万科物业管理费测算指南(共11页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上万科物业管理费测算指南（珍藏版）1.目的确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。2.范围适用于物业公司及物业管理项目的管理费测算。3.职责根据接管物业管理小区的实际情况，由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算，企管中心（品质部）负责设备、清洁、绿化成本的测算，财务部门根据人事部门和品质部门提供的数据对小区的管理服务费进行综合测算。4.方法及过程控制4.1.物业管理费的测算方法一般有两种：1、列举法，2、倒推法列举法一般适用根据预定的物业管理标准，测算物业管理费单价；倒推法一般适用根据预定的物业管理费单价，测算出合理的物业管理服务承诺。在实际工作中，一般是两种方法结合使用，互相印证。4.2.列举法中所预定的物业管理服务标准是根据被测算物业的基本情况及客户需求和地产公司要求来制定的。4.3.倒推法中所预定的物业管理费单价是根据对当地物业管理行业情况进行考察、调研、分