精选优质文档-倾情为你奉上资产评估之现行市价法现行市价法即市场比较法。市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。比较法，是指将估价对象与近期有过交易的进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。原理比较法正是以替代原理为主要依据，具体原理如下:交易实例1 比准价格1交易实例2 比准价格2 由比准价格1、2、3综合确定最终比准价格。交易实例3 比准价格3比较法正是以替代原理为主要依据,所以具有实现性和说服力.1、基本公式以比较法评估土地价格用以下公式:V=VBABDE式中:V:待估宗地价格;VB:比较实例价格;A:待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数=正常情况指数/比较实例宗地情况指数B:待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数
