金茂湾公寓营销方案 2016年5月一 市场分析 1. 整体市场分析 2. 竞争市场分析整体市场 六区年度供销 1.1 供销分析：近5年公寓市场整体成交量不温不火，新增供应与价格逐年递 减，供大于求，虽进入2015年呈现回暖态势，但仍未达到较高水平。 数据来源：锐理数据平台 供销情况：2015年供应量为32.13万m 2 ，环比增长71%；成交量为21.7万m 2 ，环比增长43%； 成交均价：2015年青岛公寓市场整体成交均价为14170元/，同比增加11%。整体市场 六区年度存量 1.1 存量分析：存量高居不下，且逐年递增，截止到2015年底，公寓市场存量111万 ，完全去化周期需要61个月，去化持续保持高压状态。 存销情况：近5年库存持续保持高位状态，完全去化周期在3年以上；截止到2015年年底存量为 110.68万m 2 ，按照2015年去化面积计算，完全去化周期为61月（5.1年）； 数据来源：锐理数据平台整体市场 六区月度供销 1.1 15-16年月度供销：整体呈现供大于求的态势，自15年中旬整体销量开始小 幅攀升，但回暖态势并不明显，且价格波动较大。 供销情况：青岛市公寓市
