1、 1 繁昌县孙村镇原中学地块教师宿舍棚改项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）为加快老城区改造建设，根据国务院第 590 号令国有土地上房屋征收与补偿条例，决定对繁昌县孙村镇原中学地块教师宿舍楼实施征收改造。经征求意见后，现就该地块房屋征收补偿安置方案制定如下：一、征收目的加快老城区改造建设，改善居民居住环境，提升特色小镇品味。二、征收范围东至：校围墙，南至：服装厂，西至：校围墙，北至 S321 侧校围墙。规划红线范围内土地上房屋及其附属物。具体见红线范围图。三、房屋征收部门县城乡规划建委（委托实施单位为孙村镇人民政府）。四、签约搬迁期限自摸底调查公示结束之日起 30 日内。五、被征收房屋预评估价
2、格被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构 2 按照住建部房屋征收评估办法抽样分类（房屋结构和建造年代）评估确定。被征收房屋预评估价格如下：1#住宅房（4 层）用途 住宅结构 混合层数 一、四 二、三建造年代土地性质价格（元） 3388 34131993 年（含）前 国有2#住宅房(2 层）用途 住宅结构 混合 砖木层数 一 二建造年代土地性质价格（元）3274 3151 1987 年（含）前 国有六、安置补偿方式（一 ）货 币 补 偿1. 按 国有土地上房屋征收评估办法 （建房 201177 号）规定的办法确定评估机构。被 征 收 人 可 按 照 评 估 的 价 格 进 行 货
3、币 补 偿 ，选择 货 币 补 偿 的 每 户 可 享 受 房 屋 价 值 以 外 一 次 性 补 助 20000 元 。2. 被 征 收 人 选 择 货 币 补 偿 后 ，在 县 城 购 买 普 通 商 品 住 房 的 ，被 征收 主 房 等 面 积 以 内 部 分 可 享 受 500 元 购 房 补 助 （二 手 房 减 半 ），购房 期 限 从 该 地 块 启 动 之 日 起 ，至 领 取 补 偿 款 之 日 后 6 个 月 内 ，补 助 权 3 属 不 得 转 让 ；在 孙 村 镇 购 买 普 通 商 品 住 房 的 ，被 征 收 主 房 等 面 积 以 内部 分 可 享 受 350
4、元 购 房 补 助 ；购 房 期 限 从 该 地 块 启 动 之 日 起 ，至领 取 补 偿 款 之 日 后 6 个 月 内 ，补 助 权 属 不 得 转 让 。（二 ）产 权 调 换1.选 择 在 孙 村 镇 区 内 商 品 房 安 置 ：选 择 商 品 房 产 权 调 换 ：被 征 收 房 屋 价 值 按 被 征 收 房 屋 有 证 面 积 评估 确 定 ，用 于 产 权 调 换 的 商 品 房 价 格 按 相 关 房 地 产 公 司 的 优 惠 价 格 计算 ，互 找 差 价 ，具 体 如 下 ：.安 置 房 地 点 ：孙 村 镇 龙 华 豪 庭 小 区 、都 市 林 枫 小 区 等 。
5、具 体 户 型详 见 各 楼 盘 户 型 图 。.安 置 房 价 格 ：目 前 各 楼 盘 根 据 楼 层 、户 型 等 不 同 ，实 行 一 房 一 价 。用 于 产 权 调 换 的 商 品 房 价 格 按 相 关 房 地 产 公 司 的 优 惠 价 格 计 算 。原 则上 价 格 约 在 3550 元 / 至 4300 元 / 之 间 。具 体 价 格 详 见 各 楼 盘 销 售中 心 价 格 表 。c.结 算 形 式 ：评 估 货 币 化 补 偿 价 格 与 商 品 房 价 格 之 间 互 找 差 价 。2.选择在孙村镇存量安置小区安置：在镇安置小区进行安置，找补结构成新楼层差价。根据房
6、屋征收补偿安置协议先后顺序，可通过相互找补差价自行选择产权置换，并享受产权置换安置政策。产权置换的房屋面积与被征收房屋面积相等的部分，分别按以下标准找补结构差价：结构 1990 年（含）前 2000 年（含）前 2000 年后 4 框架 0 0 0砖混一等 140 100 70砖混二等 160 120 90砖木一等 180 150 120砖木二等 200 170 140产权置换房屋面积超出被征收房屋建筑面积在 10以内（含10）的部分，被征收人按照 1600 元/价格购买；特殊情况超出10以上 15以内（含 15m2）按 1800 元/购买；超出 15以外的部分参照市场指导价格购买。3.选择在
7、县城存量安置房安置参照繁昌县城区存量安置房安置方案（繁政办秘2017 140号）执行。3 非住宅按评估价予以货币补偿。七、房屋测量被征收房屋面积的测定，按国家房屋测量技术规范执行，由县征收办负责测量。八、其它补偿1室内装潢围墙、地坪、树木、水井及简易房等补偿价格见附表；阁楼、地下室、架空层根据年代、结构和空间高度按实际评估价格予以货币补偿。 5 2搬迁费：住宅房屋按被征收房屋建筑面积 12 元计发，实行货币补偿或产权置换以现房安置的，按此标准一次性计发；以期房产权置换的，按此标准计发两次。3过渡费：住宅房以产权置换现房安置的，按每月 10 元，一次性计发 4 个月；选择货币补偿的一次性计发 6
8、 个月。以期房产权置换的被征收人自行过渡的，18 个月内按每月 10 元计发；超过 18 个月按 20 元计发；从安置房交付之日起按 10 元补助 4 个月。九、奖励为鼓励积极搬迁，自摸底调查公示结束之日起，在 10 日内完成搬迁的奖励 150 元/ ，在 20 日内完成搬迁的奖励 100 元，在 30 日内完成搬迁的奖励 50 元。超过上述期限搬迁的不享受奖励。简易附属房按标准一次性货币补偿，不享受搬家补助费和安置过渡费，也不享受其它奖励。十、房号选择符合产权置换现房安置的房屋被征收人，签订模拟征收协议时发放顺序号，转为正式征收协议后，在规定时间内腾空搬迁的，经验收合格后转为选房序号。被征收
9、人留下电话联系方式，届时由征收人提前一个星期通知其在规定时间内办理选房手续，逾期不办理选房者，选房序号则自行作废。 6 十一、产权证办理选择货币补偿购买的房屋，与被拆迁房屋建筑面积相等的部分，办理房产证时可凭原房产证和拆迁协议免缴有关税费。十二、违法（章）建筑征收地块涉及到的违法违章建筑物，由镇规划分局按规定界定，将结论及时函告县城管行政执法局孙村分局和县征收办，县城管行政执法局孙村分局负责拆除，并将拆除结果函告县征收办和镇规划分局。十三、房屋拆除为确保被征收房屋拆除安全，被征收人不得擅自拆除被征收房屋，由征收人统一招标后组织拆除。十四、其它事项1公示被征收房屋主房面积三榜（征收现场、辖区内、
10、繁昌县人民政府信息公开栏网站上）公示后经县征收办牵头有关单位确认，对公示有异议的，可向征收人直面反映或电话举报（举报电话：7872106）。2补偿决定征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内若达不成协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对 7 补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。3强制执行被征收人拒绝执行补偿决定，且在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼又不搬迁的，由县级人民政府依法申请人民法院强制执行。4法律责任在房屋征收与补偿中，工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正
11、，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成刑事犯罪的，移交司法部门依法处理。被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，对违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成刑事犯罪的，依法追究刑事责任。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。本方案仅适应于繁昌县孙村镇原中学地块教师宿舍棚改项目房屋征收补偿，由孙村镇人民政府负责解释。 8 附：繁昌县国有土地房屋附属物征收与补偿标准2018 年 9 月 20 日附件繁昌县国有土地房屋
12、附属物征收与补偿标准附属设施补偿 9 名 称 补偿金额 备 注 有线电视 200 元/户家庭宽带 200 元/条通讯固定电话 100 元/门移装费窗式 250 元/台分体式 300 元/台空调柜式 400 元/台移装费太 阳 能 300 元/个电 能 100 元/个热水器 燃、煤气 100 元/个移装费水 泥 40 元/平方米室外地坪砖 石 10 元/平方米500 元/个 简易砖基础、土墙1000 元/个 砖石结构、普通横梁门 斗2000 元/ 个。 砖石结构、混凝土横梁，坡屋及琉璃瓦砖 石 墙 80 元/平方米围墙土、篱笆墙 16 元/平方米铁 门 100 元/平方米卷帘门 100 元/平方
13、米防盗网 30 元/平方米简易防盗门 300 元/扇防盗设施品牌防盗门 1000 元/扇 有注册商标名 称 补偿金额 备 注PVC 门 窗 260 元/平方米铝合金门窗 240 元/平方米外阳台木门窗 200 元/平方米自行封闭；已计算建筑面积的，不予补偿。 10 抽油烟机 100 元/个嵌入式燃气灶 100 元/个 移装费炉灶 燃气开户费 2000 元/个 选择产权调换的，只补偿移装费 500 元/个。洗脸池 150 元/个浴 缸 600 元/个座便器 400 元/个卫生设施 蹲便器 150 元/个水池、煤池 60 元/个 400 元/口 压水井600 元/口 深 10 米以内水井水 井1000 元/口 深 10 米以上水井雨棚、雨罩 30 元/平方米 45 元/平方米 简易屋面隔热层（自建） 90 元/平方米 350 元/平方米 砖墙、瓦顶，通水、电。其他简易附属房 300 元/平方米 泥墙、瓦顶，通 电。注：未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿。室内装饰装修补偿名 称 补偿金额 备 注吊顶墙纸天棚 20 元/平方米
