1、恒亿文化艺术中心（房地产项目转型）规划条件初稿序号 恒亿文化艺术中心调整 规划设计要求 备注1 用地位置 城东路与见龙桥交叉口西北角 强制性2 地块名称 一期 二期 总指标 强制性3 用地性质公共管理与公共服务用地-文体娱乐用地 (影剧院)商服用地-批发零售用地(商场、商店、超市 )住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅 )商服用地-商务金融用地(办公楼 )公共绿地公共管理与公共服务用地-文体娱乐用地(影剧院)商服用地-批发零售用地(商场、商店、超市)住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅 )商服用地-商务金融用地(办公楼 )强制性出让用地面积 33633.7(50.5 亩) 10034.1(15 亩)
2、43667.8(65.5 亩) 强制性4 用地面积 规划用地面积 33633.7(50.5 亩) 10034.1(15 亩) 43667.8(65.5 亩) 强制性计容建筑面积 78700且 87340 - 78700且 87340 强制性住宅建筑面积（含物业管理用房、社区用房、养老用房及公厕面积）62710且 71250 - 62710且 71250 限制性办公建筑面积 450且 550 - 450 且 550 限制性已建商业建筑面积 6300 - 6300 限制性5 建筑面积 其中已建影剧院面积 9240 - 9240 限制性6 容积率 2.34 且 2.6 - 2.34 且 2.6 强制
3、性7 建筑密度 25%-30% - 19.3%-23.1% 限制性8 绿地率 25%-30% 53.5%-58.5% 31.5%-36.5% 强制性9 建筑控制高度 85 米 - 85 米 限制性10 建筑退让用地红线要求 详见规划条件附图 限制性总户数 492 户 限制性11 其中 套型建筑面积 90以下住房套数 0 套 限制性12 停车位停车设施须符合福建省城市规划管理技术规定（试行）的规定。住宅配套标准停车位的 15%、商业建筑配套标准停车位及影剧院配套标准停车位作为公共停车位，且地面停车位均作为公共停车位，不得对外出售。地下公共停车位应集中设置于地下一层靠近车库出入口位置。在满足绿地率
4、的条件下，允许二期建设开放式公共停车场。限制性建议性市政配套设施 设置开闭所 1 处，宜独立设置于地面一层，且不得超出建筑控制线。开闭所的位置、面积应征得相关部门的意见。市政管线接入口 市政管线按各类管线规划图实施 建议性13市政规划要求基地机动车出入口 东南侧、西侧（详见规划条件附图） 建议性物业管理用房 物业管理用房面积按福建省物业管理条例进行配置，且不得超过规定配置面积的 10%。 建议性14公共配套服务设施规划要求社区用房社区用房(不含物业管理用房)面积按龙政综2009147 号文件龙岩中心城市社区用房规划建设和管理意见进行配置，须独立设置或于建筑一、二层集中设置，且沿小区外围应有独立
5、对外出入口。社区用房应配置社区工作用房、居民活动用房（包括文体活动室、图书阅览室和居民议事室）等功能。建筑方案应按照其使用功能进行设计并应征得新罗区民政部门同意。社区用房建成后连同配套停车位的产权无偿移交新罗区政府（超出部分一并移交） ，由新罗区政府统筹使用。限制性养老服务用房养老服务用房面积按闽建规201512 号文件按 100/千人进行配置，宜与社区文体、医疗设施结合布置，应有独立对外出入口，并配置大于 150的室外活动场地。社区养老服务用房功能由民政部门具体实施，并满足无障碍设计要求。建筑方案应按照其使用功能进行设计并应征得新罗区民政部门同意。养老服务用房建成后连同配套停车位的产权无偿移
6、交新罗区政府（超出部分一并移交） ，由新罗区政府统筹使用。限制性公厕应设 8 个蹲位（男三个、女四个、残疾人一个） 、以及管理用房、工具间等配套设施，公厕套内实用面积不小于 80 平方米，层高应大于 3.5 米。公厕应设置于建筑一层，沿城东路应有明显便捷出入口，且应有两个方向通风采光。公厕设计方案及施工图应征得环卫部门同意，公厕竣工验收合格后将产权无偿移交环卫部门，对公众开放使用。限制性其它 垃圾点4 处 建议性日照要求修建性详细规划设计方案应结合周边及本地块内已批已建建筑进行综合日照影响分析，满足大寒日 3 个小时日照要求后，提交日照分析报告及建筑三维仿真模型电子版一并报送市城乡规划局。强制
7、性建筑平面与空间布置 建筑在地块内设置应高低错落布置，形成连续的建筑界面。建筑高度分为 2-3 个档次，每档高度落差幅度需15%。 建议性建筑形态与风格建筑采用现代建筑风格类型，体现时代感，与已建建筑风格相协调。应尽量优化改善原有条件，如建筑外观、绿化、停车、场地透水等；室内装修必须满足消防相关规范要求。建议性建筑底层住宅底层（除物业管理用房外）架空作为通道、休闲小品、配套设施等公共用途（不含停车） ，架空层层高宜大于 4.5 米小于 5.1 米，产权归全体业主所有，其建筑面积不计入容积率。建议性住宅户型面积 套型建筑面积90以下住宅面积所占比例，须达到住宅总面积的0以上。15建筑设计要求配电
8、房 配电房结合建筑地上部分统一设计，不得靠近周边道路布置，不得超出建筑控制线，并符合民用建筑电气设计等规范。配电房的位置、面积应征得相关部门的意见。 建议性北侧集中绿地不得围合，开放使用。 强制性小区围墙需采用通透式围墙。 建议性16 公共开放空间地块西侧12米的道路为公共道路，应由地块竞得者承建，且建成后不能围合。 限制性地下空间用途 地下室作为停车、消防、人防及相关设备用房使用时不计容，如用作其他用途，应计入容积率。人防工程按规范设置。 限制性17 地下空间地下空间范围 地下建（构）筑物外边线退让地块周边道路边线、公共绿地及规划用地界线的距离不小于地下建（构）筑物深度的 0.7 倍，且不小
9、于 4 米。 限制性须符合福建省城市规划管理技术规定（试行）、龙岩市实施细则（试行）及其它现行国家、省有关规范。 限制性项目用地内硬地、地面停车场应采用透水铺装地面，宜按海绵城市建设技术指南（试行）深化场地设计并实施。 限制性建筑方案设计应统筹考虑影剧院及其他建筑配套地下停车，并保证互相贯通，结合地形标高合理组织车流和人流，同时应有效组织各种交通方式(含公共交通)。 建议性交通影响评价中提出的交通改善措施应与项目建设同步设计、建设、验收，优化交通、停车措施。 限制性项目业主应提供2个建筑设计方案，项目设计主持人应具备国家一级注册建筑师资格。 建议性18 其它规划要求已建侨声影剧院应无偿移交新罗区政府，侨声影剧院实测面积若不足9240平方米部分由其他建筑面积补齐。 限制性规划要求中的：强制性要求不可变更的一定执行的要求；限制性要求需规划及其他相关行政主管部门同意后方可变更的要求；建议性要求经规划行政主管部门批准可以变动的要求。19 备注容积率按福建省城市规划管理技术规定（试行）的规定进行计算。建筑面积是按房产测量规范（GB/T17986.1-2000）计算办法计算的地上建筑面积和地下需 要分摊到地上部分建筑面积之和。房产测绘面积不得超出计容建筑面积。日照分析应符合龙岩市建筑工程日照分析技术管理规则（试行）的规定。
