1、义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件采购编号：YCQ-2018-CG204义乌市中福置业有限公司义乌产权交易所有限公司招投标中心二一八年 10月义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件目 录第一章 招标公告 第二章 投标方须知第三章 招标货物清单及技术要求第四章 开标和评标须知第五章 评标细则第六章 投标文件格式第七章 国企采购合同（样本）义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件2义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标公告本中心（义乌产权交易所有限公司招投标中心）受委托，就义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估采购项目进行公开招
2、标方式采购，欢迎国内符合条件的单位参加。1、采购编号：YCQ-2018-CG204 2、招标内容：义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估服务，评估范围涵盖中福广场项目7幢写字楼及裙房，要求评估价格精准到每一楼层，同时不同区位的写字楼要有价格区分，同时出具一份专业的评估报告。采购预算及最高限价：人民币150000元。3、供应商资质要求：3.1、具有独立承担民事责任的能力；3.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；3.4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3.5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；3.6、具
3、备相关部门认证的房地产评估机构资质（二级以上）及实力较强的注册房地产估价师；3.7、法律法规规定的其他条件。4、采购文件发售时间及地点：于2018年10月19日至11月12日（上午9：0011：30，下午13：0017：00，节假日除外）到义乌行政服务中心（望道路300号）4楼交易大厅产权交易所国企采购窗口报名并购买招标文件，如对招标文件有疑问的，请于2018年11月2日17:00前提出，在此时间之后供应商对此提出的质疑将不予受理。招标文件每份收取资料工本费300元人民币，售后不退。5、购买标书时请携带以下资料：1）单位营业执照副本原件和复印件2）法定代表人授权书（原件）及法定代表人身份证复印
4、件3）被授权人身份证及复印件4) 投标方简介5）相关部门认证的房地产评估机构资质证书以上所有复印件和投标方简介均需加盖公章。经资料审查合格的报名供应商，不得无故放弃投标，确有特殊情况不能参加投标的，须以书面形式向招标方陈述原因。报名处联系人：周小姐 0579-89906887 89919161（传真）6、技术答疑：需澄清的问题应以传真方式于2018年11月2日17：00前传至招标方。义乌市中福置业有限公司：陈小姐 0579-81579919义乌产权交易所有限公司招投标中心：丁小姐 0579-899080317、投标截止及开标时间：2018年11月14日下午2：00。请供应商于2018年11月1
5、4日下午2：00之前，将投标书送至义乌市行政服务中心4楼，逾期不予接收。8、开标地点：义乌市行政服务中心4楼(义乌市望道路300号 )。9、评标办法：最低评标价法10、投标方应于 2018年 11月 12日下午 5：00 前向采购方提供投标保证金 3000元整。投标保证金缴纳方式：以银行电汇或转帐方式（投标人必须自行将投标保证金按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标）投标保证金汇至：银行帐号名称：义乌产权交易所有限公司义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件3银行帐号：1208020009045009586开户银行：
6、中国工商银行义乌分行义乌市中福置业有限公司义乌产权交易所有限公司招投标中心2018年 10月 19日义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件4第二章 投标须知和投标须知前附表序号 内容规定1 项目综合 说明 项目名称：义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估项目采购预算及最高限价：150000 元。2 招标方式 公开招标3 投标单位资格 要求 详见招标公告4 工期 在签订合同后十个工作日内完成。5 招标文件发售 时间和地点 详见招标公告6 招标答疑截止 时间请于2018年11月2日17:00前，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑以书面方式分别提交至义乌市中福置业
7、有限公司：陈小姐 0579-81579919、义乌产权交易所有限公司招投标中心：丁小姐（0579-89908031）。7 投标有效期 自开标之日起 60天（日历天）8 投标文件递交 地点 义乌市行政服务中心4楼(义乌市望道路300号 )9 投标文件份数 商务标正本一份，副本两份；技术标正本一份，副本两份。10 递交投标文件 时间 采购人在招标仪式开始前1个小时，即2018年11月14日下午13：0014：00接收投标文件，逾期送达或未按要求密封的投标文件将予以拒收。11 投标保证金投标保证金的金额：3000 元，同时必须满足以下要求：1、须由投标人从其账户在 2018年 11月 12日 16:
8、00时前交纳；2、交纳方式：以电汇、转账方式提交投标保证金，并在用途栏注明“投标保证金”字样，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标，投标保证金须在递交截止时间前到账，超过规定时间到账的，投标将被拒绝。投标保证金汇至：银行账号名称：义乌产权交易所有限公司银行账号：1208020009045009586开户银行：中国工商银行义乌分行义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件512 投标保证金退 还未中标的投标人保证金，自中标通知书发出之日起 5个工作日内退还。如发生质疑(投诉)，质疑人(投诉人)和被质疑人(被投诉人)的投标保证金不受有效期限制，在投诉处理未结束前一律不予退还。13
9、 开标时间和地 点开标时间：2017 年 11月 14日下午 14时开标地点：义乌市行政服务中心 4楼(义乌市望道路 300号 )参加开标会时，必须由投标人的法定代表人（凭身份证原件）或其授权委托人（凭身份证原件）到场参加开标会议。投标人的法定代表人或其授权委托人未携带身份证的不得入场，且投标将被拒绝。14 履约保证金 中标金额的 5%，在合同签订前以电汇、转账形式向采购人递交。15 履约保证金退 还 中标人在履约期间未出现违约行为，其履约保证金待履约责任期满（全部完成验收合格）后退还中标人（不计息）。16 评标办法 最低评标价法18 付款方式 验收合格后采取一次性付款方式。19 其他1）本项
10、目设有预算价和最高限价，投标报价超过预算价或最高限价的，其投标均为无效标。预算价即为最高限价。2）招标文件中要求投标人在制作投标文件时，提供的复印件必须根据评审细则对评审的内容复印完整、清晰可辨，否则在评审时以最不利于投标人原则评审。一、说明1、适用范围1.1本招标文件仅适用于本次招标采购所叙述的货物及服务项目。2、定义2.1“招标方”系指组织本次招标的义乌产权交易所有限公司招投标中心和采购人，“采购人”指义乌市中福置业有限公司。2.2“投标方”系指向招标方提交投标文件的法人。2.3 “项目”系指义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估项目等。 2.4 “服务”系指招标文件规定中标方须承
11、担的技术协助、培训以及其他类似的附随义务。 2.5 “附随服务”系指根据合同规定中标方必须承担与货物有关的辅助服务，如日常技术支撑、免费维护以及合同中规定中标方应承担的义务，以及合同中未规定，但依有利于合同履行原则，应当由中标方承担的其他义务。2.6 “【】”系指不能负偏离的条款。3、合格的投标方3.1 具有独立承担民事责任的能力；3.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件63.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；3.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3.5 参加采购活动前三年内在经济活动中没有重大违法记录；3.6
12、法律、行政法规规定的其他条件；3.7 招标公告中所列的其他要求。3.8 该行业国家规定必备的资质、资格。 3.9 通过资格预审合格的供应商。4、投标费用无论投标过程中的作法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 5、招标服务费本次招标服务费 3000元，于中标通知书发送前向中标方收取。二招标文件说明6、招标文件的构成5.1 招标文件用以阐明所须货物及服务、招标、投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成：5.1.1招标公告5.1.2投标方须知5.1.3招标范围与要求5.1.4开标和评标须知5.1.5评标细则5.1.6 投标文件格式5.1.7国企采购合同（样本）5.2 投标人应
13、认真对照阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。7、招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后以书面形式（须包括书面文字、传真号码、联系人、联系电话等，下同）在 2018年 11月 2日 17:00时之前向义乌产权交易所提出，产权交易所与采购人商议后，并以书面形式答复对投标文件提出的技术答疑中的问题，并发至所有参加投标的单位。8、招标文件的修改8.1招标方可主动或在解答投标人对投标文件提出的答疑问题时对招标文件进行修改。8.
14、2 招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标方回函确认。8.3 为使投标人准备投标时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标方可在投标截止期前通知投标人，适当延长投标截止期。8.4 招标文件的澄清、答疑、修改、补充文件是招标文件的组成部分，投标人须按照招标文件的澄清、答疑、修改、补充文件的要求参与投标，投标人没有作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件7三、投标书编制9、招标文件的语言、计量及货币9.1 投标及投标方与采购有关的来往通知、函件和文件均应使
15、用中文编写。9.2 除在技术规格中另有规定外，计量单位应使用公制单位。9.3 投标货币为人民币： 元。10、对投标文件的要求10.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件作出实质性响应，否则，其投标可能被拒绝（即无效）。10.2 在招标书对货物技术要求中，投标方必须充分应答应满足用户的强制性需求，否则将导致无效标。11、投标文件的组成11.1 招标文件“投标相关文件格式”所列的内容、格式及其投标人认为有必要提供的其他文件。【】10.2 递交的投标文件应分为技术标和商务标，技术标为除商务报价外的所有内容，且技术标和商
16、务标分开密封。技术标（含资信与服务）不得含商务报价，否则作无效标处理。12、投标文件内容12.1技术标的组成（1）单位营业执照副本（事业单位法人证书）；（2）投标人需提供。（3）参与评估的主要评估师执业年限证明（应不少于 3年）；（4）法人代表身份证复印件；（5）法定代表人授权书及别授权人身份证复印件；（6）投标单位情况介绍； （7）相关部门认证的房地产评估机构资质证书（二级以上）；（8）单位注册房地产估价师人数及其社保缴纳记录和执业证明（应不少于 5人）；（9）投标承诺书（投标单位须对工期、服务质量等招标文件中要求做出承诺的内容做出相应承诺）；（10）拟投入本项目的管理人员、技术人员表；（1
17、1）项目实施方案（投标方自行书写，但内容应详细完整，包括：工作思路、工作方法手段的选择，具体工作安排、进度计划和保证项目完成的保障措施等）；（13）曾参与政府采购项目评估且经验丰富者优先（应提供评估证明资料）；（14）义乌市政府采购项目投标承诺书；（15）其他投标人认为须提供的资料。12.2 商务投标书内容：（1）投标函；（2）报价一览表；（3）其他投标人认为须提供的资料。注：投标方应按以上要求提供资料,提供不全的有可能导致无效标13、投标报价义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件813.1投标报价为投标方所能承受的一次性最终报价，以人民币为结算货币，投标报价均包括评估费、税费
18、、人工费等全部费用，结算付款时由中标单位开具正式发票。13.2 投标方应在投标书的报价一览表上写明价格。13.3每项产品只允许有一个报价，有选择的报价将不予接受。14、投标保证金14.1 投标保证金为投标文件的组成部分之一。14.2 投标方应在 2018年 11月 12日下午 5:00前向招标方提供足额投标保证金。14.3 投标保证金应以转账、现金形式提交。14.4 未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。14.5 若发现串标或提供虚假证明材料者，将被视为无效投标，并没收其投标保证金。14.6 未中标的投标方的保证金，在确定中标人后3日内退还。14.7 如果在规定的开标时间后，投标方在
19、投标有效期内撤回投标或放弃中标，将没收其投标保证金。14.8 中标的投标方的投标保证金转为履约保证金，投标保证金在合同签订并备案完成后3日内转为履约保证金（不计息）。履约保证金在本次招标供货期满，工程期满后30天内退还（不计息）。15、投标有效期 投标文件从开标之日起，投标有效期为 60天。四、投标文件的递交16、投标文件的签署16.1投标文件应用不退色的墨水书写或打印，由投标方法人或其授权代理人签署，若系授权代理人签署，应将投标授权书附在投标文件内。16.2投标文件的任何一页都不应涂改、行间插字或删除。如出现上述情况，无论何种原因造成，应由投标方授权代表在改动处草签或盖章。17、投标文件的密
20、封和标记17.1技术标书和商务标书应按本须知第 11条所列顺序分别装订成册，纸张应采用 A4或 A3规格，所涉及资信证明文件必须将复印件装订入内，所有原件可另外单独密封。标书内应有“正本”和“副本”标志，技术标（含资信与服务）不得含商务报价，否则作无效标处理。如正本和副本有差异，以正本为准。17.2投标文件应按以下方法装袋密封标记：技术标包装袋内装技术标正本一份和副本二份，商务标包装袋内装商务标正本一份和副本二份，包装封面上应标明“采购编号、投标货物名称、商务标（或技术标）、投标人名称、于 2018年 11月 14日下午 2：00 分前不准启封”等，并在封口加盖单位公章。18、投标文件的送达时
21、间 18.1开标地点即为投标文件的递交地点，招标方在投标截止时间前一小时内接收投标文件。18.2投标截止时间即为开标时间，招标方将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件。18.3投标截止前，允许投标方更改或撤回投标文件，但须有投标方授权代表签署的书面申请。投标截止后，投标文件不得更改。如在投标截止时间以后至确定中标人以前撤回投标文件，将没收投标保证金。义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件9第三章 招标范围与要求一、项目简介：中福广场项目位于义乌市国际商贸城金融商务区一期中部，东为规划支路，西临建设中的中心公园，南临城北路，北临商城大道。该项目由 7 座塔楼及裙房组成，塔楼分列南北
22、两侧，A 组团 4 幢大楼居南，B 组团 3 幢大楼在北。项目总建筑总面积为 57.8 万平方米，含裙房可用面积共计 40.93 万平方米。其中一幢高度 200 米，其余六幢高度在 120-160 米，地下室均为三层（局部四层），其中主楼用途为商务办公，裙房共四层为配套服务用房。二、工作范围：义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估服务，评估范围涵盖中福广场项目 7 幢写字楼及裙房，要求评估价格精准到每一楼层，同时不同区位的写字楼要有价格区分，同时出具一份专业的评估报告。三、工期：在签订合同后十个工作日内完成。四、质量监控目标：符合相关法律、法规、政策及技术规范的规定，评估结果能满足上级检查或审计的需要。五、商务要求1、报价要求：投标价包含全部费用，不设分项，一旦确认某一投标人中标，中标单位不得要求追加任何费用。投标人所投报的投标报价为项目的让利率。2、技术要求：按国家、本省现行相关技术规范、文件要求执行。3、验收要求：按合同执行，评估价格要求精确到楼层，不同地理位置的写字楼体现价格区分，同时出具一份专业的评估报告。4、付款方式：待采购方验收合格后采取一次性付款方式。
