谨呈：红星集团 CRIC CHINA /AUG，2010 。 红星美凯龙酒店项目财务分析报告第一章 天津项目酒店可行性研究1.1 市场分析宗地区位 市中心 区域 红星天津项目 4.5km 天津筛选案例及本案位置图 市中心区域 综合体案例 红星项目 区位： 位于河东区，离市中心仅4.5km。 交通： 项目位于津滨大道南侧，东西各有立交桥作为地面 交通枢纽，有规划4号线在项目北侧通过。 氛围： 与万达广场组成两大城市综合体，大幅提升区域的 商务环境和居住环境。 万达广场 宗地位于天津市河东区主干道旁，周边交通发达，与万达广场组成一个新的区级中心。1.1 市场分析宗地属性 宗地是一个由住宅、商业、家居中心、办公等形态构成典型的综合体项目，体量大，可塑性强，影响力广。 地块总指标 总用地面积 206600m 2 总建筑面积 881281m 2 总地上建筑面积 657536m 2 地块分类指标 多层、高层住宅 194749m 2 家居广场 143430m 2 购物中心 150000m 2 商铺 8642m 2 办公 34000m 2 LOFT公寓 34000m 2 酒店式公寓 31623m 2
