1、 1 省 江北产业集中 区 公租房 药店 招租项目 竞争性谈判文件 安徽省江北产业集中区管委会 拟就“ 江北产业集中区白领 公租房 一二层商铺租赁 ”项目进行 招 标，欢迎各经营实体 积极参与投标。 安徽省江北产业集中区位于 芜湖市沈巷境内 ，总面积 216 平方公里，主要承接新型化工、装备制造、高新技术和现代服务业等产业转移 。 一 、招 租 项目： 江北产业集中区 公租房 一二层商铺 招 租 （ 编号：JBTP201403-02） 。 二、经营期限： 根据竞争谈判结果商定 ， 期满后 管委会 重新组织招标。 三 、 经营地点 、 概况： 序号 招租 商铺 位置 商铺 面积 备注 1 公租房
2、一楼 约 137平方米 所在位置： 公租房位于 芜湖市鸠江区沈巷镇境内 ， 公租房北边有中小学、南边是安置房，东边是同创 2.5 产业园和中小企业园，西边 紧邻和谐路， 公租房为两栋连体高楼，商铺位于一二楼。 四、 报名时间： 2014 年 03 月 25 日 17： 00 前；报名时需 提供营业执照复印件（加盖公章）、法人代表身份证 原件及 复印件 ， 委托经办的， 需 提供 授权 委托 书和 代理人身份证原件及复印件 。 五、递交标书时间 ： 2014 年 03 月 28 日上午 11： 00前，过期无效， 招 租 单位不接受电报、电话、传真投标。 六、 谈判（评标）时 间 : 2014
3、年 03 月 31 日上午 09： 30； 谈判（评标） 地点 ： 江北产业集中区管委会 二 楼 215 会议室 。 谈判前， 法人 或 授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其 竞标 将被拒绝。 七 、竞标 人资格要求 ： 1、本项目谢绝自然人竞标，竞标人须是在工商部门注册的公司或个体工商户； 2、必须具有良好的信誉和营业业绩； 3、诚实守信、遵纪守法，无不良行为记录； 4、 本项目不接受联合体 竞标 。 八、 标书内容 和竞标人承诺 ： 标书内容 竞标 人须自行制作标书一份，内容包括：营业执照复印件（加盖单位公章）、2 税务登记证复 印件（加盖单位公章）、经营许可证复印件
4、（加盖单位公章）、法人身份证复印件、 资质信息、 竞标要素、 竞标 单位 在租赁期内 的 经营 方案及其他服务承诺。 （详细填写格式见附件 2） 竞标 人承诺 1、证件齐全，依法经营，照章纳税，独立承担民事及刑事责任，服从招标方及相关执法部门的管理、检查和监督。 2、如遇不可抗拒因素需要变动或拆迁的，中标者必须无条件服从，双方立即终止合同， 管委会酌情补偿中标方实际损失 。 3、 中标后，中标人 需在 接到中标通知之日起 3日内 签订合同并 缴 纳 履约金 人民币 一 万元整 。在约定期限内，中标方没有实质投资运营 （装修、布置经营设施）的，招标方没收该履约金，终止合同；中标方按约定投资运营的
5、，履约金转为租赁期水电、物业等费用保证金，合同期满后，根据相关费用情况与中标人结算，多退少补。 九、 经营管理要求： 1、 经营范围仅限 药品和相关医疗用品 ， 不得经营易燃、易爆等 危险物品 ，不准利用该房从事黄、赌、毒等非法活动。 所有商品须明码标价，所售商品不得高于市区主要 药房 价格，并自觉接受江北产业集中区管委会监督，否则集中区管委会有权解除合同； 药店 货架、柜台等一切经营设备 由经营者自备。 2、经营商品必须通过正规渠道进货，必须是合格产品， 做到质优价廉，确保安全卫生。 3、合同签订后，须按时交纳 水电费等费用 。 4、严肃认真履行合同，严禁转租、转包、转让，否则 集中区管委会
6、 有权解除合同，并没收履约保证金。 5、 江北集中区管委会 有权对经营者的经营活动进行监督管理和质量控制。如经营者不服从 管委会 管理、偷税漏税、经营不合格商品、发生 药品 安全事故等违法、违规行为时，一经发现 ，管委会 可随时中止合同，没收经营者履约保证金，经营者承担全部的法律、赔偿责任。 6、严禁出售“三无”商品、过保质期的 药品 品，出售商品必须符合 相关监管法规的 要求 。 7、中标人须确保招标人 所提供的设备、资产的安全及完好，合同到期或中止时，须原样交回；如造成损坏，须原价赔偿或重置。 十、 谈判小组的组建 ： 1、 谈判工作由招 租 单位依法依规组成谈判小组。 由纪检部门现场监督
7、谈判小组开标评标工作。 2、 谈判事务由谈判小组负责，并独立履行下列职责： 3 （ 1）审查竞标文件是否符合本文件要求，并作出评价； （ 2）要求竞标人对竞标文件有关事项作出澄清或答复； （ 3）推荐中标候选人名单，或者直接确定中标人； （ 4）向有关部门报告非法干预评标工作的行为。 3 谈判小组成员的义务 （ 1）遵纪守法，客观、公正、廉洁 地履行职责； （ 2）按照谈判文件规定的谈判方法和标准进行谈判 ； （ 3）对谈判过程和结果，以及供应商的商业秘密保密； （ 4） 配合财政部门的投诉处理工作； （ 5） 配合 招租单位 答复竞标人提出的质疑。 十一、 开标和评标 ： 1、 开标程序 按
8、规定的时间和地点开标。确因特殊情况需要推迟，在开标前向竞标人说明。竞标人按规定签到。谈判小组成员签到。开标时 ,当众查验竞标文件的密封状况，经竞标人确认无误后，不公开拆标、唱标，直接进入谈判环节。 2、 评标程序 评委按回避制度规定，统一签署评委承诺书 。 谈判小组推选主任评 委，主任评委按规定程序主持评审工作。 谈判小组对竞标文件进行初审。初审分为资格性和符合性审查 。 （ 1）资格性审查，确定竞标人是否具备竞标资格。竞标人无资格或无能力履行合同，其竞标无效。 （ 2）符合性审查，确定竞标人是否对本文件的实质性要求作出响应，实质性响应是指对本文件的规定，没有重大偏离或保留。非实质性响应的竞标
9、人将被拒绝。重大偏离或保留是指将会影响到 招标 要求，或限制了招标人权力和竞标人义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其他竞标人的公平竞争地位。 （ 3）竞标人有下列情形之一的，视为无效竞标。 1）超出营业执照经营范围竞标的； 2）竞标文件与事实不符的； 3）经谈判小组一致认定为重大偏离的； 4）不符合本文件中规定的其他实质性要求的； 5）不符合法律、法规有关规定的。 （ 4）对资格性符合性审查合格的竞标人进行咨询与答复。 1）谈判小组应采用书面形式咨询竞标人，竞标人的答复也应是书面形式。对每家合格竞标人的咨询及其答复均采用相同的程序进行。 4 2）评委阅读竞争性谈判文件、竞标文件，独立记录竞标文
10、件情况，分别提出需咨询的问题。主任评委汇总整理形成书面的各竞标人咨询问题，统一发给各竞标人。 3）竞标人对咨询事项作出书面答复，用信封密封，按规定时间统一报谈判小组。 3、 比较与评价。评委根据咨询答复情况，对竞标文件进行综合比较与评价，按规定的评标方法，各自独立签署评委意见书 。 4、 确定评审结果。 谈判小组统一签署评标结论书，按 得分 情况推荐中标候选人或者确定中标人。 5、 评标过程的保密性 （ 1）在评标过程中和评标结束后，谈判小组的研究情况和所有竞 标人的商业秘密都属于保密内容。 （ 2）有关竞标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向等情况都不得透露给任何竞标人或与上述
11、工作无关的人员。 十二、评标方法及标准 ： 谈判小组根据标书对竞标文件要求的响应程度， 采取综合评优的方法 对竞标人经营业绩、实力、 经营 方案 、 服务承诺 及竞标要素等方面 进行打分， 每一名谈判小组成员允许打的 最高分为 100 分， 打分需为整数分，综合 得分最高者为中标人 。 如果 综合 得分相同的，根据 分值最高项的 得分数进行 比选 ，主要项目得分高的中标。 十三、中标及合同签订 ： 1 、 中标通知 (1)评 标结束，确定中标人后， 宣布中标人评分情况，招租单位 书面通知中标人。 (2)招租单位 不向落标的竞标人解释落标原因，不退还竞标文件。 (3)竞标人对评标结果有异议的，
12、可向招租单位纪检部门反映。 2、 合同签订 (1)签订合同前，招标人可对中标人的竞标文件（含答复、补充文件）进行真实性查验，凡有虚假的，其中标无效，并依据有关规定给予违法违规处理。 (2)中标人在接到中标通知 日 起 3日内 与 招租人 签订租赁合同并 交纳保证金，逾期取消中标资格。 (3)中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让或分包给他 人。 十 四 、特别说明 1、 竞标 人 竞标 前可自行对现场进行实地查看，一旦 递交谈判文件 ，即视同 竞5 标 人已经对现场进行了查看并对现场满意 ； 2、 竞标单位 中标后，不得变更公司名称或以个人名义与 管委会 签署合同，否
13、则视为恶意竞标， 管委会 没收 竞标 人保证金，房屋另 做处置 ； 3、合同到期不再续约或合同中途中止时，中标人自行添置的设备、装修等投入由中标人自行处置、解决， 管委会 不承担任何责任、费用； 4、履约保证金 为中标人严格履行合同约定的保证，一旦违约， 管委会 有权没收；中标人给 管委会 造成的损失大于履约保证金额度的，另计赔偿。 5、 可以单独使用一层（约 252 平方米）经营，也可以一二层（约 400 平方米）合并经营，但不得使用一层或二层部分面积经营。 6、 竞标人报名签字的，即视同竞标人完全理解本竞标文件。 7、本文件由集中区管委会负责解释。 十 五 、 联系方式 联系人： 傅德萍
14、程宁 咨询电话： 0553-2881059 安徽省江北产业集中区管委会 附件： 1、 授权委托书 格式 2、 江北产业集中区超市竞标书填写格式 2014 年 03 月 16 日 6 附件 1： 授 权 委 托 书 授 权 委 托 书 本人授权委托书声明：我 （姓名）系 （ 竞标 人名称）的法定代表人，现授权委托 我单位 的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加“ 安徽省江北产业集中区管委会 公租房商铺 租赁” 竞标活动。代理人在 报名、竞标 、合同洽谈 及签字过程中所签署的一切文件和处理的 与竞标有关的 一切 事务 。我均予以承认并 履行 义务。 委托代理人无转委托。 特此委托 。 代理
15、人： 性别： 年龄： 单位： 部门： 职务： 竞标 标人（盖章）： 法定代表人（签字、盖章）： 年 月 日 如需出具授权委托书，须为本格式！ 7 附件 2 江北产业集中区 药房 竞标书填写格式 序号 项目 填写内容（在右侧单元格填写） 所填内容 备 注 1 封面及标题 xx 单位江北产业集中区超市竞标书 2 单位简介和优势 200 字以内 - 3 资质信息 注册资本 最近 1 年年营业额（如有） 最近 1 年年纳税额（如有） 查账纳税还是定额征税 是否按准则要求记账 如有可提供最近一年财务报表 跨省连锁还是省内连锁 成立时间 分店家数 是否医保定点单位 4 补偿要求 免交租金期限 开始运营（装
16、修、布置相关营业设施）时间 免 租期内每年可独自承担的亏损额 免租期内需要补偿的项目） 免租期内年补偿额 免交期满后的年租金 5 意愿和承 诺 是否完全接受招租谈判文件的要求 并遵照其履行义务。 谈判文件中不能接受的条款 入驻商铺意愿（强烈、一般、较低） 承诺的 服务质量标准 - 另起一段用文字表述 服务质量保证措施 6 中标后各期间（假设为 5年）竞经营方案 运营规划 - 另起一段用文字表述 ， 经营方案 可以补充其他内容 经营范围 物流配送 管理团队 7 单位名称 加盖单位公章 - 正文后 法定代表人签字 签字时间 8 相关证件复印件（加盖 营业执照复印件、税务登记证复印件 、经营许可证复印件 、法人身份证复印件。 - 附在标书后 8 单位公章） 注：“ -”表示所填内容 不能在表格中填写。 竞标单位需负责所填内容的真实性 ，并承担责任。
