1、1海口市房屋登记收件标准根据物权法、建设部房屋登记办法、以及有关法律、法规、规章及规范性文件等的规定，结合本市实际，制定本标准。一、一般规定下列证明文件分别适用于房屋登记的所有类型。申请登记材料应当提交原件，未要求提交原件的，应提交复印件并核验原件；未能提供原件的，应当提交有关机关确认与原件一致的复印件；提交的证明文件是外文的，应同时提供中文译本。（一）申请人身份证明1、自然人的身份证明（1）国内公民的，提交居民身份证或户口簿。（2）未成年人的，提交户口簿或出生证明。（3）无身份证或户口簿的，提交中国护照、军官证或兵役证。（4）外国和港、澳、台地区的自然人，提交身份证或护照。2、单位的身份证明
2、（1）境内法人、其他组织，提交营业执照或法人登记证明、或组织机构代码证，法定代表人证明书或负责人证明书，法定代表人或负责人身份证明。（2）外国驻国内机构，提交代表机构登记证明，法定代表人证明书或负责人证明书，法定代表人或负责人身份证明。（3）在外国和港澳台地区登记注册的法人或其他组织，提交有关的登记证明，法定代表人证明书或负责人证明书，法定代表人或负责人身份证明。（二）代理及公证1、申 请 人 为 自 然 人 且 委 托 代 理 申 请 房 屋 登 记 的 ，提 交 经 公 证 的 授 权委 托 书 、代 理 人 身 份 证 明 。单 位 申 请 房 屋 登 记 的 ，提 交 授 权 委 托
3、书 及 代 理 人 的 身 份 证 明 。2、无民事行为能力人或限制民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代理申请，提交监护人身份证明、被监护人身份证明或户口簿、2证明监护人与被监护人关系的户口簿等材料（监护人由法院等指定的，提交法院等出具的证明文件）。 3、境外申请人委托代理申请房屋登记，应提交公证证明，并相应同时提交经确认、认证等的证明材料。（三）其他1、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋申请房屋登记的，按有关政策规定提交相应的证明材料。2、划拨土地房地产转让的，应提交划拨土地转让的批准文件。购买政策性房屋登记后再转让的，如涉及划拨土地，按有关政策规定及参照前款规定提交相关材料。
4、3、抵押期间，抵押人 转让抵押房屋的所有权的，应提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。4、因处分未成年人房屋申请登记的，应提交为未成年人利益的书面保证。5、按本标准规定提交的登记材料，登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。6、本标准未规定收件内容的登记类型，根据建设部房屋登记办法，以及有关法律、法 规等的有关规定，并参照本标准的有关规定收件。二、国有土地范围内的各类房屋登记分别应提交的证明文件（一）房屋所有权初始登记1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、土地使用权证书或其他建设用地使用权证明；4、建设工程规划许可证及规
5、划验收合格证明、或其他建设工程符合规划的证明；5、建筑工程竣工验收备案证或其他房屋已竣工的证明；6、房屋测绘报告及审核意见；7、地名管理部门出具的房屋座落地址（含街道、门牌号）的证明；38、实施房屋白蚁防治的备案证明；9、其他必要材料。（二）房屋所有权转移登记1、商品房买卖（首次）的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）商品房买卖合同或协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。2、新建经济适用住房买卖（首次）的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书； （4）房屋买卖合同或协议； （5）经济适用住房管理部门出具购房对象资格确认的
6、证明材料； （6）完税证明； （7）其他必要材料。3、拆迁安置房的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）拆迁安置协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。（拆迁安置房属于政府统建房源的，应提交市国资管理部门出具的批准文件）4、存量房屋买卖的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；4（4）房屋买卖合同或协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。5、房屋互换的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）互 换 双 方 的 房 屋 所 有 权 证 书 ；（4）房屋互换合同或协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。6、房屋
7、赠与的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）赠与公证书和接受赠与公证书、或赠与合同公证书；（5）完税证明；（6）其他必要材料。7、房屋继承的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）继承权公证书或者生效的法院判决书；（5）完税证明；（6）其他必要材料。8、房屋遗嘱继承的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书、或者生效的法院判决书；（5）处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗5嘱受益人根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议的，应提交经公
8、证的分割协议；（6）完税证明；（7）其他必要材料。9、房屋分割、合并导致房屋所有权转移的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房屋分割协议、合并协议等证明材料；（5）房屋测绘报告及审核意见； （6）完税证明；（7）其他必要材料。10、以房屋抵债或出资入股的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）以房抵债协议或以房屋出资入股的协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。11、法人或其他组织分立、合并（含企业被收购、兼并）导致房屋所有权转移的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）法人或其他
9、组织分立、合并的文件，分立、合并（含被收购、兼并）双方的房屋产权移交协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。12、合资合作建设房屋的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；6（3）房屋所有权证书；（4）合资合作建房协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。（合建当事人已依法向土地、规划等部门办理合作建房相应登记手续的，按房屋初始登记办理）13、房屋调拨的的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。14、房屋拍卖的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有
10、权证书；（4）委托拍卖合同；（5）拍卖成交确认书；（6）完税证明；（7）其他必要材料。15、因人民法院、仲裁委员会生效法律文书致使房屋所有权发生转移的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）确 认 房 屋 权 利 的 人 民 法 院 、仲 裁 委 员 会 生 效 的 判 决 书 、调 解 书 、裁 定 书 、裁 决 书 ；（5）完税证明；（6）其他必要材料。16、司法协助执行的转移登记7（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）人民法院的民 事 裁 定 书 及 协 助 执 行 通 知 书 ；（5）完税证明；（6）其他必要材料。17、
11、夫妻离婚涉及房屋所有权转移的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）离婚证或生效的法院判决书、调解书；（5）离婚财产归属协议（协议离婚）、或者生效的法院判决书或调解书；（6）完 税 证 明 ；（7）其他必要材料。18、房屋共有人发生增减的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书、共有权证书；（4）房屋共有人发生增加或减少的合同或者其他证明文件；（5）完税证明；（6）其他必要材料。19、房屋共有人之间发生份额转让的转移登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书、共有权证书；（4）房屋份额转让合同或协议；（5）完
12、税证明；（6）其他必要材料。20、职工房改购买公有住房的转移登记（1）登记申请书；8（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）单位出售公有住房批文；（5）公有住房买卖合同或协议；（6）购房人申请书；（7）计算表；（8）购房缴款凭证；（9）其他必要材料。21、单位职工集资合作建房的转移登记（建设单位已办理初始登记的新建集资房）（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）经有关省（市）房改部门批准的职工集资合作建房的证明文件、职工集资合作建房产权比例核定证明材料；（5）职工集资合作建房的协议书；（6）职工集资合作建房的缴款凭证；（7）其他必要材料。（三）房屋所有权变
13、更登记1、房 屋 所 有 权 人 姓 名 或 名 称 发 生 变 更 的 登 记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）证明房屋所有权人姓名或名称发生变更事实的材料；（5）其他必要材料。2、房 屋 坐 落 的 街 道 、门 牌 号 或 房 屋 名 称 发 生 变 更 的 登 记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）地名管理部门出具的证明房屋座落地址的证明文件，或其他证明房屋名称发生变更的材料；9（5）房 屋 所 处 物 业 管 理 单 位 出 具 的 相 关 变 更 情 况 证 明 材 料 ；（6）其他必要材料。3、房 屋 面 积 发
14、生 增 加 或 减 少 的 变 更 登 记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）证明房屋面积发生增加或减少的书面材料；（5）房屋测绘报告及审核意见；（6）其他必要材料。（因 翻 建 、改 建 、扩 建 导 致 房 屋 自 然 状 况 发 生 改 变 的 ，参 照 房 屋 初 始登 记 的 相 关 要 求 办 理 ）4、同一所有权人分割、合并房屋的 变 更 登 记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房屋所有权人分割、合并房屋变更登记原因的书面材料；（5）房 屋 测 绘 报 告 及审核意见；（6）其他必要材料。5、夫妻名称变更（登记在夫
15、妻一方名下的夫妻共有房屋，要求将一方名称变更为双方）（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）结婚证或其他婚姻关系证明文件；（5）夫妻双方共有房屋的协议或证明材料、夫妻之间变更房屋权利人的协议；（6）其他必要材料。（四）房屋所有权注销登记1、房屋所有权消灭的注销登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；10（3）房屋所有权证书；（4）证明房屋自然灭失或被拆除的证明材料、或其他证明房屋所有权消灭的材料；（5）其他必要材料。（如房屋上存在他项权利而所有权人放弃房屋所有权的，应提供他项权利人的书面同意文件）2、职工房改购买公有住房退房的注销登记（1）登记申请书；（2）申请
16、人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房改部门出具的同意退房的书面证明材料；（5）原产权单位出具的同意退房的书面证明材料； （6）其他必要材料。（五）抵押权登记1、房屋抵押权设立登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房屋抵押合同；（5）主债权合同；（6）其他必要材料。2、房屋抵押权变更登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（5）因抵押当事人姓名或者名称变更，或者抵押房屋座落的街道、门牌号发生变更的，应提交证明发生变更事实的材料，无需提交抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（6）因被担保债权的数额发生变更的，应提交其他抵押权人的书面同意文件；
