1、1建设项目基本情况：项目名称 观澜雅苑项目建设单位 天津万事兴盛房地产开发有限责任公司法人代表 刘小松 联系人 王树立通讯地址 天津市蓟州区渔阳镇蓟州街 664 号增 5 号联系电话 18698096128 传真 邮政编码 301900建设地点 天津市蓟州区新城内清水路西侧、滨湖街北侧（选址中心坐标为经度 117.393728，纬度 40.029406）立项审批部门 蓟州区行政审批局 批准文号 蓟审批一20171 号建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010占地面积（平方米） 21734.9 绿化面积（平方米） 8693.96总投资（万元） 36000环保投资（万元） 275
2、环保投资占总投资比例 0.76%环评经费（万元） 预计竣工日期 2019 年 08 月2工程内容及规模：1、项目概况天津万事兴盛房地产开发有限责任公司拟投资 36000 万元，建设“观澜雅苑项目” 。该项目选址位于天津市蓟州区新城内清水路西侧、滨湖街北侧，占地面积21734.9m2，总建筑面积 50791m2，其中地上建筑面积 32513m2，地下建筑面积18278m2。本项目主要建设 10 幢居民住宅楼，建筑面积 30149m2；2 幢配套公建及市政配套，建筑面积 2298m2；地下车库、住宅地下室及人防工程 18278m2。本项目建成后居住户数为 244 户，预计居住人口 684 人。本项
3、目预计 2017 年 9 月开始动工，2019 年 8 月竣工完成。根据国务院令第 253号建设项目环境保护管理条例以及中华人民共和国主席令第七十七号 中华 人民 共和 国环境 影响评 价法 中 的有关 规定， 本项 目需 进行环 境影3响 评价 。根据建设项目环境影响评价分类管理名录 （ 2015 年 6 月 1 日起施 行） ，本项目属于 “城镇基础设施及房地产”中的 “房地产开发” ，本项目建筑面积在 5 万平米以上，按照要求应编制环 境影响 评价 报告 表，受 天津万事兴盛房地产开发有限责任公司委 托， 我公 司承担 了本项 目环 境影响报告 表的编 制工 作。 我单位 接受委 托后
4、，立 即开展 了现场 踏勘 、资 料收集 等工作 ，并 按照环境影响评价技术导则的要求编制完成了本项目环境影响报告表。根 据 国 家 环 境 保 护 部 办 公 厅 （ 环 办 2008 70 号 ） “关 于 加 强 城 市 建 设 项 目 环境 影 响 评 价 监 督 管 理 工 作 的 通 知 ”和 市 环 保 局 关 于 规 范 新 建 房 地 产 项 目 及 其 外 部污 染 源 环 境 影 响 分 析 指 导 意 见 的 通 知 （ 津 环 保 审 201623 号 ） ， 房 地 产 开 发 建 设 单位 在 房 屋 销 售 过 程 中 需 公 示 有 关 环 评 信 息 ， 将
5、 周 边 环 境 问 题 对 项 目 造 成 的 环 境 影 响进 行 充 分 告 知 。2、产业政策符合性及选址规划符合性2.1 产业政策符合性对照中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 21 号产业结构调整指导目录（2011 本） （2013 修正） 中相关内容对照，本项目属于允许类，符合目前国家和地方相关产业政策。2.2 选址规划符合性本项目为房地产开发项目，选址位于天津市蓟州区新城内清水路西侧、滨湖街北侧。根据天津市规划局行政审批事项修建性详细规划通知书 （编号：2017 蓟县规案申字 0016 号）和天津市房产权证的内容，本项目规划用地性质为城镇住宅用地，符合规划要求。综上所述，本项
6、目属于城镇住宅项目，建设用地权属明确，符合国家的相关法规，外部基础配套设施良好，符合天津市的总体规划。3、建设内容本项目总建筑面积 50791m2，主要建设 10 幢居民住宅楼 及 2 栋配套公建等。工程由地上及地下两部分组成，其中地上部分包括居民住宅楼、配套公建楼及独立设置的社区商业服务网点、变电站及换热站等；地下部分为满堂建设，包括水泵房、电信设备间、有限电视设备间等设备用房、住宅地下室及地下车库等。本项目用地平衡表，详见表 1；各建筑物层数及功能一览表，详见表 2；主要经济技术指标见表 3；配套公建一览表见表 4。4表 1 本项目用地平衡表项目 单位 面积 百分比(%) 人均面积（m2/
7、人）规划可建设用地 21734.9 100 31.78住宅用地 16148 74.29 23.61道路用地 2817 8.14 2.59其中公共服务设施用地 1770 12.96 4.12公共绿地 1000 4.60 1.46表 2 各建筑物层数及功能一览表层数序号 楼号建筑高度（ m） 地上 地下 功能1 1#、5#住宅楼 21.15 7F 1F地上住宅、地下车库2 2#、4#住宅楼 23.95 8F 1F地上住宅、地下设备间3#住宅楼 29.95 10F 2F地上住宅、地下车库3 7#、8#、10#住宅楼 12.15 4F 1F地上住宅、地下车库4 6#、9#住宅楼 18.15 6F 2F
8、地上住宅、地下车库1#、2#配建楼 10.9/12.63 3F -配套公建、地下车库表 3 主要经济技术指标一览表项 目 单位 数量 备注规划可建设用地面积 m2 21734.9 总建筑面积 m2 50791 地上建筑面积 m2 32513 住宅建筑面积 m2 30149 经营性配套公建建筑面积 m2 920 非经营性配套公建建筑面积 m2 889 配套公建 市政配套建筑面积 m2 555 其中地下建筑面积 m2 18278 地下车库 m2 13991 含人防 1568 m2其中 住宅地下室 m2 4287 5容积率 1.496 居住户（套）数 户 244 居住人数 人 684 绿地面积 m2
9、 8693.96 绿化率 % 40 建筑密度 % 28.14 机动车停车泊位 个 293 地上机动车停车泊位 个 7 出租车停车泊位 个 5 装卸车停车泊位 个 1 其中 其中无障碍停车泊位 个 1 地下机动车停车泊位 个 286 充电桩停车泊位 个 44 其中其中普通停车泊位 个 242 非机动车停车泊位 个 385 地上非机动车停车泊位 个 300 其中 地下非机动车停车泊位 个 85 表 4 配套公建一览表序号 项目 数量 建筑面积 （m 2） 用地面积 （m 2） 备注非经营性配套公建 889 1659 1 物业管理用房 1 3032 居委会 1 5003 警务室 1 20389 合建
10、，位于 2#配建楼4 居民健身场地 1 240 独立设置5 中心绿地 1 1000 独立设置6 垃圾投放点 5 30 独立设置7 喷淋水箱 1 66 合建，位于 1#配建楼经营性配套公建 920 410 7 商业服务网点 1 920 410 早点铺 1 150 便利店 150 其中其他便民商业 1 620 合建，位于 1#配建楼市政配套 555（地上） 45 68 公厕 1 100 合建，位于 1#配建楼9 电信设备间 1 25 设置于 4#楼地下一层10 有限电视设备间 1 15 设置于 4#楼地下一层11 换热站 1 150 合建，位于 1#配建楼12 10KV 箱式变电站 2 33（18
11、+15） 33 独立设置13 中低压燃气调压柜 1 12 12 独立设置14 中水泵房 1 58 设置于地下15 消防泵房 1 74 设置于地下16 生活水泵房 1 104 设置于地下17 消防水池 1 220 设置于地下18 安防/消防控制室 1 60 合建，位于 1#配建楼19 干式土建变电站 1 200 合建，位于 2#配建楼20 雕塑 1 位于中心绿地合计 2298 2114 地上 2298 2114 其中地下 496 4、规划布局4.1 总体构思及规划原则根据城市建设发展的需要对规划范围内用地进行优化利用，完善城市基础设施和公共服务设施的配套，提高规划的可操作性。通过合理设置小区出入
12、口和配建停车设施，创造便捷的出行环境，减小对周边的交通干扰。既满足近期开发需求，同时兼顾远期发展需求；进一步完善市政基础设施；工程管线布局简捷合理，有利施工。出入口的设置保证了交通安全和畅通。机动车出入口、人行出入口和配套公建出入口分开设置。4.2 规划布局为保障居民居住环境的安全、安静、便利等因素，出入口位置既满足本规划片进出交通的需求，又与道路交叉口有足够的距离，避免对城市交通影响，为人、车出行提供便捷的道路网络。7本项目在交通上采用地上人行相对独立、机动车环行和地下车库入户交通系统。停车方式为地上结合地下停车方式。设置了两个地下车库出入口，考虑停车的便捷性，分别设置于地下车库的两端，可于
13、地下车库直接入户，人车分流，提升多层区域整体品质感。复式交通系统以及人车出入口管理形成了清晰地人车分流系统，提供高品质的生活环境。本地块内住宅建筑基本采用南北向布局方式，同时前后错落有致，在保证住宅充足日照的同时，获得积极良好的组团空间。住宅建筑山墙之间、檐墙之间均满足天津市城市规划管理技术规定 ，并且每户住宅大寒日满窗日照均大于 2 小时。4.3 绿化及景观系统整个小区景观层次丰富，地上地下人车分流提供了小区的整体品质感。小区内部地形公共绿地和宅前绿地结合自然地势形成自然起伏，结合曲线形步道，创造花园一般的居住环境。小区绿化系统包括组团绿地、宅旁绿地、公共服务设施专用绿地等。利用自然条件和环
14、境特点，结合小区规划布局，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿化景观系统。以每户宅前小院为点，串联成线，结合组团片块式布局由线成面。小区将人工环境融于自然、融于周边环境，将其景观引入小区内部，创造小区独特的景观特色，使小区具有特殊的文化品位。5、公用工程5.1 供水本项目北侧蓟州街及东侧八方路有市政给水管道，管径为 DN200，分别引入管径为 DN150 的给水管道，为本项目提供给水用水。根据天津市住宅建设中水供水系统技术规定中相关规定，建设单位拟在建筑内安装中水利用设施，待小区周围有中水水源时，直接连接市政中水管，用于本项目绿化及冲厕等，本项目不新建中水处理装置。本项目总用水量估算为
15、119.928m3/d，其中市政自来水用量 82.032m3/d、市政中水用量 37.896m3/d。5.2 排水本项目排水采用雨水、污水分流制，雨水排入雨水管道。本项目产生的废水主要为居民及各配套公建内日常产生的生活污水及经营性公建内早点铺产生的含油废水，含油废水经隔油池处理后汇同生活污水经化粪井静置、沉淀后，排入市政污水管网，8最终排入蓟州区污水处理厂集中处理。本项目给排水情况见下表。表 5 本项目给排水情况统计序号用水项目 用水定额用水单位数量日用水量（m 3/d）日自来水用水量（m 3/d）日中水用水量（m 3/d）日排水量（m 3/d）1 居民生活用水 120L/pd 684p 82
16、.08 65.664 16.416 73.8722物业、警务室、居委会等办公用水50L/pd 30p 1.5 1.2 0.3 1.353 早 点 铺 用 水 20L/pd 100p 2 1.6 0.4 1.84 便利店用水 8L/pd 100p 8 6.4 1.6 7.25 其 他 便 民 商 业 用 水 8L/m2d 620 m2 4.96 3.968 0.992 4.4646 公厕 25L/pd 160 人 4 3.2 0.8 3.67 绿化 2L/m2d 8693.96m2 17.388 17.388 8 小计 119.928 82.032 37.896 92.286本项目水平衡图如下图
17、所示：蓟州区污水处理厂92.28673.872居民生活用水消耗 8.20865.6641.35物 业 、 警 务 室 、居 委 会 等 用 水消耗 0.151.2早点铺用水消耗 0.21.60.41.816.41660.382.032市政自来水市政中水37.896便利店用水消耗 0.86.41.67.23.9680.992其他便民商业用水消耗 0.496 4.4643.2 消耗 0.4 3.695.3 燃气本项目燃气由市政燃气管网统一供给，居民使用管道天然气为能源。5.4 供热本项目冬季采暖由市政管网提供，该项目已具备接口条件，根据蓟州区城乡供热总体规划，待大唐盘电供热配套工程达产后可并入该市
18、政热力管网（供热证明详见附件） 。5.5 供电本项目供电由城市电网引入。5.6 停车场本项目设有地上、地下机动车停车场，停车位共 293 个。其中地上停车场车位为7 个，地下停车场车位为 286 个。5.7 建设周期本工程预计 2017 年 9 月开始施工，于 2019 年 8 月竣工入住。注：图中实线表示自来水供应，虚线表示中水供应。图 1 本项目水平衡图 （单位：m 3/d）全部消耗17.03公厕0.8公厕17.38810与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目选址于天津市蓟州区新城内清水路西侧、滨湖街北侧，该地块原为村镇住宅用地，拆迁后由土地整理中心负责整理空地，现为平整好的土地，无环境遗留问题。图 2 本项目现状图 图 3 本项目现状图
