1、 二手房租售基本知识 一、信息组成 （ 1） 地址（地段、单元、门牌号等） （ 2） 户型 （ 3） 面积 （ 4） 价格 （ 5） 楼层 （ 6） 房屋产权性质（房改房、经济适用房、商品房、集资房等 （ 7） 建筑年代 （ 8） 房屋设施（装修、是否带家具电器、中央空调、管煤、管热等） （ 9） 周围环境（物管收费标准、交通、购物、银行、医院、学校、休闲等） （ 10） 是否带有杂屋车库等。 （ 11） 房主联系方式。 二、购买二手房的理由： （ 1） 价格便宜，同比新房便宜 25%左右。 （ 2） 选择空间大。 （ 3） 即买即住，方便省心。 （ 4） 购买风险小。 （ 5） 即买即有产权
2、。 （ 6） 对二手房的质量、物管、居住人员的素质等能全面了解。 （ 7） 二手房同样可办理银行按揭贷款。 三、长沙二手房市场分析： （ 1） 根据房源分析： 报盘活跃区 成交活跃区：公园附近、名校周围、大医院、大超市附近 （ 2） 根据客户购买需求分析： 小客户： 15万以下 -拆迁户、外来人口等。对总价敏感，最好无物管。 中客户： 15万 25万 -升级客户大客户： 25万以上。 四、公司收费标准： （ 1） 售房： 预交 30元看房费，看到满意为止，成交后从中介费中扣除，想当于免费看房。 以成交价为基准： 110万（含 10万） 2.5% 1030万（含 30万） 2.0% 30100万（含 100万） 1.8%100万以上 1.5% （ 2） 租房： 租房预收看房费 30元，看到满意为止，成交后收取第一个月房租的50%做为中介服务费。
