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精选优质文档-倾情为你奉上自考房地产评估复习资料房地产评估第一章 绪论第一节 房地产评估的对象1.1 土地的内涵与特点 房地产评估的对象是房屋和土地的价值。 1、其中：土地的内涵 土地是地球表面自然要素-大气、岩土、生物、水与人类在其上的经济活动共同组成的综合体。 2、土地的特征 根据土地的自然属性，土地具有以下特征：（1）土地资源的有限性（2）土地资源的不可替代性1.1 土地的内涵与特点。 （3）土地使用的可持续性（4）土地自然性状的地域差异性。 根据土地的经济属性，土地具有以下特征：（1）利用方式的多样性（2）土地区位的可变性（3）土地使用潜力的有限性。1.1 土地的内涵与特点 3、影响土地利用的主要因素（1）自然因素：包括地质、地貌、气候、水文、土壤等自然条件。（2）经济因素：包括市场需求、资金投入、税收、劳动工资、地租等方面。（3）科学技术。