的他人所有的知识产权，中标人有义务获得
17、许可，否则招标人有权解除合同并要求退还已支付的费用，招标人因此收到5支付的费用，招标人因此收到损害的，有权要求中标人予以赔偿，如果招标人、中标人使用未中标方案作为本项目实施方案，招标人按招标文件规定向提交方案的投标人付给使用费后，该方案的发表权、展览权、使用权归招标人和中标人共有。损害的，有权要求中标人予以赔偿，如果招标人、中标人使用未中标方案作为本项目实施方案，该方案的发表权、展览权、使用权归招标人和中标人共有。20. 7.3.1 除特殊情况外，招标人有权在工程建设中根据需要对选定的实施方案进行调整和修改。招标人有权在实施方案中参考使用获得补偿费用的所有投标方案成果的部分内容，被使用部分的方
18、案使用费按招标文件规定执行。（本条删除）21. 第八章 合同通用条件 合同条款（另册）22. 附录 1 投标申请表（3-1） （本附录删除）23. 附录 2 投标申请表（投标人的业绩） （本附录删除）24. 附录 3 投标申请表（投入人员承诺） 各专业设计人员投入要求（见招标文件）25. 附录 3-1 增加：驻场设计人员要求26. 附录 5 设计投标文件编制要求（见范本） 设计投标文件编制要求（见招标文件附录5）27. 附录 6 勘察设计费报价表（见范本） 工程设计费报价表（见招标文件附录 6）28. 附录 7 设计方案测试记录表（见范本） （本附录删除）29. 附录 8 勘察投标文件编制要求
19、 （本附录删除）30. 附录 9 投标书（见范本） 投标书（详见附录 9 修改）31. 附录 9-1 增加：投标人声明32. 附录 10 联合体共同投标协议 （本附录删除）33. 附录 10-1 合作设计协议书 （本附录删除）34. 附录 12-1 增加：资格审查表35. 附录 12-2 增加：资格审查汇总表36. 附录 13 投票表格（见范本） 投票表格（详见附录 13 修改）37. 附录 15 建筑工程设计方案评审记录表（见范本）建筑工程设计方案评审记录表（根据项目特点编制，详见附录 15）38. 附录 18 增加：投标报价算术复核表39. 附录 19 基础资料和设计任书（见范本） 基础资
20、料和设计任务书（另册）6目 录第一章 招标公告（另册） 7第二章 招标 8第三章 投标 10第四章 评标 12第五章 定标 15第六章 授予合同 17第七章 知识产权 18第八章 合同条款（另册） 19附录 1 投标申请表（3-1） 20附录 2 投标申请表（投标人的业绩）20 附录 3 各专业设计人员投入要求 20附录 4 正式投标人名单 22附录 5 设计投标文件编制要求 23附录 6 工程设计费报价汇总表 27附录 7 设计方案测试记录表 28附录 8 勘察投标文件编制要求 29附录 9 投标书 29附录 9-1 投标人声明 30附录 10 联合体共同投标协议 31附录 10-1 合作设
21、计协议书 32附录 11 投标文件接收记录表格 33附录 12-1 资格审查表 34附录 12-2 资格审查汇总表 35附录 13 投票表格 36附录 14 投票汇总表格 37附录 15 建筑工程设计方案评审记录表 38附录 16 评标委员会名单 41附录 17 投标方案评语 42附录 18 投标报价算术复核表 43附录 19 基础资料和设计任务书 447第一章 招标公告（另册）8第二章 招标2.1 释义2.1.1 “设计 ”是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。2.1.2 “勘察 ”是指根据建设工程的要求，查明、分
22、析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。2.1.3 “招标 ”是指发包人通过建设工程的勘察、设计等方案招标，将工程相应的任务发包给符合勘察设计资质条件的建设工程承包单位的行为。2.1.4 “招标人”是指提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。2.1.5 “招标代理机构”是指从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。2.1.6 “投标人”是指响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。2.1.7 “监督机构”是指招标活动的监督机构。2.1.8 “招标管理机构”是指受监督机构委托管理招标活动的机构。2.1.9 “交易服务机构 ”是指为招标人和投标人提供场所
23、、信息和咨询服务，见证招标过程，确认中标通知书的服务机构。2.1.10 “招标文件 ”是指招标人（招标代理机构）发出的包括招标预告、招标公告、招标程序和规则、技术规范、合同条件、附录、图表、说明、投资立项批准文件、建设用地批准文件及其它一切补充资料的书面文件和电子文件。2.2 免责条款2.2.1 招标文件的解释权归招标人所有，招标人有权在法律允许范围内调整本次招标活动的细节及保留最终解释权。2.2.2 招标人不受将合同授予任何投标人的约束，招标人有权接受任何一份投标文件的全部或部分内容。2.2.3 招标人向投标人提供的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人对投标人由此而作出的推
24、论、理解和结论概不负责。2.2.4 投标人应承担其现场考察、编制和提交投标文件有关的一切费用、损害和人身伤亡事故责任，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。2.2.5 招标人对投标人的失误不负任何责任，投标人应指定一名投标事务负责人，专门负责跟踪、接收、阅读和理解招标文件及随后收到的有关资料，向招标人发出质疑，检查投标文件，协助有关人员尽力克服各种投标失误。2.2.6 评标委员会成员应承担其参加评标有关的一切费用、损害和人身伤亡事故责任，招标人除提供评标酬金和差旅费用外，对其他费用不负任何责任。2.2.7 如果投标人实质上不符合投标资格，即使已购买招标文件、参加投标并缴纳各种费用，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标人对该投标人的一切损失不负任何责任。2.3 招标文件效力2.3.1 招标文件由招标管理机构备案审查。2.3.1 招标文件是招标人发出的要约寻求，投标人参加投标均视为承认招标公告、招标文件及附9件的所有条款,并承诺一旦中标将按招标文件、投标文件、合同条款、技术规范要求的质量和进度完成全部委托任务。2.3.2 招标人或招标代理机构与投标人之间使用电子邮箱传送的文件，与公开登载的文件或者盖章发出的文件一样具有同等效力。2.3.3 招标人通过交易服务机构公开登载的文件，与盖章发出的文件一样具有同等效力。
