精选优质文档-倾情为你奉上容积率,是指一个小区的总面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的,高层容积率应不超过5,应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。简介容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。 计算公式容积率=地上总建筑面积规划用地面积 当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。