地产精装修成本控制(共5页).docx

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精选优质文档-倾情为你奉上第一篇 ?限额设计阶段控制限额设计阶段是成本控制的源头,尤其是针对效果类的精装修来讲更是尤为重要,当效果图方案一旦确定,那么它的成本就已经成为定局,因为精装修成本中主要材料就占到将近 70%的费用。随着方案确定,装饰面的量也就已经形成了,再加上造型变化、工艺复杂,也会直接导致成本超支的风险。在设计阶段,成本人员应该发挥主观能动性,引导设计共同达到优化成本的目的。引导设计优化可以采取以下原则:一 、加法减法原则设计做加法:设计在满足基本装修的基础上增加装饰效果,实现档次提升;成本做减法:在现有设计基础上根据产品定位,在保证基本功能及装饰效果的前提下,减掉不必要的材料浪费和无用装饰,以达到有效降低成本的目的。如:豪宅精装修可以通过减少金箔吊顶、金箔马赛克、特殊玻璃镜面等价格高装饰类材料的铺装面积降低成本;厨房电器也可以在考虑业主的个性化需要,对效果也没有影响的情况下,将原标准赠送 8 件产品,优化为赠送 5 件。二 、功能优先原则重使用功能,轻辅助装饰。设计应该首先满足使用功能的实现,控制不必要的功能浪费,如:橱柜过大;

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