精选优质文档-倾情为你奉上第六章 租赁管理第一节 物业租赁概述1、简述物业租赁的概念？答：房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。2、简述物业租赁的含义？答：房屋租赁的含义有以下两点：（1）出租人必须是房屋所有权人。这个所有权人可以是自然人，也可以是法人；可以是所有权自己，也可以是共有人；也可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租人只是附属于出租的非独立的活动。（2）出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动，也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。3、房屋租赁的特点？答：（1）不转移房屋的所有权。房屋租赁只转移房屋权属中的使用权，不转移房屋的所有权。因此，承租人在租期内拥有房屋的占有权、使用权和部分收益权。(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋。房屋租赁的标的是特定物而不是同类物。租赁合同中应对标的房屋作详细
